Решение от 06 августа 2014 года №2-820/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
06 августа 2014 года.
 
    Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
 
    Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,
 
    при секретаре: Цымаркиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-820/14 по иску Зименковой Л.М, к Закрытому акционерному обществу «Развитие ХХ1» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Зименкова Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения требований, ссылаясь на то, что 04 апреля 2008 года между ней и ЗАО «Развитие ХХ1» был заключен договор № 73-и участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Основной договор), расположенного по адресу: <адрес>. 14.10.2013 в связи с изменением площади квартиры и отказом застеклить балкон, было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ЗАО «Развитие ХХ1» должно выплатить ей компенсацию в размере 78581 рубля, причем в соответствии с п. 3.4 доплата должна была быть произведена в течение 5-ти рабочих дней, что сделано не было. Кроме того, истица за свои средства произвела повторный перемер квартиры после штукатурки стен, на что потрачено 4814 рублей 40 коп. Исходя из изложенного, просила взыскать с ответчика 78581 рубль по дополнительному соглашению, проценты, начиная с 21.10.2013, с момента государственной регистрации дополнительного соглашения, и по день обращения в суд, в размере 4670 рублей 85 коп., а также расходы по перемеру квартиры в сумме 4814 рублей 40 коп.
 
    В судебном заседании истец Зименкова Л.М. требования полностью поддержала и пояснила, что она неоднократно обращалась к ответчику с вопросом, когда переведут деньги, на что получала ответ, что скоро. Затем выяснилось, что у ЗАО «Развитие-ХХ1» якобы нет ее расчетного счета. Она предоставила банковские реквизиты, но денежные средства так и не перечислили, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
 
    Представитель ответчика по доверенности от 20.12.2013 Яни С.В. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена, возражений не представила.
 
    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.
 
    Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Зименковой Л.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Из Основного договора, заключенного между ЗАО «Развитие-ХХ1» («Заказчик-Застройщик») и Зименковой Л.М. («Участник долевого строительства») следует, что «Заказчик-Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать в собственность «Участнику долевого строительства» трехкомнатную квартиру № 73 (после окончания строительства - № 85), общей проектной площадью 93,25 кв.м, жилой - 57,36 кв.м (п. 3.1).
 
    Пунктом 3.4 Основного договора предусмотрено, что если общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ окажется иной, то стороны соответственно обязаны возвратить излишне уплаченные денежные средства.
 
    Согласно дополнительного соглашения к Основному договору от 14.12.2012 общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составила 92,4 кв.м. Пунктом 6 дополнительного соглашения участнику долевого строительства причитается к выплате денежная сумма в размере 78581 рубля.
 
    Из пункта 8 дополнительного соглашения следует, что оно вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая согласно отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, произведена 14.10.2013.
 
    Из представленных материалов видно, что истица свои обязательства перед ответчиком выполнила полностью и в срок, перечислив на его счет 4478000 рублей, что подтверждается соответствующим платежным документом.
 
    Из акта приема-передачи квартиры от 23 сентября 2013 года следует, что ЗАО «Развитие ХХ1» передало Зименковой Л.М. <адрес> общей площадью 90,8 кв.м (проектная площадь 93.25 кв.м).
 
    Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от 14 января 2014 года.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закон), исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
 
    Из дополнительного соглашения от 14.12.2012, вступившего в силу 14.10.2013, следует, что ЗАО «Развитие ХХ1» должно выплатить Зименковой Л.М. 78581 рубль.
 
    Основным договором (п. 3.4) предусмотрено, что возмещение излишне уплаченных денежных средств происходит в течение 5-ти рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства письменного уведомления о перерасчете стоимости.
 
    Таким образом, суд соглашается с позицией истца о том, что нарушение срока исполнения обязательства начинается с 21 октября 2013 года, то есть по истечении пяти рабочих дней после вступления в силу дополнительного соглашения, которое по мнению суда, является письменным уведомлением о перерасчете стоимости квартиры.
 
    В соответствии со ст.28 Закона:
 
    1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
 
    назначить исполнителю новый срок;
 
    поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
 
    потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
 
    отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
 
    Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
 
    2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
 
    В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
 
    3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
 
    4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
 
    5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
 
    Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
 
    Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
 
    Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
 
    Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
 
    6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
 
    Исследовав представленный истцом расчет неустойки (процентов по ставке рефинансирования), суд считает его обоснованным, произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 
    Суд также считает, что затраты истца на проведение дополнительных измерений площади квартиры, подтвержденные соответствующей квитанцией, в результате которой произошло изменение ее площади в сторону уменьшения, являются необходимыми и достаточными, связанными с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по основному договору, поэтому они могут быть удовлетворены в полном объеме.
 
    Учитывая, что в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд взыскивает с ЗАО «Развитие-ХХ1» государственную пошлину по удовлетворенному иску имущественного характера в размере 2842 рублей.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Зименковой Л.М, к Закрытому акционерному обществу «Развитие ХХ1» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
 
    Взыскать с Закрытого Акционерного общества «Развитие ХХ1» в пользу Зименковой Л.М,, денежные средства в размере 78581 рубля, неустойку в размере 4670 рублей 85 коп., и расходы связанные с дополнительным измерением площади квартиры в размере 4814 рублей 40 коп., а всего 88066 (Восемьдесят восемь тысяч шестьдесят шесть) рублей 25 копеек.
 
    Взыскать с Закрытого Акционерного общества «Развитие ХХ1» государственную пошлину в размере 2842 рублей в доход муниципального образования – городской округ Ивантеевка Московской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.
 
    Решение в окончательной форме
 
    изготовлено 07 августа 2014 года
 
    судья Гуркин