Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-817/2014
Дело № 2-817/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2014 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,
при секретаре Колосовой С.Л.,
с участием представителя истца по доверенности Ильиной Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области к Гавриленко В.К. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области (далее - КУМИ СМР) обратился в суд с иском к Гавриленко В.К. о взыскании за пользование земельным участком кадастровый номер № площадью 2 417 кв.м., расположенным примерно в <адрес> по направлению северо-запад от ориентира - здание, расположено за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, арендной платы в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>
Требования мотивировал тем, что на основании решения КУМИ СМР от ДД.ММ.ГГГГ № 898, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен ФИО4 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на срок до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации и обслуживания специальной платной автостоянки.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомило истца о проведении государственной регистрации сделки между ФИО4 и Гавриленко В.К. на основании договора уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 3910.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения и дополнения, в соответствии с которыми арендаторами земельных участков стали Гавриленко В.К., ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомило истца о проведении государственной регистрации сделки между Гавриленко В.К. и ФИО3, ФИО1, ФИО2 на основании договора уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 3910, право на арендуемый земельный участок по договорам переуступки перешли к Гавриленко В.К.
Обязанность по уплате арендной платы Гавриленко В.К. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не исполняет; на претензию КУМИ СМР от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате ответчик не ответил.
Представитель истца по доверенности Ильина Т.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска. Суду пояснила, что по настоящее время Гавриленко В.К. задолженность по арендным платежам не погасил.
Ответчик Гавриленко В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении выразил согласие с исковыми требованиями и размером задолженности, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением КУМИ СМР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов находящийся примерно в 130 метрах по направлению северо-запад от ориентира - здание, расположено за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания специальной платной автостоянки, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ КУМИ СМР (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключили договор аренды № указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу пункта 2.1. срок аренды участка определен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 15 числа второго месяца текущего квартала в размере, установленном приложением к договору.
Арендная плата начисляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду (пункт 4.3 договора).
Согласно пункту 3.4.3. арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).
В силу пункта 3.3.2. договора арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступила права по договору аренды Гавриленко В.К.
ДД.ММ.ГГГГ КУМИ СМР и Гавриленко В.К., ФИО1, действующая от своего имени, имени несовершеннолетнего сына ФИО2, по доверенности от имени ФИО3, заключили соглашение о внесений изменений и дополнений в договор аренды земельного участка со множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № 3910, в соответствии с которым на основании договора уступки прав арендаторами земельного участка являются Гавриленко В.К., ФИО1, действующая от своего имени, имени несовершеннолетнего сына ФИО2, по доверенности от имени ФИО3, срок аренды земельного участка - до ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение предусматривает аналогичные содержащимся в договоре аренды земельного участка положения об обязанности арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату (пункт 4.4.4. соглашения), ответственности за нарушение срока внесения арендной платы (пункт 5.2. соглашения).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от своего имени, как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, а также от имени ФИО3, и Гавриленко В.К. заключили договор уступки прав по договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Гавриленко В.К. полностью принимает на себя обязательства по указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о внесении изменений и дополнений в договор аренды.
Поскольку Гавриленко В.К. своевременно не уплачивал КУМИ СМР арендную плату ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия о необходимости в течение десяти календарных дней с момента получения претензии выплатить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 732 рубля 63 копейки, ответ на которую от Гавриленко В.К. не поступил.
По настоящее время ответчиком обязанность по уплате арендных платежей не выполнена.
В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли Российской Федерации, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 17 декабря 2012 года № 1499 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, на 2013 год» ставка арендной платы на 2013 год установлена в размере 2,2% от кадастровой стоимости земельного участка на территории Сокольского муниципального района, предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Согласно решению муниципального Собрания Сокольского муниципального района от 18 декабря 2013 года № 182 «Об установлении ставок арендной платы и коэффициентов за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Сокольского муниципального района, на 2014 год» ставка арендной платы определена в размере 2,3% от кадастровой стоимости земельного участка на территории Сокольского муниципального района, предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
В соответствии с кадастровой выпиской на арендуемый земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость участка составляет <данные изъяты>
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязательства по уплате арендной платы за земельный участок надлежащим образом не выполняет, расчет суммы задолженности и пеней, подлежащих взысканию с ответчика, сомнений у суда не вызывает, исковые требования о взыскании с Гавриленко В.К. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска Гавриленко В.К. выражено в письменной форме и подписано им. Суд находит, что признание иска является добровольным волеизъявлением ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным признание иска принять, что в силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Гавриленко В.К. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области к Гавриленко В.К. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени удовлетворить.
Взыскать с Гавриленко В.К. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
Взыскать с Гавриленко В.К. в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Н. Мокиевская
Справка
Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 24 июня 2014 года.
