Решение от 17 апреля 2014 года №2-816/2014

Дело №2-816/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Норильск Красноярский край 17 апреля 2014 года
 
    Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.
 
    при секретаре судебного заседания Цыганковой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаевой Л.Н. к Афанасенко Р.А. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате по договору найма,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Бугаева Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Афанасенко Р.А. с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате по договору найма, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому истец предоставляет в пользование ответчику указанную квартиру, арендная плата за которую составляет сумму расходов за коммунальные услуги и электроэнергию и <данные изъяты>. Ответчик плату по договору найма внес единожды за ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора найма ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ответчик неоднократно нарушал условия договора, оплату не производил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика составляет <данные изъяты>. Указанную сумму долга, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> истец просит взыскать с ответчика.
 
    В судебном заседании истец Бугаева Л.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснив, что ответчик длительное время вводит ее в заблуждение обещаниями по оплате задолженности. Длительное время ответчик на телефонные звонки не отвечает, скрывается от нее. ДД.ММ.ГГГГ она совместно с В.А. посетили квартиру по адресу: <адрес>, и убедились, что в данной квартире есть следы проживания ответчика: его личные вещи, предметы гигиены и ухода, продукты питания.
 
    Ответчик в суд не явился по неизвестным причинам, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил, ходатайство об отложении разбирательства не представил (л.д.23-24). Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
 
    Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, заслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
 
    Судом установлено, что истец согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Бугаевой Л.Н. и Афанасенко Р.А. был заключен договор найма жилого помещения (далее -Договор), согласно условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное пользование вышеуказанную квартиру (л.д.4-5).
 
    По условиям п.1.4 Договора арендная плата за пользование квартирой в месяц составляет: коммунальные платежи, электроэнергия по счет извещению и сумма <данные изъяты>
 
    По общему правилу, установленному пунктом 3 ст.682 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения
 
    В пункте 1.6 Договора стороны определили, что ежемесячная плата вносится нанимателем за месяц не позднее 27 числа каждого месяца.
 
    Из искового заявления и пояснений истца следует, что с момента заключения договора, ответчик свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения не исполнял, единственный платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора найма, что подтверждается также показаниями свидетеля В.А., которая пояснила, что присутствовала при заключении между сторонами договора найма жилого помещения.
 
    В связи со сложившимися обстоятельствами, за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    Из расчета истца и отчета ООО «УК «Энерготех» следует, что имеющаяся задолженность, рассчитана в соответствии с договором найма, ответчиком не оспаривалась, сведений об ином размере задолженности, либо об ее отсутствии не представлено, поэтому у суда нет оснований не доверять произведенному истцом расчету.
 
    При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
 
    В силу пп.2 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно пункту 2 ст.687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    В пункте 3.1. Договора определено, что досрочное расторжение договора по инициативе любой из сторон возможно при наличии условий ив порядке предусмотренном законодательством.
 
    Поскольку ответчик не вносил плату за жилое помещение, а истцом заявлено такое требование, исковые требования о расторжении договора найма подлежат удовлетворению.
 
    Пунктом 2 ст.453 Гражданского кодекса РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Судом установлено, что истцом в связи с обращением в суд понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 938 руб. 64 коп., что подтверждается квитанцией (л.д.2), которые подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
 
    Исковые требования Бугаевой Л.Н. -удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бугаевой Л.Н. и Афанасенко Р.А..
 
    Взыскать в пользу Бугаевой Л.Н. с Афанасенко Р.А. арендную плату за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать: <данные изъяты>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: Е. В. Лубенец
 
    Заочное решение принято в окончательной форме 22 апреля 2014 года.