Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-818/2014
Дело № 2-818/2014
Решение
Именем Российской Федерации
28 июля 2014 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.,
при секретаре Иголкиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО8, третьи лица: ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Марксовском районе Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения с жилого помещения.
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом по адресу: . В обоснование требований указывают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГим на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 82 кв.м. по адресу: . В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГпредусматривалась отсрочка платежа путем зачисления на счет продавца средств материнского семейного капитала в размере рублей. В связи с указанными обстоятельствами на период действия отсрочки платежа устанавливалась ипотека на вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере были зачислены на счет продавца платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГгода. Истцы выполнили обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГв части оплаты недвижимого имущества в полном объеме. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с жилым домом, истцы обратились в суд с данным иском.
Истец Балашова С.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Балашовой И.А., Балашовой Р.А., Балашовой Ф.А.. Балашовой Р.А., Балашовой А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просит иск удовлетворить.
Истец Балашов А.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Ответчик Малюгина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представила.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ГУ УПФ РФ в Марксовском районе в судебное заседание своего представителя не направили, о дне и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГистцы купили у Малюгиной Л.В. земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 82 кв.м. по адресу: . Строны пришли к соглашению о цене недвижимости в сумме рублей, из которых стоимость земельного участка составляет рублей и стоимость жилого . В соответствии с п.4.1 вышеназванного договора, оплата стоимости приобретаемого жилого дома и земельного участка будет произведена следующим образом: денежные средства за земельный участок в сумме рублей оплачены покупателями в полном объеме наличными деньгами до подписания договора. Стоимость жилого дома в размере оплачивается за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК -4 №выданному ДД.ММ.ГГГГна основании решения ГУ Управление ПФР в Петровском районе Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ№на имя ФИО1 путем перечисления на счет Продавца. До полного расчета на вышеуказанный земельный участок и жилой дом находятся в залоге у Продавца.(л.д. 18-20).
Переход права собственности на указанные выше объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГгода, согласно которых истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 82 кв.м., расположенные по адресу: , на которые зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.23-36).
23.12.2011 года денежные средства в размере были зачислены на счет продавца платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГгода, что подтверждается справкой ГУ УПФ РФ в Марксовском районе от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.37). Денежные средства в размере рублей, получены ответчиком в момент подписания договора (л.д.19). Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы произвели полный расчет с ответчиком.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 6.12.2011г.) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу о прекращении обременения виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения и земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 82 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: . (регистрационная запись
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: (регистрационная запись № №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: Н.П. Фролова
