Решение от 29 мая 2013 года №2-821/13

    Дело № 2-821/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
29 мая 2013 года                                                                                     г.Борисоглебск
 
                  Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:
 
    председательствующего-судьи                                                            Оленина Д.С.,
 
    при секретаре                                                                                            Голенко И.С.,
 
    с участием:
 
    истца                                        Коротаева В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коротаева Владимира Александровича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома,
 
установил:
 
    Истец обратился суд с иском, указывая, что жилой дом литер АА1А2п/А1а1а2а3, расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве собственности за ФИО3 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенной Борисоглебской государственной нотариальной конторой.
 
        ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. ФИО2, являясь наследником по завещанию к имуществу ФИО3 в виде указанного жилого дома, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако ему было отказано, ввиду того, что при жизни наследодатель без соответствующего разрешения уполномоченных органов произвел переустройство и перепланировку жилого дома литер АА1А2п/А1а1а2а3, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять согласно данным инвентаризации – 85,0 кв.м., а жилая – 53,0 кв.м.
 
        Поскольку ФИО3 умерла, истец не имеет возможности сдать дом в эксплуатацию и вступить в наследственные права после ее смерти.
 
    Поэтому ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования.
 
    Представитель ответчика – Администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.
 
    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом литер АА1А2п/А1а1а2а3, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за ФИО3 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенной Борисоглебской государственной нотариальной конторой.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.
 
    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело №г.; в наследство по завещанию вступил ФИО2.
 
    При жизни ФИО3 без соответствующего разрешения уполномоченных органов произвела переустройство и перепланировку жилого дома литер АА1А2п/А1а1а2а3, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего общая и жилая площадь жилого дома увеличилась и составила согласно данным инвентаризации – 85,0 кв.м., а жилая – 53,0 кв.м.
 
    Письмом заместителя главы администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в принятии решения о вводе в эксплуатацию спорного жилого помещения, ввиду того, что строительно – монтажные работы произведены самовольно.
 
    Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
 
    Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «АА1А2п/А1а1а2а3» общей площадью 85,0 кв.м., из них: жилой – 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведенная к нему жилая пристройка лит. «А2», соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить жилой дом лит. «АА1А2п/А1а1а2а3» общей площадью 85,0 кв.м., из них: жилой – 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
         Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом литер АА1А2п/А1а1а2а3общей площадью 85,0 кв.м., из них жилой 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: