Решение от 21 апреля 2014 года №2-818/2014

    Дело № 2-818/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2014 года г.Пенза
 
    Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:
 
    председательствующего судьи Горлановой М.А.,
 
    при секретаре Симахиной Е.Г.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фортуна – Инвест» к Оглы С.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ООО «Фортуна – Инвест» обратилось в суд с названным иском, указав, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна – Инвест» и Оглы С.К. был заключен договор займа, по которому истец выдал ответчице денежные средства для приобретения <данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей полностью были перечислены продавцу дома – Михай П.М., что подтверждается платежным поручением № При этом, цена сделки была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, что указано в п. 3 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошедшем государственную регистрацию. При этом, ООО «Фортуна – Инвест» является залогодержателем обозначенной собственности и имеет право преимущественного удовлетворения денежных требований при реализации объекта с торгов.
 
    Ответчица обязалась возвратить задолженность, а также проценты за пользование денежными средствами, согласно п. 2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ но принятые на себя обязательства не выполнила, произвела только один платеж.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей из которых: <данные изъяты> рублей – основной долг, <данные изъяты> проценты. Пени, предусмотренные договором не предъявлены истцом в качестве меры ответственности за нарушение обязательства. Ответчица игнорирует требования истца по возврату денежных средств, не отвечает на письменные обращения.
 
    На основании изложенного, просит взыскать с Оглы С.К. долг в размере <данные изъяты> рублей и возместить судебные расходы, а также обратить взыскание на предмет залога в виде <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, установив при этом начальную стоимость для реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «Фортуна – Инвест» Ленская Т.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Ответчицы Оглы С.К. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах своей неявки суд не уведомила.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст. 809 ч. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами
 
    В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно ч.1, 4,5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
 
    Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна – Инвест» и Оглы С.К. был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> руб. для приобретения в общую долевую собственность <данные изъяты> доли в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
 
    Согласно п.3 договора займа, в случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 0,5 % от суммы задолженности по платежам, согласно графика платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств. Обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равный трем банковским дням.
 
    Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Оглы С.К. приобрела у Михай П.М. в общую долевую собственность <данные изъяты> долю в праве на индивидуальный жилой дом, по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м. (л.д. 9-10).
 
    Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна – Инвест» перечислило на р/с ФИО4 387640,30 рублей. (л.д. 11)
 
    В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., п. 5 указанного договора предусмотрено, что до исполнения обязательств по договору займа в пользу займодавца регистрируется залог в силу закона на приобретаемую в общую долевую собственность 1/6 долю в праве на индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес> А, общей площадью 247 кв.м., в том числе, жилой 152,0 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Судом установлено в судебном заседании, что Оглы С.К. условия договора займа не исполняются.
 
    Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей из которых: <данные изъяты> рублей – основной долг, <данные изъяты> – проценты.
 
    Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчицы в пользу истца подтверждена, доказательств, опровергающих требования истца суду не представлены, следовательно, сумма основного долга, проценты за пользование займом подлежат взысканию с ответчицы в полном объеме.
 
    Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют положениям ст. 348 ГК РФ.
 
    Установление первоначальной продажной стоимости заложенного имущества сторонами также не оспаривалось. Договором предусмотрена первоначальная стоимость доли жилого дома в <данные изъяты> руб., истец просит установить первоначальную стоимость залога, с которой начинаются торги в <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Таким образом, суд взыскивает с ответчицы в пользу истца расходы по оплате госпошлины в полном объеме в размере 12200 руб.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с Оглы С.К. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, проживающей по <адрес>) в пользу ООО «Фортуна – Инвест» (юридический <адрес> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., ИНН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Оглы С.К. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, проживающей по <адрес>) в пользу ООО «Фортуна – Инвест» (юридический <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Обратить взыскание в пользу ООО «Фортуна – Инвест» (юридический <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., ИНН №) на залоговое имущество: <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость – <данные изъяты> рублей
 
    Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья М.А. Горланова