Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-817/2014
дело № 2-817/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 июня 2014г.
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Томского районного суда Ждановой Е.С.,
при секретаре Селезневе А.А.,
с участием представителя истца Казаниным Ю.Ю.,
третьего лица Кузнецовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Брянцевой В.В. к Администрации Копыловского сельского поселения об изменении назначения объекта недвижимости, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Брянцева В.В. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Администрации Копыловского сельского поселения об изменении назначения объекта недвижимости, признании права собственности. Просит признать капитальный объект недвижимости, находящийся по адресу: (адрес), многоквартирным домом. Признать за Брянцевой В.В. право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: (адрес).
В обоснование заявленного требования указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: (адрес). по указанному адресу находится многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, разделенный в натуре капитальной стеной. Квартира по адресу, находящийся по адресу: (адрес)1, принадлежит на праве собственности Кузнецовой Л.С. Квартира по адресу находящийся по адресу: (адрес), находится на её (Брянцевой В.В.) участке. При постановке данной квартиры на кадастровый учет возникли проблемы, а именно, согласно представленному техническому плану помещения и декларации об объекте недвижимости, спорное помещение, расположено в здании с кадастровым номером (номер), которое является жилым домом, а требование заявлено о постановке на государственный кадастровый учет квартиры, что не соответствует нормам ЖК РФ.
В ходе судебного разбирательства Брянцева В.В. отказалась от требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Томской области, о чем вынесено соответствующее определение.
Истец Брянцева В.В. надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием своего представителя Казанина Ю.Ю.
Администрации Копыловского сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, для разбирательства дела не явилась. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Агджоян А.О., действовавшая на основании доверенности от 08.04.2014, просила дело рассмотреть всвое отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, третьего лица.
В судебном заседании представитель истца Казанин Ю.Ю., действующий по доверенности от 17.05.2014 заявленные требования с учетом уточнений поддержал полностью по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что истица проживает в спорной квартире с 1998 года, в квартире никто не зарегистрирован.
В представленном письменном отзыве Глава поселения Куринский А.А. указал, что Брянцева В.В. обращалась в адрес Администрации Копыловского сельского поселения с заявлением с вопросом об изменении объекта недвижимости находящегося по адресу: (адрес) с жилого дома на многоквартирный жилой дом, а также проведения обследования вышеуказанного объекта недвижимости, дать заключение о наличии, либо отсутствии в указанном объекте самостоятельных, не зависящих друг от друга объектов недвижимости. Изменение объекта недвижимости находящегося по адресу: (адрес) с жилого дома на многоквартирный жилой дом Администрацией Копыловского сельского поселения внести не представляется возможным в связи с тем, что по сведениям государственного кадастра недвижимости объект учета с кадастровым номером (номер) является жилым домом, поставленным на кадастровый учет ранее. Обследование капитального объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес) было проведено Администрацией Копыловского сельского поселения 21.05.2014 о чем составлен соответствующий акт. В результате обследования вышеуказанного объекта недвижимости было выявлено, что объект недвижимости состоит из двух самостоятельных жилых помещений (адрес), разделенных друг от друга капитальной стеной, и имеющих самостоятельные входы (выходы). Из чего следует, что данный жилой дом является многоквартирным.
Третье лицо Кузнецова Л.С. в судебном заседании пояснила, в 2009 году по договору купли-продажи приобрела (адрес). Квартиру оформила в собственность, в настоящее время зарегистрирована и проживает по данному адресу. Против удовлетворения требований не возражала.
Заслушав пояснения представителя истца, третье лицо Кузнецову Л.С. исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.
Спорное жилое помещение по адресу (адрес), состоит на учете как жилое здание, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом от (дата), кадастровый номер (номер).
К помещениям общего пользования в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.
Спорное жилое помещение по адресу (адрес) обладает признаками и является многоквартирными жилыми домом именно по тем основаниям, что в его состав входят обособленные квартиры, места общего пользования, а также прочие элементы управления, не могущие в силу закона являться собственностью какого-либо одного лица, подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
В ответ на заявление Брянцевой В.В., Главы Администрации Копыловского сельского поселения Куринского А.А. от (дата) №(номер), администрацией Копыловского сельского поселения было проведено обследование капитального объекта недвижимости расположенного по адресу (адрес). В результате обследования данного объекта было выявлено, что по указанному адресу находится многоквартирный дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений (адрес), разделенных друг от друга капитальной стеной и имеющих самостоятельные входы (выходы). Из акта обследования объекта недвижимости от (дата) в составе комиссии следует, что объект недвижимости расположенный по адресу (адрес), является многоквартирным.
Так из имеющихся в материалах дела кадастрового паспорта здания от 01.03.2014, технического плана части здания, расположенного по адресу (адрес), следует, что данный дом является одноэтажным жилым домом, в котором располагаются две жилые квартиры, которые отвечают требованиям квартир, предъявляемым положениями ст. 16 ЖК РФ, поскольку состоят из жилых комнат, являются структурно обособленными помещениями и имеют помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, строение, расположенное по адресу: (адрес) является многоквартирным жилыми домом.
В силу части 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Кузнецова Л.С. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., и квартиры, расположенных по адресу (адрес), что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации.
Указанное зарегистрированное право в установленном законом порядке никем не оспорено, свидетельства о государственной регистрации права недействительными не признаны.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ранее была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру в этом же здании, что прямо свидетельствует о том, что здание не может относиться к категории жилых домов, а является многоквартирным жилым домом.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 130, 218 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 15, 16, 18 ЖК Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, поэтому требование истца о признании капитального объекта недвижимости, находящегося по адресу: (адрес), многоквартирным домом, подлежит удовлетворению.
Разрешая требования Брянцевой В.В. о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: (адрес), суд приходит к следующему.
Факт существования спорного недвижимого имущества, а именно квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу (адрес) подтверждается представленными в материалы дела документами и был установлен судом.
Из адресной справке администрации Копыловского сельского поселения от (дата) №(номер) следует, что Брянцева В.В. проживает по адресу (адрес).
Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от (дата), Брянцева В.В. является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу (адрес)
Согласно постановления Администрации Копыловского сельского поселения от (дата) №(номер), земельному участку, находящемуся в пользовании Брянцевой В.В. присвоен адрес: (адрес)
Сведений о принадлежности спорного жилого помещения физическому либо юридическому лицу, муниципальному образованию, субъекту Российской Федерации или Российской Федерации, отсутствуют.
Ответчик - Администрация Копыловского сельского поселения заявленное право Брянцевой В.В. не оспаривает.
С учетом изложенного, суд находит требование Брянцевой В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд считает, что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Брянцевой В.В. удовлетворить.
Признать капитальный объект недвижимости, находящийся по адресу: (адрес), многоквартирным домом.
Признать за Брянцевой В.В. право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: (адрес).
Решение является основание для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Брянцевой В.В. на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –
Судья Томского районного суда Е.С. Жданова
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
