Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-820/2014
КОПИЯ
Дело № 2-820/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Дятьково 17 июня 2014 года
Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Балабанова Ю.Д., при секретаре Ковалевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Кантееву Д.К., Кантеевой В.В., Федосеенко И.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Кантеевым Д.К. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит на приобретение недвижимости по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> на срок в месяцах: 360 под 12,5 % годовых.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 кредитного договора заемщик обязан ежемесячно гасить кредит и уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты в соответствии с графиком платежей.
Однако заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.
Также в соответствии с п. 3.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии с п.4.2.3 кредитного договора в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.
Исходя из расчета цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по кредитному договору № составляет <данные изъяты>, из которых:
<данные изъяты>. - просроченная задолженность по кредиту;
<данные изъяты>. - просроченные проценты;
<данные изъяты>. - неустойка за просроченные проценты;
<данные изъяты>.- неустойка за просроченный основной долг.
Согласно поручительства от ДД.ММ.ГГГГ Кантеева В.В. и Федосеенко И.К. обязались отвечать перед истцом за неисполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору, в т.ч. нести солидарную ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по кредиту, взысканию долга и других расходов заявителя связанных с неисполнением (ненадлежащим исполнением) условий кредитного договора.
В связи с тем, что имеется недвижимое имущество, приобретенное за счет средств кредита - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на землях населенных пунктов общей площадью 800 кв.м. предназначенный для индивидуального жилищного строительства необходимо обратить взыскание на заложенное имущество с последующей реализацией.
Ответчикам было направлено письменное уведомление с требованием погасить задолженность по кредитному договору, и предложением расторгнуть договор. Однако задолженность погашена не была. Ответа так же не последовало.
В связи с изложенным истец просит:
- взыскать с Кантеева Д.К., Кантеевой В.В.
В.В., Федосеенко И.К. в солидарном порядке в пользу <адрес> задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>;
- взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;
- наложить арест и обратить взыскание на земельный участок 800 кв.м. предназначенный для индивидуального строительства приобретенный за счет средств кредита, расположенного по адресу: <адрес>.
- установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты>
Представитель Брянского ОСБ № Попова К.А. просила дело рассмотреть в отсутствие истца, в том числе в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики Кантеев Д.К., Кантеева В.В. иск признали.
Ответчик Федосеенко И.К. иск не признала.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Кантеевым Д.К., Кантеевой В.В. был заключен кредитный договор № и выдан последним кредит на приобретение недвижимости по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> под 12,5 % годовых на приобретение дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кантеевы Д.К. и В.В. приобрели в общую долевую собственность, по ? доле каждый, объект незавершенного строительства и земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>.
При этом было установлено обременение права – ипотека в силу закона.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Кредитного договора Заемщик обязан ежемесячно гасить кредит и уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты в соответствии с графиком платежей.
Также в соответствии с п. 3.3 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии с п. 4.2.3 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств, кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.
Однако, Кантеевы Д.К. и В.В. нарушили сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по договору.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору, согласно приложенному расчету, составляет <данные изъяты>, из которых:
<данные изъяты>. - просроченная задолженность по кредиту;
<данные изъяты> - просроченные проценты;
<данные изъяты>. - неустойка за просроченные проценты;
<данные изъяты>.- неустойка за просроченный основной долг.
Согласно договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ Федосеенко И.К. обязалась перед истцом отвечать за исполнение Кантеевыми Д.К. и В.В. всех их обязательств перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.1 названного договора поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и Созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов, за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Соземщиками.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению; расчет суммы иска считает правильным и обоснованным.
При этом судом принимается признание иска ответчиками Кантеевыми Д.К. и В.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В силу ст. 3 федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и Кантеевым Д.К., Кантеевой В.В..
Взыскать солидарно с Кантеева Д.К., Кантеевой В.В., Федосеенко И.К. в пользу <адрес> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе:
<данные изъяты> - просроченная задолженность по кредиту;
<данные изъяты>. - просроченные проценты;
<данные изъяты> - неустойка за просроченные проценты;
<данные изъяты>.- неустойка за просроченный основной долг.
Взыскание обратить на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Кадастровый (или условный) номер: №
Установить начальную продажную стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Кантеева Д.К., Кантеевой В.В., Федосеенко И.К. в пользу <адрес> возврат государственной пошлины в размере по <данные изъяты>, с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Председательствующий
судья <данные изъяты>/ Ю.Д. Балабанов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
