Решение от 22 апреля 2014 года №2-818/2014

Дело № 2-818/2014
 
РЕШЕНИЕ                      
 
Именем Российской Федерации
 
    «22» апреля 2014 г.                                                                               г. Арзамас
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гульовской Е.В.
 
    при секретаре Любушкиной А.А.,
 
    с участием представителя истца Древнова С.А. по доверенности Гурьяновой Т.Ю.,
 
    представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Зайцевой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Древнова С.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на пристрой, сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде
 
установил:
 
    Древнов С.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на пристрой, сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде.
 
    В обосновании своих требований указывает на то, что он на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. и решения Арзамасского городского суда <адрес> от <дата>. является собственником квартиры № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
 
    Вышеуказанная квартира состояла из ***, общей площадью ***., жилой площадью ***
 
    В <дата> в вышеуказанной квартире № № им был переоборудован и утеплен холодный бревенчатый пристрой (***) площадью *** без соответствующего разрешения. Указанный пристрой состоит из ***, площадью *** коридора площадью *** прихожей площадью ***. В связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась и составляет на данный момент *** а жилая площадь осталась прежней.
 
    Согласно выводам технической экспертизы, проведенной ООО «***», вышеуказанный пристрой возведен с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм. Целостность существующих, несущих и ограждающих конструкций не нарушена.
 
    Просит признать за ним право собственности на пристрой площадью *** и сохранить его в реконструированном и перепланированном состоянии.
 
    Впоследствии истец Древнов С.А. уточнил исковые требования, просит сохранить возведенный пристрой и квартиру № <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.
 
    Истец Древнов С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает.
 
    Представитель истца Древнова С.А. по доверенности Гурьянова Т.Ю. исковые требования Древнова С.А. поддержала, пояснив, что истцом было произведено переустройство и переоборудование квартиры № <адрес>: ***. Данный дом состоит из *** квартир с отдельными входами. Собственники других квартир дома не возражают против произведенного истцом переустройства и переоборудования. Пристрой к квартире выстроен в границах сеней. Имеется положительное техническое заключение на пристрой к квартире.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Зайцева Л.В. с исковыми требованиями Древнова С.А. не согласна, пояснив, что возведенный истцом пристрой является самовольной постройкой. Земельный участок не сформирован, разрешение на строительство пристроя получено не было. Перепланировка и переоборудование квартиры также осуществлены незаконно.
 
    Третьи лица Цыранов А.А., Шикина В.А., Низяева Л.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, указывая, что спора в отношении возведенного пристроя с истцом не имеют, строительство велось с их согласия, в оформлении данного пристроя не возражают.
 
    Выслушав представителя истца Древнова С.А. по доверенности Гурьянову Т.Ю., представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Зайцеву Л.В., изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.
 
    В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только в случае осуществления такого самовольного строительства на земельном участке, находящимся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, заявившего такое требование.
 
    По смыслу указанных норм права собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, за исключением того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
 
    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ:
 
    1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
 
    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 
    3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
 
    4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
 
    5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:
 
    1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. и решения Арзамасского городского суда от <дата>. истцу Древнову С.А. принадлежит квартира № <адрес>, общей площадью *** жилой площадью *** по адресу: <адрес> (л.д.№). Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. №).
 
    В период проживания для улучшения жилищных условий истец Древнов С.А. произвел строительство пристроя лит. *** к квартире № <адрес>, который возведен на месте неотапливаемых сеней.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом от <дата>. квартира № <адрес> имеет кадастровый номер № общую площадь *** Общая площадь квартиры изменилась на *** за счет утепления холодного пристроя (л.д. №).
 
    Из справки Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала ОАО «***» - *** от <дата>. № усматривается, что возведенный истцом пристрой имеет общую площадь ***., состоит из *** (л.д. №).
 
    В соответствии с техническим планом от <дата>. квартира № <адрес> имеет общую площадь ***., жилую площадь *** вспомогательную - ***, состоит из *** (л.д. №).
 
    Собственником <адрес> данного дома является Цыранов А.А., собственником <адрес> является Низяева Л.В., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. № и № (л.д. №). Собственником <адрес> является Шикина В.А., что подтверждается выпиской из реестровой книги ГП НО «***» от <дата>. № (л.д. №).
 
    Третьи лица Цыранов А.А., Низяева Л.В., Шикина В.А. не возражают против признания за истцом права собственности на пристрой лит *** и сохранении квартиры № <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, что подтверждается их заявлениями (л.д. №).
 
    Строительство пристроя, перепланировка в квартире (лит***), реконструкция и переоборудование пристроя (лит. ***) кквартире № *** без соответствующего разрешения администрации <адрес>.
 
    Согласно техническому заключению ООО «***» от <дата>. по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций на пристрой к квартире № № в жилом доме № <адрес> при выполненных строительных работах по возведению пристроя (лит.***) целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы. При эксплуатации пристроя (лит.***) не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д. №).
 
    В соответствии с техническим заключением ООО «***» от <дата>. по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций квартиры № № в жилом доме № <адрес> при выполненных строительных работах по перепланировке в квартире (лит.***), по реконструкции и переоборудованию пристроя (лит. ***) целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы и не создана угроза жизни здоровью людей (л.д. №).
 
    На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной реконструкцией, переустройством и перепланировкой квартиры №<адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью, поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.
 
    Учитывая, что строительство пристроя, реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создана угроза жизни и здоровью людей, судья считает исковые требования Древнова С.А. о признании права собственности на пристрой литер *** площадью *** и сохранении квартиры № <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде удовлетворить.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
 
решил:
 
    Признать за Древновым С.А. <дата> рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт *** право собственности на пристрой литер *** площадью ***. к квартире №1 ***, сохранить данную квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде общей площадью *** жилой ***., состоящую из ***
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Судья Арзамасского городского суда                                  Е.В. Гульовская.