Решение от 19 августа 2014 года №2-815/2014

К делу №2-815/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
(Заочное)
 
    19 августа 2014 года
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:
 
    судьи Шевченко Р.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Кравченко А.В.,
 
    с участием истца Кузнецова Виктора Ивановича,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Виктора Ивановича к Мыночка Алексею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кузнецов В.М. обратился в суд с иском к Мыночка А.Н. опризнании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилой <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенному с ФИО1. 19 августа 2013 года. При заключении сделки продавец обязалась выписать из продаваемого жилого помещения своего сына Мыночка А.Н. в течении трех месяцев с момента заключения договора купли-продажи. В настоящее время Мыночка А.Н. по указанному адресу не проживает, жилой площадью не пользуется, отбывает наказание в ФКУ ИК-1 УФСИН России по Республике Калмыкия. Поскольку Мыночка А.Н. не является членом семьи истца, совместное проживание с ним невозможно, регистрация в данном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении прав собственника, истец просит прекратить право пользования жилым помещением за Мыночка А.Н.
 
    В судебном заседании истец Кузнецов В.И. заявленные требования поддержал, просил суд признать ответчика Мыночка А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Мыночка А.Н., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, орассмотрении дела в его отсутствие не просил. Согласно справке, выданной начальником ФКУ ИК-1 УФСИН России по Республике Калмыкия, Мыночка Алексей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осужден 23 октября 2009 года Савеловским районным судом города Москвы по части 3 статье 30, части 4 статье 159, части4 статье 159, части 3 статье 69 Уголовного кодекса РФ, к 7 годам 3 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-1 УФСИН России по Республике Калмыкия, начало срока с 06 октября 2008 года, конец срока 05 января 2016 года.
 
    На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика Мыночка А.Н.
 
    Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО1., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1
 
    Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно договору №4107 от 09 февраля 1996 года, была передана безвозмездно в собственность <адрес>, состоящая из двух комнат, полезной площадью 27,0 кв.м., жилой площадью 21 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, <адрес> на состав семьи из двух человек.
 
    Согласно справке №147 секретаря совета микрорайона №6 от 06 августа 2013 года в <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес> на момент приватизации квартиры проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее сын Мыночка Алексей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    18 мая 2011 года, Мыночка А.Н., выдал на имя ФИО1 доверенность, удостоверенную ФКУ ИК-1УФСИН России по Республике Калмыкия №123, которой уполномочил ФИО1 управлять и распоряжаться всем принадлежащим ему имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось и предоставил право быть представителем во всех организациях, заключать сделки, в том числе с недвижимым имуществом.
 
    Из материалов регистрационного дела по оформлению сделки – договора купли-продажи от 19 августа 2013 года <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением от 29 августа 2013 года, обратилась ФИО1, действующая по доверенности за Мыночка А.Н., дав согласие на продажу <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    19 августа 2013 года Кузнецов В.И., по договору купли-продажи, приобрел у ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №23-23-14/053/2013-015 от 06 сентября 2013 года.
 
    Согласно пунктам 8 и 9 указанного договора, продавец ФИО1 гарантировала покупателю, что в указанной квартире никто не зарегистрирован, квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. До подписания договора квартира никому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под запрещением не состоит.
 
    Согласно справке №137 секретаря совета микрорайона №6 от 20 июня 2014 года в <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Мыночка А.Н. не проживает.
 
    В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования ираспоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Мыночка А.Н. в спорном жилом помещении зарегистрирован, но фактически не проживает, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между Кузнецовым В.И. и Мыночка А.Н., не заключалось.
 
    Сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, принадлежащем истцу Кузнецову В.И., препятствует ему в реализации всех прав собственника жилого помещения.
 
    Поскольку продажа спорного жилого помещения была осуществлена с согласия (по доверенности) ответчика Мыночка А.Н., впринадлежащем истцу домовладении с октября 2009 года он фактически не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, у его матери - ФИО1, на праве собственности, имеется иное жилое помещение – жилой дом, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> котором он может быть зарегистрирован, с целью защиты жилищных прав истца Кузнецова В.И., надлежит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – <адрес> расположенной по адресу<адрес>.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать Мыночка Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Кузнецову Виктору Ивановичу.
 
    Разъяснить отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе, что настоящее решение является основанием для снятия Мыночка Алексея Николаевича срегистрационного учёта в указанном жилом помещении.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: