Дата принятия: 01 августа 2014г.
Номер документа: 2-819/2014
Дело № 2-819/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2014 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мурго М.П.
при секретаре Погониной И.А.,
с участием адвоката на стороне ответчика Груздевой А.Н., представившей удостоверение №и ордер №от 01 августа 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г. Марксе,- о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Картузов А.В. обратился в суд с иском к Скрипникову Е.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указывает, что с 01 апреля 2014 года он является собственником , по адресу: . Указанная квартира при покупке обременена правами третьих лиц – в ней зарегистрирован Скрипников Е.Е. По условиям договора купли-продажи недвижимости от 17 марта 2014 года ответчик сохраняет право пользования отчуждаемым жилым помещением до момента перехода права собственности к «Покупателю». Ответчик в квартире истца не проживает, членом его семьи не является, местонахождение его неизвестно. Регистрация Скрипникова Е.Е. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает его права собственника. Поскольку иным способом истец не имеет возможности защитить нарушенное право, просит суд прекратить за ответчиком право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Истец Картузов А.В. в судебное заседание не явился, в поступившей в адрес суда телеграмме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Скрипников Е.Е. в судебное заседание не явился, место его нахождения суду неизвестно.
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Скрипникова Е.Е., место жительства которого неизвестно, адвокат Марксовской коллегии адвокатов Груздева А.Н., действующая на основании ордера, возражала относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку неизвестны причины отсутствия ответчика по месту регистрации.
Представитель третьего лица – начальник отделения Управления Федеральной миграционной службы по Саратовской области в г.Марксе ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17 марта 2014 года Картузов А.В. приобрел в собственность однокомнатную квартиру по адресу: (общей площадью 20 кв. м). Согласно п. 10 договора, отчуждаемая квартира обременена правами третьих лиц – в ней зарегистрирован ФИО2, который сохраняет право пользования указанным жилым помещением до момента перехода права собственности к «Покупателю». Договор прошел правовую регистрацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № №, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются, договором, свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 9-12, 13).
Сведениями отделения Управления Федеральной миграционной службы по Саратовской области в г.Марксе от 21 июля 2014 года, а также копией домовой книги для прописки граждан подтверждается регистрация в спорной квартире Скрипникова Е.Е. (л.д. 22, 6-8).
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
01 апреля 2014 года произошел переход права собственности на квартиру по адресу: от прежнего собственника к новому собственнику истцу, что в силу положений ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.
Договор купли-продажи недвижимости от 17 марта 2014 года на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.
Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной жилой площадью, его регистрации по адресу данной квартиры ответчиком не представлено.
Участия в расходах по содержанию жилого помещения, а также по оплате налогов, коммунальных услуг и иных обязательных платежей ответчик не принимает, личного имущества, принадлежащего ответчику, в спорной квартире не имеется. право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик прекратил право пользования им, иных оснований права пользования спорным жилым помещением не приобрел и проживает по иному адресу, таким образом, правовые основания для занятия жилого помещения, в отношении которого заявлен спор, у ответчика отсутствуют.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении, в отношении которого заявлен спор, ограничивает права собственника.
При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право пользования Скрипниковым Е.Е. жилым помещением, находящимся по адресу: . Поскольку право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, он также подлежит снятию с регистрационного учета из данной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой по адресу: .
Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г. Марксе снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья М.П. Мурго
