Решение от 11 июня 2014 года №2-814/2014

    Дело № 2-814/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 июня 2014 года                  г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи          Панченко Т.В.,
 
    при секретаре                  Ретунской Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Н.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Полякова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства дома она без соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройство жилого дома, а также возвела пристройки Лит. а1 и Лит. а2. В результате переустройства общая площадь жилого помещения составила 45,5 кв.м., в том числе жилая – 26,3 кв.м. Все несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на указанный жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой – 26,3 кв.м.
 
    В судебное заседание истица Полякова Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель Холодов С.А. заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.
 
    Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Поляковой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Поляковой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой - 20,3 кв.м. Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ. за №
 
    Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит на праве собственности Поляковой Н.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на перепланировку Лит. А (жилой дом), перепланировку и переустройство Лит. А1 (жилая пристройка) и на возведение строений Лит. а1, Лит. а2 (пристройки) не предъявлено, перепланировка, переустройство и возведение пристроек произведены самовольно, общая площадь жилого дома составляет 45,5 кв.м., жилая – 26,3 кв.м.
 
    Таким образом, в связи с перепланировкой Лит. А, перепланировкой и переустройством Лит. А1 и возведением Лит. а1 и Лит. а2 образовался новый объект права собственности.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Довод истца о том, что перепланировка Лит. А, перепланировка и переустройство Лит. А1 и возведение Лит. а1, Лит. а2 жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
 
    В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» от 11.04.2014г. № все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, пристроек Лит. а1 и Лит. а2, расположенных по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 
    Согласно экспертного заключения ООО «Независимая Экспертиза» № СГ -193 от 04.04.2014г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после реконструкции (перепланировки) индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> после переустройства соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области № от 03.04.2014г. при проведении проверки строений (Лит. А, Лит. А1, Лит. а1, Лит. а2) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Из заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в <адрес> следует, что строительство, перепланировка и переустройство данного жилого дома согласно технического паспорта (Лит. А, Лит. А1, Лит. а1, Лит. а2) не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей.
 
    Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка жилого дома Лит. А, перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит. А1 и возведение пристроек Лит. а1, Лит. а2 жилого <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного дома, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в переустроенном состоянии и признать на него право собственности за истицей Поляковой Н.А.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Поляковой Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., в т.ч. жилой - 26,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
         Судья Т.В. Панченко
 
    Решение в окончательной форме
 
    изготовлено 16.06.2014г.