Дата принятия: 25 июня 2013г.
Номер документа: 2-82-13
Дело № 2-82-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ижморский районный суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Алтынбаевой Н.А.
С участием истца Родионовой Е.М., ответчика Рощенко М.В.
При секретаре Волошиной Т.В.
Пгт. Ижморский 25 июня 2013 г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Родионовой Елены Михайловны к Рощенко Марии Владимировне, о взыскании денежных средств в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Родионова Е.М. обратилась в суд с иском к Рощенко М.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, свои требования мотивирует тем, что --- между Родионовой Е.М. и Рощенко М.В. и её детьми Р, --- года рождения, Р, --- года рождения и Р, 2708.2009 года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: ---, пгт. Ижморский, --- общей площадью 46 кв. м. с кадастровым номером 42:03:0208006:593.
По условиям договора купли-продажи Продавец продаёт, а покупатель покупает в общую долевую собственность квартиру за счёт средств материнского семейного капитала в сумме 378947 (триста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 55 коп. В ходе чего с её стороны были выполнены все обязательства по договору. Квартира передана покупателю на правах собственности в равных долях по ? доли в праве каждому.
Однако, спустя время ей стало известно, что гр. Рощенко М.В. от использования материнского капитала отказалась по непонятным ей причинам и тем самым не собирается исполнять принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, а именно не собирается производить расчёт с ней за купленную ею квартиру.
Просит суд взыскать с Рощенко М.В. ---- 55 коп. в счёт оплаты за квартиру, расположенную по адресу пгт. Ижморский, ---.
В судебном заседании истец Родионова Е.М. поддержала требования в полном объёме, пояснила, что при осмотре квартиры, Рощенко М.В. квартира устроила, она видела какая там площадь, её всё устроило. Огород небольшой, но Рощенко М.В. пояснила, что будет сажать огород в деревне у родственников. Просила помочь устроить её детей в детский сад и школу. Мама её на момент заключения договора уже болела и она знала, что её нужно перевозить и заселять в данную квартиру. Права на данную квартиру уже перешли к Рощенко М.В. и её детям и обременены ипотекой. То есть она со своей стороны обязательства исполнила, а Рощенко М.В. является обладателем прав на квартиру, а стоимость не оплатила. Она неоднократно звонила и просила Рощенко М.В. произвести расчет за квартиру, но она поясняла, что не собирается переезжать.
Рощенко М.В. исковые требования не признала, пояснила, что она не имеет возможности переехать в Ижморку, поскольку её мама больна и не хочет уезжать из своего дома. Одну её оставить нельзя. Квартира маленькая, состоит из двух комнат и отдельной комнаты для мамы нет. А кроме неё и матери в квартире должны проживать дети – их трое. В связи с чем она отказалась от использования средств материнского капитала, так как она не сможет продать квартиру до достижения детьми совершеннолетия. Подтвердила, что действительно право собственности перешло к ней и детям, но правоустанавливающие документы находятся у Родионовой Е.М., так как оплату она не произвела. С претензией о расторжении договора к Родионовой Е.М. она не обращалась. Встречный иск не заявила.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В материалах дела представлен договор купли-продажи квартиры от ---, из которого следует, что Родионова Е.М. продала квартиру, расположенную по адресу: пгт. Ижморский, --- Рощенко Марии Владимировне, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Р, --- года рождения, Р, --- года рождения, Р, --- года рождения за 378947,55 рублей в равных долях по ? доле в праве каждому. Из п. 14 данного договора следует, что договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен. Покупатель принимает указанную квартиру в таком состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего договора, претензий к продавцу по техническому состоянию квартиры не имеет.
Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что права на квартиру, расположенную по адресу: ---, пгт. Ижморский, --- перешли --- к Рощенко М.В., Р, Р, Р в долях по ? доли в праве за каждым.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что Родионова Е.М. свои обязательства исполнила, право собственности перешло к Рощенко М.В. и её детям. Ответчиком не опровергнут факт неоплаты квартиры, доказательств того, что истец чинит какие-либо препятствия по пользованию квартирой суду представлено не было. Таким образом, судом установлено, что со стороны Рощенко М.В. обязательства по оплате квартиры по договору с Родионовой Е.М. не исполнены.
В соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В связи с тем, что в договоре срок оплаты квартиры определён сроком перечисления средств из средств федерального бюджета, впоследствии ответчик отказался от использования средств материнского капитала, с претензией по вопросу о продлении срока оплаты стоимости квартиры либо о расторжении договора к Родионовой Е.М. не обращалась а с момента заключения договора прошло более двух месяцев, в материалах дела представлена претензия в адрес Рощенко М.В. от --- и почтовое уведомление о получении данной претензии от ---, суд считает срок для оплаты стоимости квартиры по договору наступившим.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Родионовой Е.М. подлежащими удовлетворению.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.
Материалами дела подтверждается, что все дети Рощенко М.В. являются малолетними. В связи с чем денежные средства подлежат взысканию с Рощенко М.В., так как она действовала в момент заключения договора от своего имени и от имени несовершеннолетних детей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно заявлению физического лица на перевод денежных средств от --- истцом оплачена госпошлина в размере 200 руб. и по чеку ордеру от --- 6789 руб. В связи с чем оплаченная госпошлина в сумме 6989 рублей подлежит взысканию с Рощенко М.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Родионовой Елены Михайловны, удовлетворить.
Взыскать с Рощенко Марии Владимировны в пользу Родионовой Елены Михайловны в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры от --- ----. 55 коп., в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины 6989 (шесть тысяч девятьсот восемьдесят девять) руб. 48 коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья Алтынбаева Н.А.
Мотивированное решение изготовлено ---
