Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-815/2014
Дело № 2-815/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Пенза 6 мая 2014 года
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи Жогина О.В.,
при секретаре Калашниковой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Пенза гражданское дело по исковому заявлению Шевцова А. А. к Калинкиной Е. Е. , Потолоковой О. Е. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шевцов А.А. обратился в суд с вышеназванным иском к Калинкиной Е.Е., Потолоковой О.Е., указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1055 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, адрес: <адрес>. Прежним собственником вышеуказанного земельного участка являлся ФИО7 на основании постановления главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № В ДД.ММ.ГГГГ г. Шевцов А.А. приобрел указанный земельный участок за 10500 рублей у ФИО7, вступил в члены с/т «Южный», уплачивает членские взносы по настоящее время. В регистрирующий орган - Пензенскую регистрационную палату - участники сделки не обращались. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками после его смерти являлись его дочери -Калинкина Е.Е., Потолокова (Калинкина) О.Е. В права наследования на земельный участок после смерти ФИО7 наследники не вступали, поскольку им было известно о продаже земельного участка. Жена наследодателя - ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 15, 25, 59 ЗК РФ, просит признать право собственности за Шевцовым А.А. на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1055 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Шевцов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представители истца Шевцова А.А., допущенные к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, Абрамова Л.А., Бакулова О.В., Аношина В.В. в судебном заседании просили исковые требования Шевцова А.А. удовлетворить.
Ответчики Калинкина Е.Е., Потолокова О.Е., будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований на предмет спора, председатель с/т «Южный» Ларин М.Р., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок <адрес>
Из уведомления Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ г., а также кадастровых выписок о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.
Согласно объяснениям в суде истца Шевцова А.А. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ продал ему земельный участок <адрес> за 10500 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью.
В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлена письменная расписка, из которой усматривается, что ФИО7 получил денежные средства по договору купли-продажи дачи <адрес> в размере 10 соток с ж/д вагончиком под жилье и туалетом, ограждением забором и насаждениями.
Из материалов дела также следует, что договор купли-продажи спорного недвижимого имуществ заключен между сторонами в письменной форме в виде расписки, отсутствие оформления в виде договора не влечет его недействительность, поскольку в письменной расписки содержатся все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора (ст. ст. 554 - 556 ГК РФ). Так, в договоре выражена воля сторон на совершение указанной сделки, определен предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его месторасположение, указана цена. Оплата цены по договору произведена и также не оспаривается сторонами. Данный договор подписан продавцом и подтверждается покупателем.
Спорный объект недвижимости был переданы в фактическое пользование покупателя, что не оспаривалось и ответчиками подтверждается представленной Шевцовым А.А. копией членской книжки, согласно которой он является членом с/т «Южный» с ДД.ММ.ГГГГ г., с этого же времени оплачивает членские взносы.
Главой 9 ГК РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.
В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки соблюдены. Так, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорные объекты.
Зарегистрировать договор купли-продажи в регистрирующих органах сторонам не представилось возможным, поскольку продавец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО7 его наследниками являются дочери Калинкина Е.Е., Потолокова О.Е.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.
Отсутствие государственной регистрации на основании договора купли-продажи в данном случае является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шевцова А.А. о признании за ним право собственности на земельный участок, поскольку он является законным владельцем данного земельного участка.
Кроме того, суд считает, что исковые требования Шевцова А.А. подлежат удовлетворению и в силу признания иска ответчиками, которое суд находит подлежащим принятию в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевцова А. А. к Калинкиной Е. Е. , Потолоковой О. Е. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности за Шевцовым А. А. на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1055 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2014 года.
