Решение от 02 июля 2013 года №2-815/2013

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Дело № 2-815/2013
 
    г.Черногорск 02 июля 2013 года
 
    Судья Черногорского городского суда Республики Хакасия Ермак Л.В.
 
    при участии секретаря Парсаевой Н.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к Серик С.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к Серик С.В. о взыскании задолженности по арендной плате. Мотивировала свои требования тем, что с ответчиком заключен договор аренды *** от 30.08.2011 года на земельный участок площадью 15000 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, земельный участок предоставлен для строительства производственной базы. Задолженность по арендной плате по состоянию на 04 мая 2012 года составляет 239012 рублей 57 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате – 239012 рублей 57 копеек, неустойку – 69610 рублей 95 копеек.
 
    Кроме того, Администрация города Черногорска обратилась в суд с иском к Серик С.В. о взыскании задолженности по арендной плате. Мотивировала свои требования тем, что с ответчиком заключен договор аренды *** от 05.05.2012 года на земельный участок площадью 38319 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, земельный участок предоставлен для строительства производственной базы. Задолженность по арендной плате по состоянию на 30 апреля 2013 года составляет 442337 рублей 15 копеек. просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате – 442337 рублей 15 копеек, неустойку – 77697 рублей 25 копеек.
 
    Определением суда от 04 июня 2013 года исковые заявления объединены в одно производство.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    30 августа 2011 года между Администрацией г.Черногорска в лице заместителя руководителя Комитета по управлению имуществом г.Черногорску К.О.Н, и Серик С.В. заключен договор *** аренды на земельный участок. Согласно указанному договору Серик С.В. предоставлен во временное пользование (аренду) земельный участок площадью 15000 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, для строительства производственной базы.
 
    Срок действия договора установлен с 30 августа 2011 года до 01 января 2015 года, стороны пришли к соглашению распространить условия договора на фактически возникшие отношения с 06 сентября 2010 года (пункты 2.1, 2.2 договора от 30.08.2011 г.)
 
    Арендная плата в годовом исчислении составляет 187 03 рубля 77 копеек. Арендная плата с 06 сентября 2010 года по 31 декабря 2010 года, с 01 января 2011 года по 30 сентября 2011 года в сумме 180295 рублей 82 копейки уплачивается в срок до 10 октября 2011 года. В последующем арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц – до 15 ноября текущего года (пункты 2.3, 2.4 договора от 30.08.2011 г.).
 
    05 мая 2012 года между Администрацией г.Черногорска в лице руководителя Комитета по управлению имуществом г.Черногорску К.О.Н.. и Серик С.В. заключен договор *** аренды на земельный участок. Согласно указанному договору Серик С.В. предоставлен во временное пользование (аренду) земельный участок площадью 38319 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, для строительства производственной базы.
 
    Срок действия договора установлен с 05 мая 2012 года до 01 января 2014 года (пункт 2.1 договора от 05.05.2012 г.).
 
    Арендная плата в годовом исчислении составляет 506456 рублей 97 копеек. Арендная плата с 05 мая 2012 года по 30 июня 2012 года в сумме 78 74 рубля 45 копеек уплачивается арендатором в срок до 10 октября 2011 года. В последующем арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц – до 15 ноября текущего года (пункты 2.2, 2.3 договора от 05.05.2012 г.).
 
    Факт передачи земельных участков по договорам аренды от 30.08.2011 года и от 05.05.2012 года ответчику во временное пользование подтверждается соответственно актами приема-передачи земельного участка от 30.08.2011 года и от 05.05.2012 года.
 
    В соответствии с частью 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно части 2 указанной статьи обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Договор *** от 30.08.2011 года аренды на земельный участок, договор *** от 05.05.2012 года аренды на земельный участок являются заключенными, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора.
 
    В соответствии с частью 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.
 
    Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    У истца возникло право требования с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок общей площадью 15 000 кв.м. (договор аренды от 30.08.201 г.) за период с 06 сентября 2010 года по 04 мая 2012 года, задолженности по арендной плате за земельный участок общей площадью 38319 кв.м. (договор аренды от 05.05.2012 г.) за период с 05 мая 2012 года по 30 апреля 2013 года.
 
    Факт невыполнения ответчиком денежных обязательств по уплате арендной платы подтверждается материалами дела.
 
    Задолженность по арендной плате по договору от 30.08.2011 года за период с 06.09.2010 года по 04.05.2012 года составила 239012 рублей 57 копеек, задолженность по арендной плате по договору от 05.05.2012 года за период с 05.05.2012 года по 30.04.2013 года составила 442337 рублей 15 копеек.
 
    Суд полагает расчеты истца задолженности по арендной плате законными и обоснованными.
 
    В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательств внесения арендной платы за спорные периоды ответчиком не представлены.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от 30.08.2011 года и по договору от 05.05.2012 года подлежат удовлетворению полностью.
 
    Как следует из пункта 7.2 договора от 30.08.2011 года, из пункта 7.2 договора от 05.05.2012 года в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно расчету истца размер неустойки по договору от 30.08.2011 года за период с 16.09.2010 года по 04.05.2012 года составляет 69961 рублей 95 копеек, размер неустойки по договору от 05.05.2012 года за период с 16.05.2012 года по 30.04.2013 года составляет 77697 рублей 25 копеек.
 
    В соответствии со ст.333 Гражданского процессуального кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии со ст.404 Гражданского кодекса РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
 
    Учитывая несоразмерность неустойки размеру задолженности по арендной плате, а также период ее образования, суд считает возможным снизить, в соответствии со ст.333 ГПК РФ, неустойку по договору от 30.08.2011 года до 30000 рублей, по договору от 05.05.2012 года – до 35000 рублей.
 
    В соответствии с частью 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13863 рубля 49 копеек (5890,12 + 7973,37, где 5890,12 руб. – государственная пошлина, подлежащая уплате при цене иска 269012,57 руб. (задолженность по арендной плате + неустойка по договору от 30.08.2011 г.), 7973,37 руб. – государственная пошлина, подлежащая уплате при цене иска 477337,15 руб. (задолженность по арендной плате + неустойка по договору от 05.05.2012 г.)).
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Администрации города Черногорска удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Серик С.В. в пользу Администрации города Черногорска задолженность по договору аренды *** от 30 августа 2011 года по арендной плате – 239012 рублей 57 копеек, неустойка – 30000 рублей, задолженность по договору аренды *** от 05 мая 2012 года по арендной плате – 442337 рублей 15 копеек, неустойка – 35000 рублей, всего 746349 (семьсот сорок шесть тысяч триста сорок девять) рублей 72 копейки.
 
    Взыскать с Серик С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину 13863 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 49 копеек.
 
    В остальной части иска Администрации города Черногорска к Серик С.В. о взыскании неустойки по договору аренды *** от 30 августа 2011 года, взыскании неустойки по договору аренды *** от 05 мая 2012 года отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья Л.В. Ермак
 
    Мотивированное решение составлено 08 июля 2013 года.