Решение от 26 августа 2014 года №2-813/14

    Дело № 2-813/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Топки 26 августа 2014 года
 
    Топкинский городской суд Кемеровской области
 
    В составе председательствующего Гусева Д.А.
 
    при секретаре Лупань Л.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворовенко Е.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района о разделе жилого помещения в натуре, признании право собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Дворовенко Е.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района и просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью xx кв.м, расположенный по адресу: xxx, произвести раздел указанного жилого дома в натуре на две части, признать право собственности Дворовенко Е.А. на изолированную часть жилого дома по адресу: xxx, общей площадью xxx кв.м, состоящую из одной жилой комнаты, признать указанную часть жилого дома, выделенную Дворовенко Е.А., квартирой №xx.
 
    Свои требования мотивирует тем, что xx.xx.xxxx года он на основании договора купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка, находящихся по адресу: xxx, является собственником ? доли деревянного жилого дома, общей площадью xx кв.метра, в том числе жилой площадью – xxx кв.м, с пристройками и надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером xxx. После оформления документов купли-продажи жилого дома и земельного участка он вселился в вышеуказанный жилой дом по адресу: xxx, а именно в отдельную, изолированную, половину жилого дома, общей площадью xxx кв.м, в том числе жилой площадью xxx кв. м. В настоящий момент в другой половине жилого дома проживает К.С.В., который утверждает, что родился и вырос в этом доме, это дом его отца, который унаследовал его от своей матери – С.М.С. Из документов у К.С.В. имеется «Домовая книга» и «Свидетельство №237-р» о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью xxx кв.м., выданное Администрацией г. Топки xx.xx.xxxx года его отцу – К.В.И. Документов, подтверждающих переход права собственности на жилой дом по адресу, xxx, за период xxx годы, нет. Такие документы, подтверждающие переход права собственности на вышеуказанный жилой дом, имеются в Росреестре с xxx года. xx.xx.xxxx года регистрируется общая долевая собственность, доля в праве 1/2 (общая площадь xx кв.м.). Правообладатель – И.Л.Г. xx.xx.xxxx года регистрируется общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Правообладатель - Т.С.А. xx.xx.xxxx года регистрируется общая долевая собственность, доля в праве 1/2.Правообладатель – С.Р.Е. xx.xx.xxxx года регистрируется прекращение государственной регистрации права и регистрируется общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Правообладатель – Н.С.Н. xx.xx.xxxx года регистрируется прекращение государственной регистрации права и регистрируется общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Правообладатель - истец, Дворовенко Е.А. Таким образом, на xx.xx.xxxx года правообладателями общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве на весь жилой дом являлись - Дворовенко Е.А. и Т.С.А. Т.С.А. умер xx.xx.xxxx года. При оформлении сделки купли-продажи в адрес правообладателя Т.С.А. xx.xx.xxxx года было послано заказное письмо с уведомлением по поводу продажи ? доли жилого дома. Письмо вернулось отправителю по причине отсутствия такого адреса на территории г. Топки. Истцу фактически принадлежит изолированная однокомнатная квартира общей площадью xxx кв.м, в том числе жилое помещение площадью xxx кв.м. Смежное помещение состоит из изолированной однокомнатной квартиры общей площадью xxx кв.м, в том числе жилое помещение xxx кв.м. Жилой дом разделён капитальной перегородкой и обе половины жилого дома функционируют как отдельные изолированные квартиры: имеются отдельные входы, отдельные системы отопления, отдельные надворные постройки хозяйственного назначения и туалеты.
 
    Истец Дворовенко Е.А., его представитель Истомин С.Г., действующий на основании доверенности от 24.09.2013 года, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Борисенко А.А., действующая на основании доверенности №23 от 22.07.2014 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Дворовенко Е.А. подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При этом ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года №4 (ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в п. 6 разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от xx.xx.xxxx года, заключенного между Н.С.Н. в лице представителя П.В.А., и Дворовенко Е.А., истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: xxx, (л.д. 11), xx.xx.xxxx года им получены свидетельства о государственной регистрации права по ? доли в праве (л.д. 12-13).
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2014 года, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 129).
 
    Согласно выписки из постановления Администрации Топкинского городского поселения от 03.08.2012 года №76-п «О присвоении адреса», ? доле жилого дома и земельного участка, принадлежащим Дворовенко Е.А., расположенным по адресу: xxx, присвоен новый адрес: xxx (л.д. 33).
 
    Согласно информации, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района, жилой дом и земельный участок по адресу: xxx, в реестре муниципальной собственности не числятся (л.д. 131-132).
 
    Как следует из сообщения руководителя филиала №20 БТИ г. Топки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», жилой дом оформлен в долевую собственность, а именно: ? доля жилого дома принадлежит С.М.С. на основании договора купли от xx.xx.xxxx года №xx и свидетельства о праве наследования от xx.xx.xxxx года №xxx, ? доля жилого дома принадлежит Дворовенко Е.А. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от xx.xx.xxxx года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Дом состоит из двух изолированных частей (помещений). Изолированность частей обеспечивается глухой стеной, сообщение между частями здания отсутствует. Каждая часть имеет самостоятельный выход на земельный участок и самостоятельный способ отопления. В составе домовладения (на дату последней инвентаризации – xx.xx.xxxx года) выявлены следующие надворные постройки: три холодные пристройки, сарай, две уборные). Сведения о реконструкции дома, а также о регистрации права собственности на надворные постройки в архиве БТИ отсутствуют (л.д. 127).
 
    Согласно имеющемуся в материалах инвентарного дела техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx года на жилой дом, расположенный по адресу: xxx, помещение, занимаемое истцом в жилом доме имеет общую площадь xxx кв.м., жилую площадь xx кв.м., состоит из одной жилой комнаты, кухни (л.д. 55-62).
 
    Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что заявленные Дворовенко Е.А. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку указанные выше обстоятельства, по мнению суда нашли своё подтверждение не противоречат требованиям действующего законодательства и не ущемляют прав других лиц.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Дворовенко Е.А. удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Дворовенко Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: xxx.
 
    Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: xxx.
 
    Выделить Дворовенко Е.А. в натуре изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: xxx, общей площадью xx кв.м, в том числе жилой площадью xx кв.м.
 
    Признать за Дворовенко Е.А. право собственности на изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: xxx, общей площадью xx кв.м., в том числе жилой площадью xx кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                         Д.А. Гусев
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2014 года.
 
    На момент размещения на сайте решение не вступило в законную силу.
 
    Согласовано
 
    Судья                                    Д.А. Гусев