Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-815/2014
К делу № 2-815/2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
15 апреля 2014 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Давыдовой А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой Яны Н. к ООО «Новатор» о признании действительным договора купли-продажи, о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Козырева Я. Н. просит признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - здания весовой литер «О», общей площадью 15,8 кв.м.; здания сторожки литер «Н», общей площадью 6,7 кв.м.; здания коровника литер «М», общей площадью 1488,2 кв.м.; здания корпуса литер Л,л,л1,л2,л3,л4,л5, общей площадью 1297,3 кв.м.; здания родильного отделения литер «К,К1», общей площадью 1419,8 кв.м.; здания телятника литер «И,и,и1,и2,и3», общей площадью 939,4 кв.м. ; здания осеменаторской литер «З», общей площадью 153,3 кв.м.; здания санпропускника литер «Ж,ж», общей площадью 103,7 кв.м.; здания молочного корпуса литер «Е», общей площадью 250,5 кв.м.; здания коровника литер «Д,д», общей площадью 1496,4 кв.м.; здания корпуса литер «В,в», общей площадью 1471,4 кв.м.; здания коровника литер «Б,Б1,б,61,62», общей площадью 1627,8 кв.м.; здания конторки литер «А», общей площадью 46,3 кв.м., в целом входящие в комплекс предметно-специализированного объекта недвижимости МТФ-l, и находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, станица Советская, <адрес>, заключенный 04.12.2003 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Новатор» и Козыревой Яной Н.; признать за Козыревой Яной Н. право собственности на здание весовой литер «О», общей площадью 15,8 кв.м.; здание сторожки литер «Н», общей площадью 6,7 кв.м.; здание коровника литер «М», общей площадью 1488,2 кв.м.; здание корпуса литер Л,л,л1,л2,л3,л4,л5, общей площадью 1297,3 кв.м.; здание родильного отделения литер «К,К1», общей площадью 1419,8 кв.м.; здание телятника литер «И,и,и1,и2,и3», общей площадью 939,4 кв.м. ; здание осеменаторской литер «З», общей площадью 153,3 кв.м.; здание санпропускника литер «Ж,ж», общей площадью 103,7 кв.м.; здание молочного корпуса литер «Е», общей площадью 250,5 кв.м.; здание коровника литер «Д,д», общей площадью 1496,4 кв.м.; здание корпуса литер «В,в», общей площадью 1471,4 кв.м.; здание коровника литер «Б,Б1,б,61,62», общей площадью 1627,8 кв.м.; здание конторки литер «А», общей площадью 46,3 кв.м., в целом входящие в комплекс предметно-специализированного объекта недвижимости МТФ-l, и находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, станица Советская, <адрес>, исключив из числа собственников других правообладателей.
Свои исковые требования мотивирует тем, что спорное имущество принадлежит ответчику. 04.12.2013 года истица приобрела у ответчика спорное имущество за 3476876 рублей. Деньги за здания были внесены истицей в кассу ответчика 26.03.2014 года, 04.12.2013 года был составлен акт приема-передачи спорного имущества. Однако, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на проданное имущество за собой, что препятствует истцу в оформлении права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.
В судебное заседание истица не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. На удовлетворении своих исковых требований настаивала в полном объеме.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В письменном заявлении руководитель ответчика исковые требования Козыревой Я. Н. признал в полном объеме и не возражал против удовлетворения иска.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из технического паспорта спорного объекта недвижимости, он принадлежит ответчику на основании передаточного акта к договору присоединения СПК колхоза «Заря» к ООО «Новатор» от 08.10.2005 года.
Данное обстоятельство подтверждается и самим вышеуказанным передаточным актом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
04 декабря 2013 года между Козыревой Я. Н. и ответчиком в лице директора Долгих Н. В. был заключен договор купли-продажи спорного имущества. Продавцом выступало ООО «Новатор», а покупателем – Козырева Я. Н.
Как видно из текста договора, предоставленного суду, стоимость проданного имущества составляет 3476876 рублей. Из квитанции к приходному кассовому ордеру №226 от 26.03.2014 года видно, что деньги были полностью внесены истцом в кассу ответчика.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет сделки, цена, стороны и т. д.
В то же время, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по вышеизложенным причинам.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Козыревой Я. Н. удовлетворить частично.
Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - здания весовой литер «О», общей площадью 15,8 кв.м.; здания сторожки литер «Н», общей площадью 6,7 кв.м.; здания коровника литер «М», общей площадью 1488,2 кв.м.; здания корпуса литер Л,л,л1,л2,л3,л4,л5, общей площадью 1297,3 кв.м.; здания родильного отделения литер «К,К1», общей площадью 1419,8 кв.м.; здания телятника литер «И,и,и1,и2,и3», общей площадью 939,4 кв.м. ; здания осеменаторской литер «З», общей площадью 153,3 кв.м.; здания санпропускника литер «Ж,ж», общей площадью 103,7 кв.м.; здания молочного корпуса литер «Е», общей площадью 250,5 кв.м.; здания коровника литер «Д,д», общей площадью 1496,4 кв.м.; здания корпуса литер «В,в», общей площадью 1471,4 кв.м.; здания коровника литер «Б,Б1,б,61,62», общей площадью 1627,8 кв.м.; здания конторки литер «А», общей площадью 46,3 кв.м., в целом входящие в комплекс предметно-специализированного объекта недвижимости МТФ-l, и находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, станица Советская, <адрес>, заключенный 04.12.2003 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Новатор» и Козыревой Яной Н..
Признать за Козыревой Яной Н. право собственности на здание весовой литер «О», общей площадью 15,8 кв.м.; здание сторожки литер «Н», общей площадью 6,7 кв.м.; здание коровника литер «М», общей площадью 1488,2 кв.м.; здание корпуса литер Л,л,л1,л2,л3,л4,л5, общей площадью 1297,3 кв.м.; здание родильного отделения литер «К,К1», общей площадью 1419,8 кв.м.; здание телятника литер «И,и,и1,и2,и3», общей площадью 939,4 кв.м. ; здание осеменаторской литер «З», общей площадью 153,3 кв.м.; здание санпропускника литер «Ж,ж», общей площадью 103,7 кв.м.; здание молочного корпуса литер «Е», общей площадью 250,5 кв.м.; здание коровника литер «Д,д», общей площадью 1496,4 кв.м.; здание корпуса литер «В,в», общей площадью 1471,4 кв.м.; здание коровника литер «Б,Б1,б,61,62», общей площадью 1627,8 кв.м.; здание конторки литер «А», общей площадью 46,3 кв.м., в целом входящие в комплекс предметно-специализированного объекта недвижимости МТФ-l, и находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, станица Советская, <адрес>, исключив из числа собственников других правообладателей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________
