Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-819/2014
Дело №2-819/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2014 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Ершовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Асбестовского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа к Демитровой С. М. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Отдел по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа, обратился в суд иском к Демитровой С.М. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что *Дата* между Малышевским городским округом и Демитровой С.М. заключен договор *Номер* аренды земельного участка площадью 9 341,0 кв.м, расположенного по адресу: *Адрес*, под объект складского хозяйства. *Дата* произведена государственная регистрация указанного договора аренды.
*Дата* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды Демитрову А.С.
Демитрова С.М. грубо нарушила условия договора аренды, на протяжении всего времени действия договора аренды не оплачивала арендную плату в полном объеме, за *Дата* года не поступило ни одного платежа, в *Дата* году поступил единственный платеж в размере <сумма> В связи с чем, за Демитровой С.М. образовалась задолженность по состоянию на *Дата* в размере <сумма>
После передачи права аренды вышеуказанного земельного участка Демитрова С.М. мер к погашению задолженности не приняла, обязанность по оплате задолженности новому арендатору по соглашению не передавала.
Истец просит взыскать с Демитровой С.М. задолженность по оплате аренды земельного участка по договору *Номер* от *Дата* в сумме <сумма>, а также пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме <сумма>
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнив, что ответчику неоднократно направлялись по почте претензии и письма с просьбой выплатить задолженность по арендной плате, вся корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения. Также к ответчику по домашнему адресу приезжал представитель Отдела, но двери никто не открыл. До сих пор ответчиком задолженность по арендной плате не погашена.
Ответчик Демитрова С.М. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменного мнения, а также уважительные причины своей неявки суду не представила.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч.1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В судебном заседании установлено, что *Дата* между Малышевским городским округом и Демитровой С.М. заключен договор *Номер* аренды земельного участка площадью 9 341,0 кв.м, расположенного по адресу: *Адрес*, под объект складского хозяйства (здание общетоварного склада центральной базы).
*Дата* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация указанного договора аренды, регистрационный *Номер*
На основании договора аренды земельного участка *Номер* от *Дата* арендодатель сдает, а арендатора принимает в аренду неделимый земельный участок площадью 9341,0 кв.м, находящийся по адресу: *Адрес*.
В соответствии с п.п.2.2 договора аренды земельного участка *Номер* от *Дата* арендатор принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату.
Согласно п.п.3 вышеуказанного земельного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до конца текущего квартала.
*Дата* между Демитровой С.М. и Демитровым А.С. заключено дополнительное соглашение о переходе прав по договору *Номер* аренды земельного участка от *Дата* года. (л.д.8).
Согласно п.3 вышеуказанного соглашения, дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора *Номер* аренды земельного участка от *Дата* года
Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору *Номер* аренды земельного участка от *Дата* года, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* года.
В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из представленных истцом доказательств, Демитрова С.М. грубо нарушила условия договора *Номер* аренды земельного участка от *Дата* года, арендную плату вносила не регулярно.
После передачи права аренды вышеуказанного земельного участка Демитрова С.М. мер к погашению задолженности не приняла, обязанность по оплате задолженности новому арендатору по соглашению не передавала.
Отделом по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа предпринимались меры для досудебного урегулирования спора, Демитровой С.М. направлялись претензии (л.д.9,12,17-19).
Кроме того, Демитрова С.М. гарантировала погасить задолженность по арендной плате по состоянию на *Дата* в сумме <сумма> по договору аренды *Номер* от *Дата* до *Дата* и задолженность по пени в сумме <сумма> в срок до *Дата* г., что подтверждается ее гарантийным письмом от *Дата* (л.д.16).
Согласно расчету задолженность Демитровой С.М. по арендной плате на *Дата* составляет <сумма>, а также пени в размере <сумма>
Доказательств погашения задолженности по арендной плате либо недействительности договора аренды ответчиком суду не представлено, в связи с чем, требования Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа о взыскании задолженности по оплате аренды земельного участка по договору *Номер* от *Дата* в сумме <сумма> подлежат удовлетворению.
П.п.3.5 договора аренды земельного участка *Номер* от *Дата* предусматривает, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор имеет право начислять пени по <процент>% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки, что по состоянию на *Дата* составляет <сумма>
Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа к Демитровой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате аренды земельного участка по договору *Номер* от *Дата* в сумме <сумма>, а также пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме <сумма> - подлежат удовлетворению.
Отдел по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа в соответствии со ст. 333,37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, в связи с чем государственная пошлина в сумме <сумма> подлежит взысканию с Демитровой С.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Демитровой ФИО7 задолженность по оплате аренды земельного участка по договору *Номер* от *Дата* в сумме <сумма> а также пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме <сумма> 85 копеек в пользу Отдела по управления имуществом администрации Малышевского городского округа.
Взыскать с Демитровой ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <сумма>.
На решение Демитровой С.М.. в течение семи дней со дня получения копии этого решения может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки Демитровой С.М. в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Асбестовского городского суда Л.В.Чечулина
