Дата принятия: 22 мая 2013г.
Номер документа: 2-815/2013г.
Дело № 2-815/2013 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Россошь 22 мая 2013 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Гладько Б.Н.
при секретаре Шуваевой Н.Т.,
с участием истца /Горькова З.Н./,
ответчика /Кошелева И.В./,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
/Горькова З.Н./ к /Чернышова Л.Н./, /Тележный Н.И./, /Кошелева И.В./ о признании договора состоявшимся и о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец /Горькова З.Н./ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 04 сентября 2002 года между ней (покупателем) и /Чернышова Л.Н./, /Тележный Н.И./, /Кошелева И.В./ (продавцами) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако дальнейшую регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок она не оформила. В настоящий момент регистрация данного договора купли-продажи невозможна, так как она без соответствующего разрешения произвела пристройка к данному жилому дому. Кроме того, /Чернышова Л.Н./ и /Тележный Н.И./ (ответчики) выехали за пределы Россошанского района. Согласно заключению главного архитектора администрации Россошанского муниципального района Воронежской области жилой дом с пристройкой соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП. Она просит прекратить право общей долевой собственности /Чернышова Л.Н./, /Тележный Н.И./ и /Кошелева И.В./ (в 1/3 доле за каждым) на вышеуказанное недвижимое имущество, погасив соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, ликвидировать объект недвижимости, признать договор купли-продажи жилого дома от 04.09.2002 г. состоявшимся, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Истец /Горькова З.Н./ в судебном заседании свои исковые требования поддержала, обосновав их аналогично тексту искового заявления, просила удовлетворить иск.
Ответчик /Кошелева И.В./ в судебном заседании признала иск полностью, о чем представила суду заявление. Последствия признания иска в виде его удовлетворения ей разъяснены и понятны (л.д. 50). Заявление приобщено к делу.
Ответчики /Чернышова Л.Н./ и /Тележный Н.И./ о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 41, 51), однако в суд не явились по неизвестной причине, возражений против иска в суд не представили, как не представили и доказательств уважительности причин неявки, что в силу требований статьи 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Представитель 3 лица - администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /ААА/ в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска с учётом мнения ответчиков, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 43).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области /БББ/ в судебное заседание не явилась, направила заявление в суд, в котором просила рассмотреть в её отсутствие, вынесение решения оставила на усмотрение суда (л.д. 45).
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, за исключением требования о признании договора купли-продажи состоявшимся.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, который был заключен 04 сентября 2002 года между истцом и ответчиками - продавцами (л.д. 8-9).
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Как видно из представленного истцом заключения главного архитектора администрации Россошанского муниципального района Воронежской области жилой дом с пристройкой соответствует СНиП, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 32).
В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 17 правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, при прекращении права соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (п.п. 62 - 65). Таким образом, записи регистрации в ЕГРП о праве общей долевой собственности /Чернышова Л.Н./, /Тележный Н.И./ и /Кошелева И.В./ (в 1/3 доле за каждым) на жилой дом и земельный участок должны быть погашены. По смыслу п.п. 36 и 67 Правил объект недвижимости - индивидуальный жилой дом (лит. А) общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, должен быть ликвидирован в связи с тем, что при сооружении к нему пристроек лит. А1, а изменились его внешние границы (л.д. 24).
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся. Сам договор купли-продажи жилого дома от 04.09.2002 г. заключен в предусмотренной законом нотариальной форме, никем не оспаривается и действует до настоящего времени. Отсутствие государственной регистрации не свидетельствует о недействительности договора, поэтому признавать его состоявшимся в судебном порядке основания отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право общей долевой собственности (в 1/3 доле) /Чернышова Л.Н./, <Дата обезличена> года рождения, на индивидуальный жилой дом (лит. А) общей площадью 41,7 кв.м., и на земельный участок площадью 3762±21 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРП регистрационные записи об этом № и № от 31 мая 2002 года.
Прекратить право общей долевой собственности (в 1/3 доле) /Тележный Н.И./, <Дата обезличена> года рождения, на индивидуальный жилой дом (лит. А) общей площадью 41,7 кв.м., на земельный участок площадью 3762, расположенных по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРП регистрационные записи об этом № и № от 31мая 2002 года.
Прекратить право общей долевой собственности (в 1/3 доле) /Кошелева И.В./, <Дата обезличена> года рождения, на индивидуальный жилой дом (лит. А) общей площадью 41,7 кв.м., на земельный участок площадью 3762, расположенных по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРП регистрационные записи об этом № и № от 31 мая 2002 года.
Ликвидировать объект - индивидуальный жилой дом (лит. А) общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за /Горькова З.Н./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом (лит. А, А1, а) общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой площадью 47,5 кв.м., подсобной площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в БТИ инвентарный №), сохранив его в перепланированном состоянии.
Признать за /Горькова З.Н./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3762 ±21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований /Горькова З.Н./ отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий
судья Б.Н. Гладько
