Решение от 12 мая 2014 года №2-819/2014

                                                   Дело № 2-819/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
     именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года                                                      г.Новошахтинск
 
              Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Махневой Н.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №+++ от хххх
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузенко М.А. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, и признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, №+++, общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, и признать за ним право собственности на данный жилой дом.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что хххх умерла его мать - Р., хххх года рождения. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, №+++. Указанный жилой дом с надворными постройками и сооружениями принадлежит Р. на основании договора                купли-продажи жилого дома (доли дома) от хххх удостоверенного ХХХ, в реестре нотариуса за №+++, и зарегистрированного в МП БТИ ХХХ в реестре за №+++.Р. завещания не оставила. Он является наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя, Р.,в установленный законом срок он подал заявление нотариусу о принятии наследства, однако в настоящий момент времени нотариус отказывает в оформлении наследственных прав - в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что при жизни Р. провела реконструкцию жилого дома, а именно возвела: кирпичную пристройку            литер А1, общей площадью 13,1 кв.м, кирпичную пристройку литер А2, общей площадью 8,6 кв.м, кирпичную кухню литер Е, общей площадью 14,4 кв.м. Вышеперечисленные пристройки наследодатель не сдала в эксплуатацию, в связи с чем изменилась площадь дома.После смерти Р., он обращался в отдел главного архитектора Администрации ХХХ с заявлением о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого дома. Однако в выдаче акта приемки жилого дома ему было отказано и разъяснено, что собственник дома умер, сохранение наследственного имущества возможно только в судебном порядке.Считает, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в переустроенном и перепланированном виде, так как при строительстве вышеперечисленных пристроек не нарушены градостроительные нормы и правила.
 
    Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 12.05.2014, вынесенным в протокольной форме, ответчик КУИ Администрации г.Новошахтинска исключен из числа ответчиков.
 
               Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 14.03.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Новошахтинска.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Махневой Н.С.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Махнева Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению главного архитектора города Новошахтинска просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, обозрев инвентарное               дело №+++ на дом ХХХ, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
              В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
              На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
 
              Из материалов дела следует, что хххх умерла Р., хххх года рождения (л.д.9 - копия свидетельства о смерти).
 
              Согласно сведениям, полученным от нотариуса ХХХ З. (л.д.29), №+++ от хххх после смерти Р., умершей хххх заведено наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства по закону от ее сына, Гузенко М.А.. Поступило заявление от супруга умершей А.Я. об отказе от причитающейся доли наследства по всем основаниям в пользу Гузенко М.А.. Поступило заявление от сына умершей С.С. об отказе от причитающейся доли наследства по всем основаниям в пользу Гузенко М.А.. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.
 
              В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
               Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
               Таким образом, наследство, открывшееся после смерти Р., в том числе спорное имущество, было фактически принято изначально ее сыном - истцом по делу, как наследником по закону, путем подачи заявления нотариусу. Других наследников судом не установлено.
 
               Как следует из искового заявления, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом отказывает, в связи с тем, что при жизни Р. возвела: кирпичную пристройку литер А1, общей площадью 13,1 кв.м, кирпичную пристройку литер А2, общей площадью                 8,6 кв.м, кирпичную кухню литер Е, общей площадью 14,4 кв.м., но не узаконила их.
 
    Согласно технической документации на жилой дом ХХХ, он принадлежит на праве собственности Р. на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) №+++ от хххх Общая площадь дома в настоящее время составляет 55,3 кв.м, при этом жилая площадь составляет          37,3 кв.м. Состав объекта: литеры А,А1,А2.
 
    При этом как следует из справки МУП ХХХ «БТИ» от хххх разрешение на возведение пристроек литер А1,А2 не предоставлено. В связи с чем произошло изменение общей площади с 27,4 кв.м до 55,3 кв.м и жилой с 15,6 кв.м до 36,0 кв.м, а изменение жилой площади с 36,0 кв.м до 37,3 кв.м за счет уточнения размеров и перерасчета площадей.
 
    Решением ХХХ от хххх №+++ § 6 Р. было разрешено произвести реконструкцию дома ХХХ с достройкой кухни, после чего считать домостроение из 3-х комнат жилой площадью 36,0 кв.м.
 
    Согласно сообщению главного архитектора ХХХ от хххх за №+++, произведенная реконструкция жилого дома по адресу: ХХХ, градостроительные нормы не нарушает.
 
               На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
               В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
               Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
               Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
              Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
 
              В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
              В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
              Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
              Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
 
    На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
    Учитывая, что истец в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Р., спорное домовладение не нарушает градостроительных норм, данных о том, что данное домовладение, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.
 
              Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковые требования Гузенко М.А. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, и признании права собственности на жилой дом.
 
               Сохранитьв реконструированном видежилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 55,3 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м.
 
               Признать за Гузенко М.А. право собственности на жилой дом литер А,А1,А2, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 55,3 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м.
 
               Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
                Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 15 мая 2014 года.