Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-817/2014
Дело № 2- 817/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,
при секретаре В.А. Балыбердиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми 26 мая 2014г. гражданское дело по исковому заявлению Зрюмовой Э. Н. к Путято Р. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Зрюмова Э.Н. обратилась в суд с иском к Путято Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, обосновывая свои требования тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, в которой прописан ответчик, согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу до дд.мм.гггг.. С момента приобретения истцом вышеуказанной квартиры, ответчик в ней не проживает, его вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных платежей ответчик не производит, имущество не содержит. Регистрация ответчика не позволяет истцу в полной мере реализовать свои законные права как собственника.
Истец в настоящем судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в заявлении, также пояснила, что по истечении времени, установленного в договоре для снятия с регистрационного учета, истец звонила ему на телефон, но телефон был отключен.
Представитель истца Бугаев Г.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представители ООО «УГИЦ», УФМС РФ по РК в г. Усинске в лице Отделения УФМС России по РК в г. Усинске, привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ООО «УГИЦ» представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ... принадлежит на праве собственности Зрюмовой Э.Н., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. и свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. (л.д. 7-8, 10).
В пунктах 8,9 Договора купли-продажи от дд.мм.гггг. установлено, что согласно справки о регистрации лиц в жилом помещении в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Путято Р. В., дд.мм.гггг. г.р., «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета по выше указанной квартире до 31.12.2013.
Согласно п. 12 Договора купли-продажи право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с чем право собственности у Зрюмовой Э.Н. возникло с момента государственной регистрации, то есть с дд.мм.гггг. (л.д. 10).
В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Каких-либо условий, предусматривающих сохранение ответчиком права пользования отчужденным жилым помещением, договором купли-продажи не предусмотрено, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности Зрюмовой Э.Н. на приобретенную квартиру ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.
По сведениям, предоставленным ОУФМС РФ по РК в г. Усинске, Путято Р.В. зарегистрирован по адресу: РК, ... с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг. по виду на жительство (л.д. 21), в связи с чем на него, как лицо, зарегистрированное в жилом помещении, начисляются коммунальные платежи, которые вынуждена оплачивать истица.
В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, на праве собственности спорная квартира принадлежит Зрюмовой Э.Н.
Согласно ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила (п. 4 Правил).
В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи истца, фактически имеет иное постоянное место жительства, регистрация ответчика в жилом помещении является формальной и создает дополнительные расходы для Зрюмовой Э.Н. по оплате жилищно-коммунальных платежей, что ограничивает возможность реализации последним своих прав как собственника жилого помещения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зрюмовой Э.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Зрюмовой Э. Н. к Путято Р. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Путято Р. В., дд.мм.гггг. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... и снять его с регистрационного учета в указанной квартире.
Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - С.Г.Волкова
