Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-818/2014
Гражданское дело № 2-818/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2014 года г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.,
при секретаре Кулигиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Терзе ФИО4 к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Терзе В.Ф. обратился с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно возведенное строение указывая, что он на принадлежащем ему в собственности земельном участке, расположенном в некоммерческом садоводческом товариществе садоводов <адрес> осуществил строительство жилого дома без получения на то соответствующего разрешения. Согласно заключениям специалистов возведенное строение соответствует нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истец просил сохранить домовладение и признать за ним право собственности на него.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в соответствии с ч. 3 ст. 167 суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции от 30.06.2006 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещенияВ силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 07.02.2008г. является собственником земельного участка №, общ. пл. 400 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для садоводства, расположенный по ул. <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от 03.03.2008 года.
Согласно копии кадастрового паспорта спорный жилой дом 2-х этажный 2009 года постройки, пл. 120,3 кв.м. По сведениям ГКН разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № для садоводства.
По данным копии карточки учета строений и сооружений, составленной по состоянию на 13.09.2013г. жилой дом Лит. А, состоит из: Лит. над А - мансарда; Лит. а – пристройка - общ. пл. 120,3 кв.м.; Лит. под А – погреб; Лит. Г – баня; гараж; сарай; Лит. Г1 – сарай; Лит. Г2 – навес; Лит. Г3 – беседка, Лит. I – сливная яма, Лит. 1 – забор.
Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что на участке имеются самовольно возведенные строения: жилой дом Лит. А, пристройка Лит. а, баня Лит. Г, гараж, сараи Лит. Г1, беседка Лит. Г3.
Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и пригодны для постоянного проживания. Возведение строений выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений и соответствует строительным нормам и правилам.
Согласно экспертному заключению №_СГ-037_от_28.01.2014г. составленному ООО «Независимая экспертиза» садовый домик соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
По сообщению начальника отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД, от 27.01.2014г. в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что спорный жилой дом отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и выполнен в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцом права собственности на него и сохранения его в возведенном виде.
В связи с этим суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольно возведенное строение: жилой дом Лит. А; Лит. над А - мансарду; Лит. а – пристройку - общ. пл. 120,3 кв.м.; Лит. под А – погреб; Лит. Г – баню; гараж; сарай; Лит. Г1 – сарай; Лит. Г2 – навес; Лит. Г3 – беседку; Лит. I – сливную яму, Лит. 1 – забор.
Признать за Терзе ФИО5 право собственности на жилой дом Лит. А; Лит. над А - мансарду; Лит. а – пристройку - общ. пл. 120,3 кв.м.; Лит. под А – погреб; Лит. Г – баню; гараж; сарай; Лит. Г1 – сарай; Лит. Г2 – навес; Лит. Г3 – беседку; Лит. I – сливную яму, Лит. 1 – забор.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Геворкян
