Решение от 30 апреля 2014 года №2-814/2014

    Дело №2-814/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30.04.2014г. г. Волгоград
 
    Кировский районный суд города Волгограда в составе:
 
    председательствующего судьи Сорокиной Л.В.
 
    при секретаре Лопатиной Е.В.,
 
    С участием истца Максимовой Т.С., представителя ответчика ТСЖ «Микрорайон 503» Манцуровой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Т.С. к Товариществу собственников жилья «Микрорайон 503» о возложении обязанности исключить задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Максимова Т.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Микрорайон 503», директору ТСЖ «Микрорайон 503» Григорьеву А.Е. о возложении обязанности исключить задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги в размере сумма. Свои требования мотивирует тем, что ею была оплачена квитанция по оплате за жильё и коммунальные услуги за <ДАТА> путем произведения 3 платежей. Сумма в размере сумма. была оплачена в <ДАТА>., однако, данные денежные средства не поступили на лицевой счет истца и указываются в квитанциях об оплате в качестве задолженности. Ответчик в добровольном порядке отказывается исключить указанную задолженность.
 
    Определениями суда, производство по настоящему гражданскому делу в части требований, предъявленных к директору ТСЖ «Микрорайон 503» Григорьеву А.Е. было прекращено; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, было привлечено ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК г.Волгограда».
 
    Истец Максимова Т.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
 
    Представитель ответчика ТСЖ «Микрорайон 503» Манцурова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК г. Волгограда» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.
 
    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
 
    1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
 
    2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
 
    3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
 
    4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
 
    Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно п.п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    В силу п.2.2 ст. 161 ЖК РФ, 2.2. при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении (п.37). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.67). В платежном документе указываются: объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (п.69).
 
    В силу ст.37 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
 
    Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. С согласия потребителя работа может быть оплачена им при заключении договора в полном размере или путем выдачи аванса.
 
    Оплата оказанных услуг (выполненных работ) производится посредством наличных или безналичных расчетов в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    При использовании наличной формы расчетов оплата товаров (работ, услуг) потребителем производится в соответствии с указанием продавца (исполнителя) путем внесения наличных денежных средств продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности, если иное не установлено федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств соответственно продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
 
    В соответствие со ст. 36 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан своевременно информировать потребителя о том, что соблюдение указаний потребителя и иные обстоятельства, зависящие от потребителя, могут снизить качество выполняемой работы (оказываемой услуги) или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок.
 
    Судом установлено, что Максимова Т.С. проживает в квартире <адрес>. Управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Микрорайон 503». Истцом была оплачена квитанция по оплате за жильё и коммунальные услуги за <ДАТА> путем произведения 3 платежей: <ДАТА>., <ДАТА> и <ДАТА>. в размере сумма., что подтверждается квитанциями об оплате. Денежные средства в сумме сумма были оплачены в <ДАТА>., однако, не поступили на лицевой счет истца и указываются ТСЖ «Микрорайон 503» в квитанциях об оплате в качестве задолженности.
 
    Истец Максимова Т.С. обращалась в ТСЖ «Микрорайон 503» с заявлениями об исключении задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги в размере сумма., что подтверждается копией заявления Максимовой Т.С. от <ДАТА>., копией заявления Максимовой Т.С. от <ДАТА> копией заявления Максимовой Т.С. от <ДАТА>., на которых имеются отметки о принятии.
 
    В соответствии с ответом ТСЖ «Микрорайон 503» № от <ДАТА>. на обращение Максимовой Т.С., согласно проведенных проверок, денежные средства, оплаченные в сумме сумма., в ТСЖ «Микрорайон 503» не поступали.
 
    Данные факты участниками судебного разбирательства не оспариваются, доказательств обратного суду не предоставлено.
 
    Судом установлено, что <ДАТА> между ТСЖ «Микрорайон 503» и ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК г. Волгограда» был заключен агентский договор №. П.2.1.1, 2.1.5 договора предусматривалось, что ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК г. Волгограда» приняло на себя обязательства ежемесячно производить начисление платы населению за жилищно-коммунальные услуги, получать на свой расчетный счет денежные средства. <ДАТА>. данный договор был расторгнут, начисление платы ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК г. Волгограда» населению прекратило. С <ДАТА> ТСЖ «Микрорайон 503» заключен новый агентский договор № с ООО «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК», согласно которому новый агент производит начисление платы и прием платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги. При этом в <ДАТА> база данных при расторжении договора была передана от ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК г.Волгограда» новому агенту – ООО «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК» с учетом наличия долга истца в размере сумма. за <ДАТА>. В платежных документах за <ДАТА> для всех собственников и нанимателей жилых помещений были указаны новые реквизиты для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Данные факты никем не оспариваются и подтверждаются копией соглашения о расторжении агентского договора № от <ДАТА>. от <ДАТА>., копией агентского договора № от <ДАТА>., копией агентского договора № от <ДАТА>., доказательств обратного суду не предоставлено.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцом Максимовой Т.С. <ДАТА>. была оплачена сумма сумма. за <ДАТА> на счет ООО «МВЦ ЖХ и ТЭК г. Волгоград», то есть в нарушение сроков, указанных в п.1 ст. 155 ЖК РФ и в период отсутствия агентского договора между ООО «МВЦ ЖХ и ТЭК г. Волгоград» и ТСЖ «Микрорайон 503», в связи с чем, денежные средства на счет ТСЖ «Микрорайон 503» в размере сумма. не поступили, что не оспаривалось истцом Максимовой Т.С. в судебном заседании. Суд считает, что оплата задолженности за <ДАТА>. на счет ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК г. Волгоград» в отсутствие агентского договора между ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК г. Волгоград» и ТСЖ «Микрорайон 503» не порождает право истца на списание задолженности перед ТСЖ «Микрорайон 503», сведения об изменении реквизитов для оплаты жилищно-коммунальных услуг у истца имелись, что не оспаривалось истцом Максимовой Т.С. в судебном заседании. Доказательств обратного суду не предоставлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Максимовой Т.С. к ТСЖ «Микрорайон 503» о возложении обязанности исключить задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги в размере сумма
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Максимовой Т.С. к Товариществу собственников жилья «Микрорайон 503» о возложении обязанности исключить задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги в размере сумма – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Волгограда в Волгоградский областной суд.
 
    Судья -