Решение от 27 мая 2014 года №2-816/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 мая 2014 года г. Усть-Кут
 
    Усть-Кутский городской суд в составе председательствующего судьи Корчевской Т.И., при секретаре Борисовой С.В., с участием истца Панина Ю.И., представителя ответчика – администрации УКМО (ГП) Рожковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-816/2014 по исковому заявлению Панина Ю.И. к администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), Усть-Кутского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Панин Ю.И. обратился в суд с иском к администрации УКМО ( городского поселения), администрации УКМО о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу относительно ориентира : Иркутская область, г. Усть-Кут, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по приобретательной давности.
 
    В обоснование иска указано, что Панин Ю.И. в 1995 году приобрел по устной договоренности у А.З.Р.. указанный жилой дом <данные изъяты> года постройки.
 
    Дом был построен в <данные изъяты> в бытность колхоза п. Якурим, на балансе ЖЭУ «Якурим» не значится, сведения о собственнике дома в МП «Усть-Кутское БТИ» отсутствуют, документы на дом отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами Панин Ю.И. и А.З.Р. не смогли надлежащим образом оформить договор купли-продажи дома в установленном порядке, а ДД.ММ.ГГГГ Алиев З.Р. умер.
 
    На протяжении более 15 лет Панин Ю.И. добросовестно и открыто владеет данным недвижимым имуществом: осуществляет текущий и капитальный ремонт, ведет подсобное хозяйство, оплачивает электроэнергию, оформил земельный участок, на котором находится дом, по договору аренды.
 
    В судебном заседании истец Панин Ю.И. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, а также пояснил, что колхоз п. Якурим построил данный дом в ДД.ММ.ГГГГ как производственное помещение – под кузню. Затем в доме стал проживать А.З.Р.., на каком основании он занял дом под жилье, истцу не известно. В ДД.ММ.ГГГГ истец купил дом у А.З.Р.., заплатив ему деньги. Никаких документов на дом не имелось. Прилегающий к дому земельный участок передан Панину Ю.И. администрацией УКМО по договору аренды под огородничество. В изменении вида разрешенного использования земельного участка -под индивидуальное строительство- истцу собственником земельного участка- администрацией УКМО отказано.
 
    Представитель ответчика администрации Усть-Кутского муниципального образования ( городского поселения) Рожкова Н.В., действующая на основании доверенности, иск не признала и пояснила, что спорный объект недвижимого имущества не включен в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности.
 
    Представитель ответчика администрации Усть-Кутского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В Определении Конституционного Суда РФ от 25 марта 2004 года № 85-О указано, что закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
 
    Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Истец, обосновывая свои требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу относительно ориентира : Иркутская область, г. Усть-Кут, <адрес>, ссылался на давность владения домом ( с 1995 года), открытость и непрерывность владения, а также на добросовестность владения. В обоснование указал, что приобрел дом у А.З.Р.., а оформить договор купли-продажи не представилось возможным ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на дом на момент его приобретения. Причем указал на то, что дом был возведен на территории бывшего п. Якурим как производственное здание колхоза «Якурим» (кузня).
 
    Как видно из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание имеет жилое назначение, почтовый адрес объекту, находящемуся в г. Усть-Кут Иркутской области, не присвоен (улица, номер дома не указаны). Местоположение дома установлено относительно ориентира. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
 
    По данным МП «Усть-Кутское БТИ» УКМО от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о собственнике жилого дома, расположенного <адрес>, отсутствуют.
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г. начальника ЖЭУ ММП «Автодор» УКМО (ГП), указанный дом в ЖЭУ жилого фонда «Якурим» на балансе не числится.
 
    Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 04.01.2003 г., постановления мэра УКМО от 13.12.2012 г. № 1852-п, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового паспорта земельного участка, Панину Ю.И. в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : Иркутская область, г. Усть-Кут, <адрес> с целевым использованием под огородничество, сроком на 15 лет.
 
    Свидетель Е. показала, что проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а рядом находится дом, которым владеет и пользуется Панин Ю.И. Данный дом в ДД.ММ.ГГГГ уже стоял, в нем проживал А.З.Р.. О собственнике дома и основаниях вселения в дом А.З.Р. свидетелю ничего не известно. После смерти А.З.Р. Панин купил дом у жены А.З.Р. в ДД.ММ.ГГГГ. Никаких документов на дом у А.З.Р. и его жены не было.
 
    Свидетель К. показала, что ей известно из разговоров, что Панин купил в ДД.ММ.ГГГГ дом у жены умершего А.З.Р. Панин вложил много средств в дом, ухаживает за участком.
 
    В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ в документах Якуримского поселкового Совета народных депутатов, в похозяйственных книгах хозяйств с. Якурим за 1976-1982 годы имеются данные о проживании в с. Якурим А.З.Р., А.Е.Т.. В похозяйственной книге указан лицевой счет №, конкретного адреса хозяйства (улица, № дома) – не указаны.
 
    В похозяйственных книгах за 1983-1990 годы хозяйство не значится, в дальнейшем похозяйственные книги не велись. Других документов, подтверждающих факт наличия конкретных адресных данных хозяйства в с. Якурим на хранении в архивном отделе нет. Якуримский послековый Совет народных депутатов организация ликвидированная, правопреемник отсутствует, документы переданы на хранение в архивный отдел Администрации УКМО.
 
    Доказательств того, что кому-либо выдавалось разрешение на строительство спорной постройки, принимался акт ввода объекта в эксплуатацию, а также выделялся земельный участок под жилищное строительство, суду не представлено.
 
    Таким образом, доказательства, свидетельствующие о наличии права собственности на предмет спора у какого-либо лица, введении его в гражданский оборот отсутствуют, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу по договору аренды сроком на 15 лет под огородничество, доказательства предоставления земельного участка под индивидуальное строительство не имеются. При таких обстоятельствах спорный жилой дом, расположенный по адресу относительно ориентира : Иркутская область, г. Усть-Кут, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., является самовольной постройкой.
 
    По смыслу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие-либо сделки( продавать, дарить и т.д.), которые будут считаться ничтожными и соответственно не порождают никаких юридических последствий; лицо не вправе распоряжаться самовольной постройкой, заключать сделки; самовольное строение не является недвижимым имуществом и соответственно не подлежит регистрации в учреждениях юстиции.
 
    Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как самовольная постройка является правонарушением. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    Таким образом, оснований для применения положений статьи 234 ГК РФ в данной ситуации не усматривается, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке ( с нарушением целевого использования земельного участка) постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Панина Ю.И. к администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), Усть-Кутского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу относительно ориентира : Иркутская область, г. Усть-Кут, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по приобретательной давности отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым возможно ознакомиться с 03 июня 2014 года.
 
    Председательствующий: Т.И. Корчевская.