Решение от 26 июля 2013 года №2-814/2013

Дело № 2-814/2013
 
Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2013 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июля 2013 года г.Алейск
 
    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего В.П.Долженко,
 
    при секретаре Т.В.Лангольф,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фельк <данные изъяты>, Фельк <данные изъяты>, Фельк <данные изъяты>, Булгаковой <данные изъяты> к администрации Ветельского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности на самовольный пристрой к жилому дому,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольный пристрой к жилому делу, указывая на то, что ими на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по праву совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., жилой 26,8 кв.м.; земельный участок площадью 3100 кв.м. принадлежит Фельк Федору Константиновичу, находящиеся по адресу: <адрес>. Во время владения и пользования домом ими был произведен пристрой в виде двух жилых комнат площадью 9,2 кв.м., и 11,9 кв.м. без получения на то разрешительной документации органа местного самоуправления. В результате указанного произведенного пристроя увеличилась общая площадь жилого дома и составила 58,2 кв.м., в том числе жилая 51,2 кв.м. В настоящее время они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в г. Алейске для регистрации права собственности на жилой дом, но получили устный отказ в соответствии с действующим законодательством РФ, так как изменились параметры жилого дома. Другим способом, помимо судебного, они не могут признать право собственности на жилой дом, поэтому вынуждены обратится в суд с иском. Просят признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в равных долях, по ? доли каждому.
 
    Истцы Булгакова О.Ф., Фельк А.Е. в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.
 
    Истец Фельк Ф.К., действующий в своих интересах и по доверенности в интересах Булгаковой О.Ф., истец Фельк В.Ф., их представитель по устному ходатайству Саак Н.В., в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Ветельского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
 
    Суд, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам дела.
 
    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к заключению о необходимости удовлетворения исковых требований истцов по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170.
 
    В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.
 
    Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
 
    В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
 
    На основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Победа» на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ передал в совместную долевую собственность Фельк Ф.К., Фельк А.Е., Фельк В.Ф., Фельк О.Ф. дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Из материалов дела усматривается, что истцами произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, возведен самовольный пристрой в виде двух комнат площадью 9,2 кв.м. и 11,9 кв.м. соответственно.
 
    Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, общая площадь жилого дома по <адрес> Алейского района составляет 58,2 кв.м.
 
    Как установлено в судебном заседании, Управлением Росреестра по Алтайскому краю регистрация права собственности на жилой дом истцов не произведена в связи с реконструкцией объекта недвижимости.
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Алейского отделения жилой дом по адресу: Алейский район, <адрес>, представляет собой домовладение, которое состоит из кухни общей площадью 6,2 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., жилых комнат площадью 30,1 кв.м., 11,9 кв.м., 9,2 кв.м., а всего общая площадь дома составляет 58,2 кв.м., жилая площадь 51,2 кв.м. Указания на несоответствие жилого помещения строительным нормам и правилам в техническом паспорте отсутствуют.
 
    Как установлено в судебном заседании, самовольный пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном порядке.
 
    Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что хотя истцы и произвели реконструкцию объекта недвижимости путем строительства пристройки к своему дому, тем не менее, возведение пристройки осуществлено с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил.
 
    В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Истцами произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, за счет собственных средств возведен самовольный пристрой в виде двух комнат площадью 9,2 кв.м. и 11,9 кв.м. соответственно.
 
    Жилой дом по адресу: <адрес> Алейского района был приобретен истцами на основании договора приватизации, в установленном законом порядке.
 
    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    Истцами заявлены требования о признании за ними равной долевой собственности на объект недвижимости, что соответствует требованиям нор гражданского законодательства РФ.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Фельк <данные изъяты>, Фельк <данные изъяты>, Фельк <данные изъяты>, Булгаковой <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать за Фельк <данные изъяты>, Фельк <данные изъяты>, Фельк <данные изъяты>, Булгаковой <данные изъяты> право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий В.П.Долженко
 
    Решение не вступило в законную силу