Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-818/2014
Дело № 2-818/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Енисейск 19 июня 2014 г.
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Ефимова А.А.,
при секретаре Уфимцевой О.Я.,
с участием представителя истца Жданова Л.Н. – Шатохиной Е.Г. (полномочия подтверждены),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова ФИО12 к администрации Ярцевского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Жданов Л.Н. обратился в суд с иском к администрации Ярцевского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Свои требования мотивировал тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трехкомнатная квартира в одноэтажном брусовом доме общей площадью 60,1 кв.м, расположенная по адресу:<адрес>. Изначально к квартире была пристроена холодная пристройка на фундаменте (веранда), площадь которой не входила в общую площадь квартиры по договору купли-продажи. В 2008 г. истец снес данную пристройку (веранду) и на имевшемся фундаменте построил теплое брусовое помещение. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади квартиры на 8,5 кв.м, общая площадь квартиры составила 68,6 кв.м. Земельный участок находится в пользовании у истца на праве аренды. Реконструированная квартира находится в работоспособном состоянии, соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасное нахождение в ней людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. По изложенным основаниям истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью 68,6 кв.м, кадастровый номер №.
Истец Жданов Л.Н. о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащими образом, в суд не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Шатохина Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик администрация Ярцевского сельсовета Енисейского района о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представитель не явился. Глава администрации Колесникова Н.В. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения исковых требований Жданова Л.Н.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Енисейского отдела ФИО4 о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила пояснение на исковое заявления, в котором по существу исковые требования не оспаривала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Лесосибирское отделение о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился. Представитель Лесосибирского отделения ФИО5 направила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица МКУ «Центр по вопросам архитектуры, строительства, капитального ремонта и технического надзора Енисейского района» и администрация Енисейского района Красноярского края о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца Шатохиной Е.Г., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан (ст. 15 Жилищного кодекса РФ) (далее ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Как установлено в судебном заседании, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жданову Л.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение в одноэтажном брусовом доме, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, состоящее из трех комнат и вспомогательных помещений.
Согласно справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Лесосибирское отделение от 24 апреля 2014 г. в соответствии с базой данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 7 декабря 1999 г. объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу:<адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Ждановым Л.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Енисейска ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ р. № №, право собственности зарегистрировано 9 октября 1997 г.
В 2008 г. Жданов Л.Н. снес пристройку к квартире (веранду) и на имевшемся фундаменте построил теплое брусовое помещение. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади квартиры на 8,5 кв.м, общая площадь квартиры составила 68,6 кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, расположенному по адресу:<адрес>, общей площадью 68,6 кв.м, присвоен кадастровый номер №.
Согласно техническому паспорту земельного участка и информации, представленной ответчиком, земельным участком, находящимся по адресу:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 737,5 кв.м, владеет Жданов Л.Н.
Из информации МКУ «Центр по вопросам архитектуры, строительства, капитального ремонта и технического надзора Енисейского района» следует, что реконструкция жилого помещения по адресу:<адрес> произведена Ждановым Л.Н. путем строительства пристройки к жилому помещению, собственником которого он является, взамен дощатой веранды на существующих фундаментах. Строительство произведено в границах сформированного земельного участка, предназначенного для этих целей. Возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку создано из традиционных, разрешенных к применению строительных материалов. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
Согласно справке от 2 июня 2014 г., составленной работниками жилищной комиссии администрации Ярцевского сельсовета, реконструкция <адрес> заключается в сносе холодной пристройки, установленной на фундаменте, и возведении на том же месте отапливаемого помещения общей площадью 8,5 кв.м. Данное помещение не имеет дефектов, препятствующих его эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями и коммуникациями, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм и правил, техническое состояние помещения не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц и не нарушает законных интересов других лиц при его эксплуатации.
Владельцы соседних земельных участков ФИО7, ФИО8 и ФИО9 представили заявления, согласно которым реконструкция <адрес> в <адрес>, в результате которой была снесена холодная пристройка (веранда) и на этом месте возведено теплое помещение, не создает для них угрозы жизни, здоровья, не мешает и не нарушает их законных интересов.
Оценивая указанные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Ждановым Л.Н. права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью 68,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жданова ФИО13 удовлетворить.
Признать за Ждановым ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: Россия,<адрес>, общей площадью 68,6 кв.м, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края.
Судья А.А. Ефимов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
