Решение от 11 марта 2014 года №2-818/14

Дело № 2-818/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего        Федоровой Ю.Ю.,
 
    при секретаре Швацкой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шалыгиной О.В. к Запарнюк О.В., ЗАО «...» о прекращении права общей совместной собственности, признании права общей долевой собственности, понуждении к совершению действий,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Шалыгина О.В. через своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности Соснова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что *** вступила в брак с ответчиком Запарнюк О.В., с которым проживали совместно. До брака сторонами было приобретено недвижимое имущество: ... квартира в городе Рубцовске Алтайского края по адресу .... Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено по договору ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** была сделана запись регистрации № . В период брака ипотека была погашена за счет средств материнского капитала, в связи с чем, ответчик Запарнюк О.В. *** оформил нотариальное обязательство, по которому обязался оформить выше указанную квартиры в долевую собственность супруги, и ...: К. *** года рождения, и Д. *** года рождения. Обеспеченное ипотекой обязательство было погашено *** года, о чем имеется запись на закладной от ***. Ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства. Федеральный закон от *** № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в императивном порядке предписывает для лица обязанность исполнить принятые на себя обязательства и обеспечить долями в праве общей собственности своих детей, независимо от материального положения, наличия регистрации несовершеннолетних в приобретенном с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилом помещении. Ответчик до настоящего момента не произвел оформление квартиры в соответствии с нотариальным соглашением, а также не снял обременения зарегистрированное вышеуказанную квартиру. Ипотека может прекращаться на основании решения суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. Просит прекратить ипотеку на ... края. Возложить обязанность на ответчика Запарнюк О.В. исполнить нотариально оформленное обязательство по оформлению квартиры, расположенной по адресу:..., в долевую собственность с истцом Шалыгиной О.В., несовершеннолетними детьми К. *** года рождения, и Д., *** года рождения, с определением размера долей по *** каждому.
 
    Впоследствии истец Шалыгина О.В. через своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности Соснова Е.А. уточнила исковые требования, просила обязать ответчика Запарнюк О.В. снять обременение на жилое помещение, расположенное по адресу: ... прекратить право собственности ответчика Запарнюк О.В., на жилое помещение, расположенное по адресу:..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:... по *** доли каждому за Шалыгиной О.В., К. *** года рождения, Д. *** года рождения, и Запарнюк О.В.
 
           Истец Шалыгина О.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.
 
           Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Соснов Е.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
 
    Ответчик Запарнюк О.В. в судебном заседании не возражал против уточненных исковых требований истца, пояснил, что документы забраны и находятся у истца с *** года, не возвращены. Материнский капитал был перечислен не полностью, доплачивал сумму ответчик. От данных им обязательств не отказывается.
 
    Представитель ответчика ЗАО «...» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
 
          В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Согласно ст. 38 Конституции Российской Федерации материнство и детство, семья находятся под защитой государства, забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.
 
    В соответствии со ст. 3 Федерального закона от *** № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей) у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с *** независимо от места их жительства.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона от *** № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
 
    В соответствии со ст. 10 Федерального закона от *** № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
 
    Судом установлено, *** между Акционерным коммерческим банком «...» (ОАО) с одной стороны и Запарнюк О.В., Шалыгиной О.В. с другой стороны был заключен кредитный договор при ипотеки в силу закона, с предоставлением заемщикам суммы в размере *** рублей, сроком на *** месяцев, для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, находящейся по адресу:..., состоящей из ... комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., с согласия сторон квартира была оформлена в собственность Запарнюк О.В., также была оформлена закладная, согласно которой, ***, на основании договора купли-продажи закладных произошла передача прав по закладной - ЗАО «...», затем на основании договора купли-продажи закладных произошла передача прав по закладной - ООО ...
 
    В силу ст. 2 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
            Согласно ст. 11 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
 
    В силу ст. 13 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 48 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме, при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную, отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от *** № , на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ***, зарегистрированном в ЕГРП *** за № , Запарнюк О.В. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу:... с ограничением права - ипотекой в силу закона, зарегистрированной *** под №
 
    Решением Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Рубцовске и Рубцовском районе «О выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал» от *** вынесено решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Шалыгиной О.В. в связи с рождением ... ребенка Д. *** года рождения.
 
    Первый ребенок - К. *** года рождения, согласно повторно выданному *** свидетельству о рождении *** № .
 
    На основании данного решения Шалыгиной О.В. *** был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии *** №
 
    В соответствии со свидетельством о заключении брака *** № выданном ***, Запарнюк О.В. и Шалыгина О.В. заключили брак ***, о чем *** составлена запись акта о заключении брака № .
 
    Согласно выписке от *** из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества - ..., расположенная в ..., принадлежит на праве собственности Запарнюк О.В., дата государственной регистрации права *** № .
 
    *** Запарнюк О.В. было дано нотариально заверенное обязательство об оформлении объекта недвижимости - жилого помещения, ..., расположенной в ..., приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность Запарнюк О.В., супруги Шалыгиной О.В., ее сына К. *** года рождения, их общего сына Д. *** года рождения, в том числе и последующих детей, с определением размера долей по соглашению в течение *** месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
 
    Согласно справке ВТБ-24 о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом от ***, Запарнюк О.В. получил кредит в ...ОАО) в размере *** рублей, находящийся на обслуживании Банка ВТБ-24 (ЗАО), действующего от имени ЗАО «...» на основании договора купли-продажи закладных от ***, кредит предоставлялся для целевого использования: для приобретения квартиры, расположенной по адресу:... (кредитный договор от ***), остаток основного долга - *** рублей, остаток задолженности по выплате процентов - *** рублей, размер ежемесячного платежа составляет *** рублей.
 
    *** Шалыгина О.В. обратилась в ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Рубцовске и Рубцовском районе Алтайского края с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере *** рублей *** копеек на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья. *** ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Рубцовске и Рубцовском районе Алтайского края было вынесено решение об удовлетворении заявления Шалыгиной О.В., средства материнского (семейного) капитала были перечислены на счет КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).
 
    Согласно выписке от *** из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., расположенная в ..., принадлежит на праве собственности Запарнюк О.В., дата государственной регистрации права ***, № ограничение права - ипотека в силу закона сроком с *** по *** в пользу Акционерного коммерческого банка «...» (ОАО).
 
    Платежным поручением от *** ... (ОАО) возвратило ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Рубцовске и Рубцовском районе неиспользованный остаток денежных средств материнского (семейного) капитала в размере *** рублей, в связи с полным погашением ипотечного кредита №
 
    Решением от *** ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Рубцовске и Рубцовском районе включило в сведения о лице информацию о возвращенных денежных средствах в сумме *** рублей.
 
    Согласно сведениям, указанным в закладной, Банком ВТБ -24 (ЗАО) обеспеченное ипотекой обязательство: кредитный договор от *** исполнено в полном объеме ***
 
    Таким образом, Запарнюк О.В. приобретенное жилое помещение - ..., расположенная в ..., оформлена не в общую долевую собственность на себя - Запарнюк О.В., его супруги - Шалыгиной О.В., ее сына - К. *** года рождения, их общего сына - Д.., *** года рождения, а только в свою собственность. Не оформление права собственности на Шалыгину О.В., К., Д. влечет нарушение их имущественных прав.
 
    В силу со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 219, ст. 244, ст. 245, ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой. По решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность лиц участников совместной собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Доля в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    С учетом вышеизложенного суд считает необходимым принять меры для восстановления нарушенных прав Шалыгиной О.В., К.., Д..
 
            Суд полагает, что поскольку Шалыгиной О.В. был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал, квартира оформлена в собственность Запарнюк О.В. (дата государственной регистрации права ***), обеспеченное ипотекой обязательство: кредитный договор от *** исполнено в полном объеме ***, следовательно, согласно письменному обязательству об оформлении объекта недвижимости - ..., расположенную в ..., необходимо зарегистрировать надлежащим образом в общую долевую собственность Запарнюк О.В., Шалыгиной О.В., К. Д. с определением размера долей по *** доли каждому.
 
    Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 
    Поскольку для оформления документов необходим длительный временной период, суд полагает необходимым установить срок ответчику Запарнюк О.В. для исполнения решения суда до ***
 
           Ответчиком Запарнюк О.В. не снято обременение на жилое помещение - ..., расположенную в ....
 
           В соответствии со ст. 25 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
           В связи с погашением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме ***, для совершения действий по оформлению в общую долевую собственность Запарнюк О.В., Шалыгиной О.В., К. Д.. жилого помещения - ..., расположенной по ..., суд полагает необходимым обязать Запарнюк О.В. снять обременение на жилое помещение, расположенное по адресу: ... - ипотеку в силу закона, зарегистрированную *** № регистрации:       На основании вышеизложенного суд считает надлежащим ответчиком по данному делу - Запарнюк О.В., в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к ЗАО «...» следует отказать.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шалыгиной О.В. удовлетворить частично.
 
    Обязать Запарнюк О.В. снять обременение на жилое помещение, расположенное по адресу: ... -ипотеку в силу закона, зарегистрированную *** № регистрации:
 
    Прекратить право собственности Запарнюк О.В., *** года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., зарегистрированное *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Признать за Запарнюк О.В., *** года рождения. право на *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. расположенное по адресу: ...
 
    Признать за Шалыгиной О.В., *** года рождения, право на *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...
 
    Признать за К., *** года рождения, право на *** доли в праве общей долевой собственное i и на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
 
    Признать за Д., *** года рождения, право на *** доли в нраве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
 
    Обязать Запарнюк О.В., *** года рождения. зарегистрировать изменения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до ***.
 
    В удовлетворении исковых требований Шалыгиной О.В. к ЗАО «...» отказать в полном объеме.
 
    Взыскать с Запарнюк О.В. в пользу Шалыгиной О.В. государственную пошлину в размере *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
Председательствующий:                         Ю.Ю. Федорова
 
    Согласовано, судья Федорова Ю.Ю. __________ «______» __________2014
 
    Исполнитель: помощник судьи Жемайтес Г.В.____ «______» __________2014