Решение от 21 февраля 2013 года №2-82-2013г.

    К делу № 2-82-2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    с. Белая Глина                  21 февраля 2013 года    
 
    Белоглинский районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    Судьи Журкиной Т.В.
 
    при секретаре Гощук Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кабанова Николая Викторовича к ООО «Успенское-2» Белоглинского района об определении местоположения земельного участка суд
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Кабанов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Успенское-2» Белоглинского района об определении местоположения земельного участка.
 
    Иск обоснован тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 256 670 от 01.12.2010 года истцу Кабанову Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> кв.м. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу РФ, Краснодарский край, Белоглинский район, <адрес> в границах участка с кадастровым номером №.
 
    Кабанов реализуя предоставленное ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 ФЗ от 24.07.2002 года (с последующими изменениями) право на выдел земельного участка в счет своей земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, заключил договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.
 
    Выдел земельного участка в счет земельной доли осуществлен из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РФ, Краснодарский край, Белоглинский район, <адрес> в соответствии с ч. 1, ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ.
 
    Порядок согласования местоположения выделяемого земельного участка, установленный ст. 13 вышеуказанного закона соблюден.
 
    Площадь вновь образуемого земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и без ущерба для других правообладателей земельный участок может быть образован из земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Участники долевой собственности уведомлены надлежащим образом о времени и месте проведения ознакомления и согласования проекта межевания публикацией в газете «Белоглинские вести» №127 от 20.10.2012 года.
 
    Ответчик по делу выразил свое несогласие с предполагаемым местоположением выделяемого участка, желая иметь в аренде целый земельный участок. Возражения ответчика необоснованны и имеют своей целью воспрепятствовать распоряжаться земельным участком.
 
    Представитель истца по доверенности Кушнарева Р.А. иск поддержала и просит суд его удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика по доверенности Кравченко В.Д. иск не признал и пояснил, что после объявления истца в газете о намерении выделить земельные участки с указанием места выделения, он подал возражения, ссылаясь на то, обстоятельство что использует в аренде земельный участок и является собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №.
 
    Кроме того, Кабанов намеревается выделить земельный участок в центре всего земельного массива, что создаст трудности при его использовании ответчиком и приведет к чересполосице.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявление истца подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (далее - ФЗ от 24.07.2002) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 2, ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 1, ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п. 1, ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Ст. 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый собственник имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей земельной долей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии со ст. 260 ГК РФ лицо, имеющее в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Как предусмотрено п. 3, ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права № 256670 от 01.12.2010 года (л.д.25) следует, что Кабанову Н.В. принадлежит земельная доля площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности РФ, Краснодарский край, Белоглинский район, <адрес> <адрес> расположенного в границах участка с кадастровым номером №.
 
    Взаимосвязанные положения пунктов 1-6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - ФЗ от 24.07.2002, с изменениями от 29.12.2010г. №435 ФЗ ) устанавливают, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
 
    Из анализа данной нормы закона следует, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности только, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей. В случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.
 
    В материалы дела не предоставлены доказательства того, что решением общего собрания участников долевой собственности утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей. Соответственно, заключение Кабановым договора с кадастровым инженером ООО «Геосервис» Шнурниковой А.В. о подготовке проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли, правомерны (л.д.-8).
 
    В газете «Белоглинские вести» от 20 октября 2012 года №127 и кадастровым инженером Шнурниковой А.В. помещено извещение о согласовании подготовленного проекта межевания по выделу Кабанову земельного участка, с кадастровым №, расположенного в границах <адрес> для последующего выдела в счет доли в праве общей собственности земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.-27).
 
    Пункт 13 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 закрепляет, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
 
    Из письменных возражений относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка следует, что ООО "Успенское-2" возражает против выделения ФИО1 спорного участка, в связи с тем, что ООО "Успенское-2" является собственником <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.-34) и использует <данные изъяты> га из долевой собственности в аренде, в связи с чем желает получить земельный участок целым, более крупным массивом (л.д.-28-32,41).
 
    Суд признает возражения ООО «Успенское-2» необоснованными, так как из предоставленных суду копий договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенного 23 сентября 2006 года сроком на 5 лет (л.д.-42-44) следует, что срок договора истек 23.09.2011 года.
 
    Кабанов 01.07.2011 года обратился с заявлением к директору «ООО Успенское-2» о расторжении указанного договора и прекращении арендных отношений в связи с окончанием срокам договора аренды земельного участка.
 
    Кроме того, в соответствии с ФЗ №435 от 29.12.2010 года ст. 14. п. 5 - участник долевой собственности, выразивший несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суд исходит из того, что ответчик не предоставил доказательств обоснованности своих возражений.
 
    Согласно кадастрового плана и карты единого землепользования земельного участка (л.д.-22,82) с кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес> видны расположения отдельных выделенных земельных участков (500 га) и выделение земельного участка истцу (<данные изъяты> га ) в данном месте продолжает полосу выделения земельных участков и не вызывает не удобств в их использовании. Требования ст. 22 Закона краснодарского края от 23.12.2002 года (в редакции Закона КК №2216-КЗ от 06.04.2011 года), предъявляемые к местоположению вновь образуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения истцом соблюдены. Права и законные интересы других участников долевой собственности на земельный участок, в границах которого производится выдел земельной доли Кабанова, не нарушены, наложений и пересечений границ земель смежных правообладателей не имеется.
 
    Суд приходит к мнению, что истцом соблюден порядок и условия выдела земельного участка, установленный Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями ФЗ № 435 от 29.12.2010 года), Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».
 
    Помимо вышеперечисленных требований к местоположению выделяемых земельных участков, суд основывается на признании равенства участников гражданских правоотношений, и полагает недопустимым ущемление прав других участников долевой собственности при выделе участков в счет долей.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые заявления Кабанова Николая Викторовича удовлетворить.
 
    Определить местоположение выделяемого земельного участка в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РФ, Краснодарский край, Белоглинский район, <адрес> в соответствии с проектом межевания, считать проект межевания согласованным.
 
    Обязать ФГУ «ФКП» Росреестр по Краснодарскому краю Белоглинский район поставить на кадастровый учет объект недвижимости: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., выделенный в счет земельной доли, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РФ, Краснодарский край, Белоглинский район, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение изготовлено 25 февраля 2013 года.
 
    СУДЬЯ: