Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-817/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2014 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
с участием истицы - Рыбальченко И.А.,
при секретаре - Блошенко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/14 по иску Рыбальченко <данные изъяты> к администрации <адрес>, КУИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Рыбальченко <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом был построен дедом истицы - Хвостенко <данные изъяты> и принадлежал ему на праве собственности на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер. После смерти ФИО2 домовладение принадлежало жене Хвостенко <данные изъяты> на праве собственности на № долю, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., дочери - Коркищенко <данные изъяты> на праве собственности на № долю, на основании исполнительного листа Батайского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла. Истица приняла № долю в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Коркищенко <данные изъяты> подарила истице (дочери) принадлежащую ей № долю по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен деду истицы - ФИО2 на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, истице был дан ответ, согласно которому земельный участок она может приобрести в собственность за плату. Отсутствие первоначального документа о предоставлении земельного участка не лишает истицу права на приобретение земельного участка бесплатно в собственность. Истица является правопреемником всех тех прав, которые имели предыдущие собственники его жилого дома и земельного участка. В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. С учётом изложенного, истица вынуждена была обратиться в суд с иском к администрации <адрес>, КУИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. суд привлёк к участию в деле в качестве соответчика - КУИ <адрес> (л.д. 2).
Истица Рыбальченко И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 477 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>.
Представители администрации <адрес>, КУИ <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление (л.д. 39).
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав истицу,изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Рыбальченко И.А. в полном объёме по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании было установлено, что Рыбальченко <данные изъяты> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18) и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).
Вышеуказанный жилой дом был построен дедом истицы - Хвостенко <данные изъяты> и принадлежал ему на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет 477 кв.м., кадастровый номер №л.д. 12).
Согласно архивной справке № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24) документы, создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях <адрес> с середины 30-х годов до оккупации территории немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 г.г., уничтожены во время оккупации.
Таким образом установлено, что изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.
При таких обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Рыбальченко И.А. в порядке наследования и дарения от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Рыбальченко И.А.
Суд учитывает, что ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощённом порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) перешло в порядке наследования и дарения.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Рыбальченко И.А. в порядке наследования и дарения, то она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Рыбальченко <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 477 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
1. Признать за Рыбальченко <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 477 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>.
2. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Судья Н.В. Заярная
Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2014 года
