Решение от 09 июня 2014 года №2-820/14

К делу № 2-820/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    <адрес>                                                                                  9 июня 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего            Мелкозеровой О.М.,
 
    при секретаре                              Прынк Е.И.,
 
    с участием представителя истца - Гаспарян С.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаспарян С. А. к администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранении дома в реконструированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Гаспарян С.А. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенную пристройку Литер Аl площадью 14,8 кв.м., оставить в перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 72,7 кв.м., жилой – 34,9 кв.м., площадью вспомогательного назначения 37,8 кв.м. по <адрес> № в городе<адрес>.
 
    Свои требования обосновал тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> № <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 07.07.1989 года и договора дарения земельного участка от 26.12.2009 года. Для создания более комфортного проживания, без соответствующего разрешения в 2013 году он пристроил отапливаемою пристройку литер «А1» к жилому дому площадью 14,8 кв.м. Пристройка, литер «А1» подключена к инженерным коммуникациям: электроснабжение, отопление. При оформлении обнаружил, что переоформить документы не может, так как разрешение на строительство пристройки не брал. На основании технического заключения, выданного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, выполненные в ходе строительства в жилом доме строительные работы    не затронули несущие конструкции существующего строения дома, строительные работы с возведением отапливаемой пристройки литер «А1» выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Выполненное    строительство    в    жилом    доме    с    возведением отапливаемой пристройки литер «А1» не нарушает интересы других лиц. Жилой дом с возведенной отапливаемой пристройкой литер «А1» является объектом капитального строительства.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаспарян С.Р. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
 
    Истец, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом жилой <адрес> края принадлежат на праве Гаспарян С. А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 07.07.1989 года, что подтверждается самим договором с отметкой Гулькевичского БТИ о регистрации права собственности.
 
    Земельный участок по указанному адресу площадью 1627 кв.м принадлежит истцу на праве собственности, предназначен для индивидуального жилищного строительства \свидетельство о государственной регистрации права от 26.01.2010 г.\.
 
    В указанном доме без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция: в ходе строительства произведены следующие строительные работы - в жилом доме литер «А» построена отапливаемая пристройка литер «А1», в результате чего выполнены следующие строительные работы: построена отапливаемая пристройка, литер «А1», состоящая из 1 (одного) помещения № 8; помещение № оборудовано приборами электроснабжения, отопления (теплые полы система обогрева напольных поверхностей ); производятся строительные работы по чистовой отделке стен, потолка, полов. Жилой дом, литер «А» подключен к инженерным коммуникациям: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отопление, канализация. Отапливаемая пристройка литер «А1» подключена к инженерным коммуникациям: электроснабжение, отопление.
 
    После реконструкции дом имеет следующую экспликацию: жилые комнаты №№1,2,3 площадью соответственно 18,6 кв.м, 9,3 кв.м и 7,0 кв.м, кухня № площадью 7,3 кв.м, кухня № площадью 9,6 кв.м, ванная комната № площадью 6,1 кв.м, комната № площадью 14,8 кв.м, общая площадь <адрес>,7 кв.м, жилая – 34,9 кв.м, площадь вспомогательного назначения 37,8 кв.м.
 
        Согласно заключению от 29.04.2014 года о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненного строительства в жилом доме – сроительства отапливаемой пристройки к жилому дому № по <адрес>, выполненному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0369.05-2010-2308058712-П-033 от 31 мая 2013 года), на основании проведенного анализа технической документации до и после строительства и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе строительства в жилом доме       строительные работы       не затронули несущие конструкции существующего строения дома, строительные работы с возведением отапливаемой пристройки литер «А1» выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения № 8: электричество, отопление в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. Выполненное строительство в жилом доме с       возведением отапливаемой пристройки литер «А1» не нарушает интересы других (третьих) лиц. Жилой дом с возведенной отапливаемой пристройкой литер «А1» является объектом капитального строительства.
 
    ТЭП жилого дома после реконструкции: площадь всех частей здания 72,7 кв.м, в том числе, жилая площадь 34,9 кв.м.
 
    Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить реконструированный жилой дом и самовольно возведенную истцом пристройку литер «А1», поскольку указанные объекты возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение жилого дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, потому жилой дом № 37 по улице Дружбы в городе Гулькевичи может быть сохранен в перепланированном состоянии.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Гаспарян С. А. к администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранении дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии жилой <адрес> края, литер «АА1», общей площадью дома 72,7 кв.м, жилой – 34,9 кв.м, площадью вспомогательного назначения 37,8 кв.м., признав за Гаспарян С. А. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1» к указанному дому, с регистрацией права собственности в Отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    председательствующий