Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-813/2014
Дело № 2-813/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2014г. г.Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сурмач Н.А.,
при секретаре Тригубенко Н.В.,
с участием представителя истца Курлова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бужака И.В. к администрации МО Абинский район, администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Бужак И.В. обратился в суд с иском к администрации МО Абинский район, администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № было создано гаражно-строительное общество по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, получившее при регистрации название «добровольное товарищество по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» (далее товарищество «Автомобилист») с выделением ему земельного участка площадью 1,9 га под строительство гаражей в <адрес> администрации <адрес> от <данные изъяты> в связи с многочисленными обращениями граждан г. Абинска, «товариществу «Автомобилист» по строительству и эксплуатации гаражей» был дополнительно выделен земельный участок под строительство гаражей площадью - 1га. В соответствии с протоколом общего собрания членов товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» № от ДД.ММ.ГГГГ. на территории товарищества в <адрес> края по <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража под № О.Д.Н., проживавшему в <адрес> являвшемуся на тот момент членом товарищества. Фактический адрес гаража: <адрес> края, <адрес>, гараж № подтверждается справкой товарищества <данные изъяты>
Вдекабре ДД.ММ.ГГГГ инспекцией гос. архитектурно-строительного контроля <адрес> О.Д.Н. были выданы: проектная документация и разрешение на строительство гаража на земельном участке № на территории товарищества «Автомобилист» по адресу <адрес>.
Огарков Д.Н.построил гараж (технический паспорт выданный ДД.ММ.ГГГГ Абинским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю на здание гаража №, расположенный по адресу: <адрес> (бывшая территория товарищества по строительству и эксплуатации гаражей), общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки прилагается) за свои собственные средства, в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, а также требований, установленных Уставом товарищества, т. е. строительство гаража осуществлялось без нарушения норм Закона
Будучи членом товарищества «<данные изъяты> О.Д.Н. были добросовестно и в полном объеме уплачены вступительный взнос и все текущие платежи, долгов перед товариществом он не имел.
В соответствии с ст.10 гл. 2 Устава добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «товарищество осуществляет эксплуатацию построенных гаражей на праве кооперативной собственности и началах самоокупаемости, без государственной дотации»,
ДД.ММ.ГГГГг Бужак И.В. по договору, оформленному в письменной форме, купил у О.Д.Н. гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в товариществе «Автомобилист» и вступил в члены товарищества по строительству и эксплуатации гаражей <данные изъяты> им были уплачены все установленные Уставом товарищества взносы и платежи. Деньги за указанный выше гараж Бужак И.В. выплатил О.Д.Н. полностью.
С 13.02.2010г. по настоящее время Бужак И.В. добросовестно, непрерывно и открыто, как и все члены товарищества «Автомобилист» владеет гаражом, добросовестно исполняет все обязанности как владельца гаража, так и члена товарищества и никогда не предпринимал никаких действий и мер по сокрытию факта владения гаражом по адресу: <адрес>, гараж №
Распоряжением Главы местного самоуправления Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано прекращение деятельности добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей, как юридического лица.
В связи с прекращением деятельности товарищества как юридического лица и требованиями органов местной власти по наведению должного порядка в налогооблагаемой базе на территории Абинского городского поселения, а также в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» владельцам гаражей необходимо оформить право собственности на гаражи. В связи с ликвидацией товарищества «Автомобилист» как юридического лица никаких документов, подтверждающих право собственности Бужака И.В. на гараж расположенный по адресу: <данные изъяты> не сохранилось, что лишает Бужака И.В. надлежащим образом оформить свои права собственности на гараж иным способом, как обращения в суд.
В перечень документов, прилагаемых при подаче гражданами заявления о приобретении прав на земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности и на котором находятся здания, сооружения и строения, заявители обязаны приложить к заявлению о предоставлении земельного участка, на котором находятся здания, сооружения и строения, в собственность или аренду, документ, подтверждающий право собственности на здания, сооружения и строения. Так как руководством товарищества «Автомобилист» не до конца были исполнены необходимые действия по оформлению гаражей в собственность граждан - членов товарищества, у Бужака И.В. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на здание гаража, он не имеет возможности оформить в Администрации муниципального образования Абинский район свое право на земельный участок под гаражом по адресу <адрес>
Зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке Бужак И.В. также не может, ввиду того, что в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п. п. 1,2 ст. 25.3 необходим документ о предоставлении Бужаку И.В. земельного участка на праве собственности или праве бессрочного пользования, таких документов у него нет, а выданные товариществом документы о предоставлении Бужаку И.В. земельного участка под строительство гаража по адресу <адрес> таковыми не являются, т. е. как и указывалось выше руководством товарищества <данные изъяты> документация на гаражи была не оформлена должным образом.
Учитывая, что особого порядка признания права собственности в силу приобретательной давности законом РФ не предусмотрено, а также то, что в соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав является вступивший в силу судебный акт, который в данном случае для Бужака И.В. из предусмотренных ст. 17 является единственным способом установить право собственности на вышеуказанный гараж, и руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Абинский район и администрации Абинскогго городского полселения в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Право владения указанным гаражом Бужак И.В. подтверждается следующими документами:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Гараж построен в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, на земельном участке, выделенном ей под строительство гаража, то есть строительство гаража осуществлялось без нарушения норм закона.
Из представленных документов следует, что спорный гараж был возведен на земельном участке, выделенном О.Д.Н. для его строительства, и не является самовольным строением. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ О.Д.Н. добросовестно и открыто владел гаражом, добросовестно исполнял все обязанности владельца гаража.
ДД.ММ.ГГГГ О.Д.Н. согласно договора купли продажи продал гараж Бужак И.В., который владеет и пользуется гаражом в настоящее время.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 той же статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает права собственности на указанное имущество. Как указано выше, и вступительный взнос и постройка гаража были произведены за личные средства О.Д.Н. и в полном объеме.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в иске, обоснованы и нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бужак И.В. к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.
Признать за Бужак И.В. право собственности на индивидуальный <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав на указанный объект недвижимости за Бужак И.В..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение месяца.
Председательствующий
