Решение от 30 июля 2013 года №2-816/2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    30 июля 2013 года г.Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Стрыгиной Л.А.,
 
    при секретаре Юдиной Э.И.,
 
    с участием представителя истца Щетнева Г.Н. по доверенности ............... и .............,
 
    ответчика Коробковой В.Л. и его представителя по доверенности ..............,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-816/2013 по иску Щетнева Георгия Николаевича к Коробковой Валентине Львовне об установлении сервитута,
 
установил:
 
    Щетнев Г.Н. обратился в суд с иском к Коробковой В.Л. об установлении сервитута в отношении земельного участка общей площадью ............. кв.м. по адресу: .............., выделенного из земельного участка с кадастровым .............. категория земель: .............. на срок постоянно, за плату в размере земельного налога, начисляемого за данный участок.
 
    В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ............ он является собственником части дома и двух земельных участков при части дома с размещенными на них строениями по адресу: .............., что подтверждается свидетельством на право собственности от ............ на земельный участок общей площадью ............... кв.м. кадастровый .............. и свидетельством на право собственности от ............ на земельный участок общей площадью ................ кв.м кадастровый .............., для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу ...............
 
    Решением Алексинского городского суда от 14.05.2013 года ему реально выделена часть жилого дома по фактическому пользованию по адресу: ...............
 
    На вышеуказанных земельных участках расположено следующее имущество: часть дома с подвалом, сарай, канализация с колодцем. К его имуществу нет проезда, что затрудняет пользование земельными участками и имуществом. Имеется только проход (коридор) шириной в 75 см., что не даёт возможность доставлять на земельные участки стройматериалы, удобрения, использовать машину для откачки канализации.
 
    ............ он направил ответчику письмо с предложением заключения соглашения об установлении сервитута, либо соглашения о разрешении через земельный участок ответчика иногда завозить стройматериалы и проезжать машине для откачки канализации на принадлежащие ему участки. До момента направления в суд настоящего искового заявления ответчик на письмо не ответил, от подписи соглашения ответчик уклоняется.
 
    В то же время истец считает возможным определить проезд через земельный участок ответчика (двор), иногда, для провоза стройматериалов, удобрений и откачки канализации, за соразмерную плату, что не противоречит требованиям ст. 23 ЗК РФ.
 
    В судебное заседание истец Щетнев Г.Н. не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.
 
    Представители истца ............... и ............. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, сославшись на то, что отсутствует возможность проезда к принадлежащим истцу земельным участкам для провоза стройматериалов, удобрений и откачки канализации.
 
    Ответчик Коробкова В.Л. возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель ответчика .............. исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что земельный участок, выделенный Коробковой В.Л. по решению суда площадью 385 кв.м., не стоит на кадастровом учете, право собственности Коробковой В.Л.на него не зарегистрировано, в связи с чем полагала, что иск истцом подан преждевременно.
 
    Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно ч.1, 3 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
 
    В соответствии с положениями ч.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
 
    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
    Из ч.2 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года следует, что государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
 
    Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
 
    Из технического паспорта по состоянию на ............ следует, что общая площадь дома, расположенного по адресу: .............. составляет ............... кв.м., сособственниками жилого дома являются Коробкова В.Л. – ................ доли, .............. – ............... доли, Щетнев Г.Н. – ............... доли, .............. – ................. доли.
 
    ............ ............... и Щетнев Г.Н. заключили договор купли-продажи земельных участков площадью ............... кв.м. и ................ кв.м., а также .............. долей в праве на жилой дом с надворными постройками по адресу: ...............
 
    ............ на основании договора купли-продажи, заключенного ...............и Щетневым Г.Н. ............, произведена государственная регистрация права собственности Щетнева Г.Н.на земельный участок на землях поселений под жилую застройку индивидуальную, общая площадь .............. кв.м., кадастровый .............., адрес: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...............
 
    ............ на основании договора купли-продажи, заключенного ............... и Щетневым Г.Н. ............, произведена государственная регистрация права собственности Щетнева Г.Н.на земельный участок на землях поселений под жилую застройку индивидуальную, общая площадь ............ кв.м., кадастровый .............., адрес: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...............
 
    ............ на основании договора купли-продажи, заключенного ...............и Щетневым Г.Н. ............, произведена государственная регистрация права долевой собственности Щетнева Г.Н., доля в праве ..............., на жилой дом с надворными постройками, общая площадь ............. кв.м., в том числе жилая ............... кв.м., кадастровый .............., адрес: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...............
 
    Постановлением главы администрации МО Алексинский район .............. от ............ утвержден акт межведомственной комиссии от ............ по обследованию определения возможности реконструкции части жилого .............. в .............., Коробковой В.Л. разрешена реконструкция части жилого .............. в .............. согласно проекта, согласованного с отделом градостроительства и архитектуры МО Алексинский район.
 
    Из материалов дела следует, что ............ был разрешен ввод в эксплуатацию объекта и реконструкции части жилого дома, расположенных по адресу: .............., приняты в эксплуатацию .................. – часть жилого дома).
 
    Решением Алексинского городского суда Тульской области от 26.03.2013 года за Коробковой В.Л. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: .............., состоящую из лит................ соответствующую площади ................ кв.м. и сарай лит................
 
    Произведен выдел земельного участка площадью .............. кв.м. в границах фактического пользования, путем выдела из земельного участка с кадастровым номером .............. расположенного по адресу: .............., с разрешенным использованием: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства и признано право собственности за Коробковой В.Л. на данный земельный участок.
 
    Произведен выдел земельного участка площадью ............. кв.м. кадастровый .............. в границах фактического пользования, путем выдела из земельного участка с кадастровым .............. площадью .............. кв.м., расположенного по адресу: .............., и признано право собственности Коробковой В.Л. на данный земельный участок согласно схемы расположения земельного участка от ............ в случае образования новых объектов землеустройства в счет доли в праве постоянного бессрочного пользования из земельного участка с кадастровым .............., расположенного по адресу: ...............
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка .............. от ............ следует, что правообладателями его на праве общей собственности без определения долей в праве являются Коробкова В.Л., ................., ..............., граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Решением суда от 26.03.2013 года установлено, что ................. и ............... умерли.
 
    На момент рассмотрения дела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Коробковой В.Л. на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимого имущества на территории г.Алексина и Алексинского района, что подтверждается уведомлением .............. от .............
 
    Судом установлено, что не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности ............. как на земельный участок .............. площадью ................ кв.м., так и на земельный участок площадью .............. кв.м., выделенный ей по решению Алексинского городского суда от 26.03.2013 года из земельного участка площадью ................. кв.м.
 
    Судом установлено, что земельный участок площадью ............. кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым номером .............. общей площадью ............... кв.м., по адресу: .............., не состоит на кадастровом учете, границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством, межевой план на него никогда не составлялся.
 
    Из проекта схемы от ............ расположения земельного участка с кадастровым .............. площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: .............. следует, что границы земельного участка с кадастровым .............., площадью .................м. сформированы в границах фактического пользования. Участок граничит: с севера - земли МО Алексинский район, дорога ..............; с востока - земли МО Алексинский район, участок при ..............; с юга - земельный участок с кадастровым .............. в постоянном бессрочном пользовании Коробковой В.Л.; с запада - земельный участок .............., находящиеся в собственности Щетнева Г.Н. Границы со стороны .............., со стороны участка .............. определены забором. Граница участка со стороны части дома (.............. Щетнева Г.Н. определены забором, стеной жилого дома (разделяющей дом на части) и стеной сарая. На участке расположены строения: часть жилого .............. и хозсарай, имеются насаждения.
 
    Щетнев Г.Н. в своем отзыве на возражение на исковое заявление выражает несогласие на выдел земельного участка площадью .............. кв.м. в собственность .............
 
    При наличии спора между Щетневым Г.Н. и ............. по границам земельного участка площадью ................ кв.м. постановка указанного участка на кадастровый учет и, как следствие, государственная регистрация права собственности ............. на указанный земельный участок без согласования границ собственником смежного земельного участка невозможны.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении сервитута на земельном участке площадью 385 кв.м., границы которого не определены, до установления границ указанного участка, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности ............. на указанный земельный участок, не может быть произведено.
 
    Судом не установлено необоснованного уклонения ............. от регистрации права собственности на земельный участок площадью 385 кв.м., поскольку она не может поставить его на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию своего права на него по уважительной причине – ввиду отсутствия согласия собственника смежного земельного участка - Щетнева Г.Н. на установление его границы.
 
    Право собственности ............. на земельный участок площадью 385 кв.м. не возникло, т.к. не зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому отсутствуют законные основания для установления на нем сервитута.
 
    Кроме того, истец и его представители не предоставили суду доказательств необходимости установления сервитута на чужом земельном участке.
 
    Ссылка истца на необходимость проезда к принадлежащим ему земельным участкам площадью ................ кв.м. ничем объективно не подтверждена. Ссылка истца на необходимость завоза на указанные участки строительных материалов неосновательна, поскольку истец не представил суду документов в обоснование реальности своих намерений на строительство - в частности разрешений на строительство каких - либо объектов на принадлежащих ему земельных участках.
 
    В обоснование невозможности заезда специализированного транспорта на чужой земельный участок для очистки канализации также суду не было предоставлено достоверных доказательств : предписаний и актов уполномоченных органов и организаций.
 
    По состоянию на ............ общая площадь жилого дома, литера .............., расположенного по адресу: .............., составила ............. кв.м.
 
    Решением Алексинского городского суда от ............ за Щетневым Г.Н. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: .............., состоящую из жилой комнаты площадью ............... кв.м., жилой комнаты площадью ............. кв.м., жилой комнаты площадью ........... кв.м., коридора площадью ............... кв.м., кухни площадью ............. кв.м., коридора площадью ................ кв.м., общей площадью .............. кв.м., состоящие из ............., подвала под указанной частью дома и сарай ...............
 
    Невозможность очистки канализации и проноса удобрений через существующий сквозной проход через часть жилого дома, принадлежащую истцу, шириной ............. м в судебном заседании не подтверждена. Доводы представителей истца, что он имеет возможность пользоваться лишь половиной указанного прохода шириной ................ см., в судебном заседании ничем достоверно не подтверждены. Спор с другим совладельцем о порядке пользования указанным сквозным проходом не имеет отношения к предмету рассматриваемого спора.
 
    Истцом не представлено доказательств того, что его права как собственника недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ суд присуждает истцу возместить в пользу ответчика судебные расходы в виде расходов на оказание юридической помощи в сумме ............. руб. При этом суд руководствуется принципами разумности и справедливости, учитывает объем выполненной представителем работы, степень сложности дела, количество судебных заседаний с участием представителя.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    в удовлетворении исковых требований Щетнева Георгия Николаевича к Коробковой Валентине Львовне об установлении сервитута в отношении земельного участка общей площадью .............. кв.м., выделенного из земельного участка с ............... площадью ................ кв.м. по адресу: .............., категория земель: .......... на срок постоянно, за плату в размере земельного налога, начисляемого за данный участок, - отказать.
 
    Взыскать со Щетнева Георгия Николаевича в пользу Коробковой Татьяны Львовны расходы на оплату услуг представителя в сумме .................... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья