Решение от 16 мая 2013 года №2-815/2013г.

    Дело № 2-815/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
16 мая 2013 года
 
    Муромский городской суд Владимирской области в составе
 
    председательствующего судьи Бабеншевой Е.А.
 
    при секретаре Беспаловой И.С.,
 
    с участием истца Мирошкиной В.И., ее представителя Зотовой Е.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Чуркина А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мирошкиной В.И. к Есину В.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мирошкина В.И. обратились в суд с иском к Есину В.Н. и, уточнив исковые требования, просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартира, заключенного 6 декабря 1994 года и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... в пользу Мирошкиной В.И.
 
    Определением Муромского городского суда от 11 апреля 2013 года уточненное исковое заявление Мирошкиной В.И. принято к производству суда.
 
    Определением от 11 апреля 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
 
    В судебном заседании истец Мирошкина В.И. уточнила исковые требования и просит:
 
    - признать договор купли-продажи квартиры от 6 декабря 1994 года между Есиным В.Н. и Мирошкиной В.И. заключенным;
 
    - признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
 
    В обоснование иска указала, что 6 декабря 1994 года заключила с ответчиком Есиным В.Н. договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Данный договор был составлен и удостоверен нотариусом Муромского нотариального округа, однако не был зарегистрирован в Муромском бюро технической инвентаризации. Денежные средства по указанному договору были переданы ответчику Есину В.Н. в полном объеме, то есть договор фактически исполнен. С момента заключения договора и по настоящее время истец Мирошкина В.И. пользуется указанной квартирой, является ее фактическим владельцем, однако при указанных обстоятельствах не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В добровольном порядке ответчик Есин В.Н. зарегистрировать договор купли-продажи, отказался, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд (л.д. 4, 29).
 
    Истец Мирошкина В.И., ее представитель Зотова Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
 
    Ответчик Есин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, отзыва на иск не представил.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Чуркин А.В., действующий на основании доверенности (л.д. 28), суду пояснил, что законодательство требует проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества и только после этого определяет возможность проведения государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества. Поскольку право собственности на спорную квартиру за Есиным В.Н. в ЕГРП не зарегистрировано, то провести государственную регистрацию перехода права собственности невозможно. Оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что 6 декабря 1994 года между А.В. действующим за Есина В.Н. и Мирошкиной В.И заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д. 6).
 
    Денежные средства, согласно договору купли-продажи переданы Мирошкиной В.И. Есину В.Н. в полном объеме, то есть договор фактически исполнен.
 
    Указанный договор удостоверен нотариусом Муромской государственной нотариальной конторой Владимирской области и подлежал государственной регистрации в Муромском бюро технической инвентаризации.
 
    То есть заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры сторонами реально исполнен.
 
    Однако переход права собственности на данный объект недвижимого имущества не был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не зарегистрирован до настоящего времени.
 
    В настоящее время регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 6 декабря 1994 года невозможна, поскольку в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную квартиру за Есиным В.Н. не зарегистрировано (л.д. 19).
 
    Согласно информации, представленной Муромским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Есин В.Н. является собственником спорной квартиры на основании договора передачи от 30 мая 1994 года (л.д. 17).
 
    Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется нормами Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации указано, что государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Закона о регистрации определено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Однако, как было установлено в судебном заседании, в настоящее время провести государственную регистрации перехода права собственности указанной квартиры не представляется возможным, поскольку в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную квартиру за ответчиком Есиным В.Н. не зарегистрировано.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры от 6 декабря 1994 года и по настоящее время, истец Мирошкина В.И. пользуется квартирой на правах собственника, является ее фактическим владельцем, суд считает возможным признать указанный договор заключенным.
 
    Исходя из изложенных обстоятельств дела и норм материального права, предусматривающих условия приобретения права собственности, суд находит исковое требование о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Мирошкиной В.И. удовлетворить.
 
    Договор купли-продажи квартиры от 6 декабря 1994 года между Есиным В.Н. и Мирошкиной В.И. удостоверенный государственным нотариусом Муромской государственной нотариальной конторы Владимирской области С.Е. зарегистрированный в реестре (номер), заключенным.
 
    Признать за Мирошкиной В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... с инвентарным номером (номер)
 
    На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Е.А. Бабеншева