Решение Петрозаводского городского суда от 11 декабря 2018 года №2-8165/2018

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 декабря 2018 года Дело N 2-8165/2018
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Зариповой Е.В.,
при секретаре Аникиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байдюковой В.А. к Байдюкову А.В. о прекращении обременения,
установил:
Байдюкова В.А. обратилась в суд с иском к Байдюкову А.В. о прекращении обременения по следующим основаниям. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года Байдюкова ВА состояла в браке с Байдюковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут на основании решения Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу N N. В период брака истцом и ответчиком было совместно приобретено следующее имущество - <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> и зарегистрированная на истца и ответчика как общая совместная собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира зарегистрирована с обременением права, ипотекой в силу закона. В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия N право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации N N. ДД.ММ.ГГГГ решением Петрозаводского городского суда РК по гражданскому делу N N произведен раздел совместного имущества, в частности, признаны за истцом и ответчиком права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк России" выдал ответчику закладную с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако, ответчик всеми возможными способами уклоняется от снятия обременения с квартиры тем самым лишая истца возможности распорядиться своей долей квартиры. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: N, расположенной по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Истец Байдюкова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Байдюковой В.А. - Фокичева Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Байдюков А.В. в судебном заседании исковые требования не признал.
Третьи лица ПАО "Сбербанк России", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела N N, материалы дела правоустанавливающих документов N N, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу п. 6 ст. 1 ФЗ ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец Байдюкова В.А. состояла в браке с ответчиком Байдюковым А.В.
ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут на основании решения Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Байдюковой В.А. к Байдюкову А.В. о разделе имущества удовлетворены частично, суд постановилпризнать доли в совместно нажитом имуществе супругов Байдюковой В.А. и Байдюкова А.В. равными, признать за Байдюковым А.В. и Байдюковой В.А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 13 ноября 2018 года решение Петрозаводского городского суда РК от 07 сентября 2018 года по существу оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца, ответчика - без удовлетворения.
Указанным выше решением Петрозаводского городского суда РК, имеющим в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что в период брака истцом и ответчиком была совместно приобретена <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ПАО "Сбербанк России", с одной стороны, и Байдюковой В.А. и Байдюковым А.В., с другой стороны, был заключен кредитный договор NN от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, банк предоставил созаемщикам Байдюковой В.А. и Байдюкову А.В. кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых сроком на <данные изъяты> месяцев. Денежные средства, полученные по кредиту были вложены в приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации N N.
В ходе рассмотрения гражданского дела N N установлено, что задолженность по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ досрочно погашена ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк России" выдал ответчику закладную с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.
Как указала сторона истца, Байдюкова В.А. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако, ответчик всеми возможными способами уклоняется от снятия обременения с квартиры.
Данные обстоятельства Байдюковым А.В. по делу в ходе рассмотрения дела не оспаривались, ответчик также по существу не возражал против того обстоятельства, что договор ипотеки прекратил свое действие.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).
Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июня 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
Пунктом 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу п. 2 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования, положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
Поскольку обязательства по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО "Сбербанк России", с одной стороны, и Байдюковой В.А. и Байдюковым А.В., с другой стороны отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
При этом суд учитывает, что наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца как собственника имущества.
Ответчиком в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в ходе рассмотрения дела не были опровергнуты доводы и доказательства, на которых истец основывает свои исковые требования.
Учитывая все изложенное, установленные по делу обстоятельства, суд полагает требования истца обоснованными, в связи с чем надлежит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: N, расположенной по адресу: <адрес>
В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: N, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с Байдюкова А.В. в пользу Байдюковой В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.
Судья: Е.В. Зарипова
Мотивированное решение составлено 18 декабря 2018 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка