Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-82-2014г.
Дело №2-82-2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июня 2014 года <адрес>
Судья Конышевского районного суда Курской области Попрядухин А.А.,
с участием истцов Молчановой В.Н., Молчанова И.И.,
при секретаре судебного заседания Минаковой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчановой ФИО1, Молчанова ФИО2 к ФИО4, третьему лицу не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора - <данные изъяты> о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.
УСТАНОВИЛ:
Молчанова В.Н., в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО3, а также Молчанов И.И. обратились в суд к ФИО4 указав, что они с указанным лицом <дата> заключили договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> и хозяйственных построек и сооружений <данные изъяты> сараи, <данные изъяты> погреб, вход в погреб, <данные изъяты> - гараж, № - уборная, № - ворота, № - ограждения, а также земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в <адрес>. При этом покупатели Молчановы приобрели указанное недвижимое имущество в общую долевую собственность - по <данные изъяты> доле за каждым.
Согласно договору купли-продажи, его цена составила <данные изъяты> руб., расчет между сторонами производится следующим образом: <данные изъяты> руб. наличным путем при подписании договора, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб., которая будет принадлежать покупателю на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство жилья в сельской местности, в течение <данные изъяты> дней со дня получения свидетельства о праве собственности.
<дата> за Молчановой В.Н., ФИО3 и Молчановым И.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок в <адрес>, по <данные изъяты> за каждым, и <дата> выданы свидетельства о государственной регистрации, одновременно произведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.
Согласно платежному поручению, <дата> Молчановой В.Н. на счёт ФИО4 переведена денежная сумма в размере <данные изъяты> в качестве оплаты по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>
Указывают, что в настоящее время ипотека в пользу ФИО4 погашена. Однако из-за болезни и отдаленности проживания ФИО4 не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с целью снять зарегистрированное ограничение (обременение).
Поскольку обязательства истцов по оплате в рамках договора купли-продажи исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с жилой пристройкой и хозяйственными строениями общей площадью <данные изъяты> и земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>
В судебном заседании Молчанова В.Н., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО3, а также Молчанов И.И. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить, по вышеизложенным основаниям.
Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмы просит рассмотреть дело без её участия, возражений по исковым требованиям не имеет.
Представитель третьего лица - <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно отзыва просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по исковым требованиям не имеет.
Суд, выслушав истцов, оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что <дата> Молчанова В.Н., в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО3, а также Молчанов И.И. (покупатели), с одной стороны, и ФИО4 (продавец), с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома (Лит. <данные изъяты>) общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> и хозяйственных построек и сооружений <данные изъяты> - сараи, под <данные изъяты> - погреб, вход в погреб, <данные изъяты> - гараж, № - уборная, № - ворота, № - ограждения, а также земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в <адрес> При этом покупатели Молчановы приобрели указанное недвижимое имущество в общую долевую собственность - по <данные изъяты> доле за каждым.
Согласно договору купли-продажи, его цена составила <данные изъяты> руб., расчет между сторонами производится следующим образом: <данные изъяты> руб. наличным путем при подписании договора, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб., которая будет принадлежать покупателю на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство жилья в сельской местности, в течение <данные изъяты> дней со дня получения свидетельства о праве собственности. <дата> за Молчановой В.Н., ФИО3 и Молчановым И.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок в <адрес>, по <данные изъяты> за каждым, и <дата> выданы свидетельства о государственной регистрации, одновременно произведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.
Согласно платежному поручению, <дата> на счёт ФИО4 переведена денежная сумма в размере <данные изъяты> в качестве оплаты по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>
Таким образом, в настоящее время ипотека в пользу ФИО4 погашена. Однако из-за болезни и отдаленности проживания ФИО4 не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с целью снять зарегистрированное ограничение (обременение).
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку обязательства истцов по оплате в рамках договора купли-продажи исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представляется возможным, суд считает требования истцом законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Молчановой ФИО1, Молчанова ФИО2 к ФИО4, третьему лицу не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора - <данные изъяты> о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с жилой пристройкой и хозяйственными строениями общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер: №, Литер <данные изъяты> и земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Конышёвский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.
С мотивированным решением стороны могут быть ознакомлены <дата>.
Председательствующий судья А.А.Попрядухин
