Решение от 30 июля 2014 года №2-813/14

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июля 2014 года                                                                                             г.Киреевск
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Орловой И.А.,
 
    при секретаре Бочарниковой Т.А.,
 
    с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Мельникова В.А. – Мельникова И.Н.,
 
    ответчика (истца по встречному иску) Сальникова А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-813/14 по иску Мельникова В.А. к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района, Сальникову А.И., Сальниковой А.Д. о признании квартиры частью жилого дома и встречному иску Сальникова А.И. к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района, Мельникову В.А. о признании квартиры частью жилого дома,
 
                                                                     установил:
 
    Мельников В.А., через представителя по доверенности Мельникова И.Н., обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района, Сальникову А.И., Сальниковой А.Д. о признании квартиры частью жилого дома, указывая в обоснование заявленных требований на то, что он на основании договора купли-продажи от 31.07.2008 года является собственником квартиры №1 общей площадью 41 кв.м, расположенной в доме №5 по ул.Мира п.Болоховский Киреевского района Тульской области. Фактически принадлежащий ему объект недвижимости является частью жилого дома, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, к которой примыкает земельный участок. Непосредственно истцу принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещений в лит. А: №1 жилая площадью 7,8 кв.м, №2 ванная площадью 2,2 кв.м, №3 кухня площадью 6,3 кв.м, №4 жилая площадью 13,9 кв.м, №5 жилая площадью 10,6 кв.м; лит а: №1 пристройка площадью 5,4 кв.м, №2 пристройка площадью 4,0 кв.м. Общей площадью 50,2 кв.м. Общая площадь увеличилась на 9,2 кв.м, в том числе: увеличилась на 9,4 кв.м в связи с включением площади неотапливаемых помещений холодной пристройки лит.а, уменьшилась на 0,2 кв.м за счет уточнения при текущей инвентаризации в лит. А. В настоящее время он желает возвести жилые пристройки и произвести перепланировку, а также приобрести в собственность земельный участок, однако правовой вид принадлежащего ему жилого помещения, как квартиры, лишает его этой возможности. На основании изложенного просит признать квартиру №1 общей площадью 50,2 кв.м, расположенную в доме №5 по ул.Мира п.Болоховский Киреевского района Тульской области частью указанного жилого дома площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой 24,5 кв.м, состоящей из помещений в лит. А: №1 жилая площадью 7,8 кв.м, №2 ванная площадью 2,2 кв.м, №3 кухня площадью 6,3 кв.м, №4 жилая площадью 13,9 кв.м, №5 жилая площадью 10,6 кв.м; лит а: №1 пристройка площадью 5,4 кв.м, №2 пристройка площадью 4,0 кв.м.
 
        Сальников А.И. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Мельникову В.А., в котором просит: признать квартиру №2 общей площадью 40,1 кв.м, расположенную в доме №5 по ул.Мира п.Болоховский Киреевского района Тульской области частью указанного жилого дома площадью 40,1 кв.м, состоящей из помещений в лит. А: №1 – коридор площадью 7,8 кв.м, №2 – жилая комната площадью 9,9 кв.м, №3 – жилая комната площадью 13,9 кв.м, №4 – кухня площадью 6,6 кв.м, №5 – ванная площадью 1,9 кв.м, лит.а1 – холодная пристройка, не входящая в общую площадь.
 
        В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником квартиры №1 общей площадью 41 кв.м, расположенной в доме №5 по ул.Мира п.Болоховский Киреевского района Тульской области. Фактически принадлежащий ему объект недвижимости является частью жилого дома, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, отдельным земельным участком. Непосредственно истцу принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещений в лит. А: №1 – коридор площадью 7,8 кв.м, №2 – жилая комната площадью 9,9 кв.м, №3 – жилая комната площадью 13,9 кв.м, №4 – кухня площадью 6,6 кв.м, №5 – ванная площадью 1,9 кв.м, лит.а1 – холодная пристройка, не входящая в общую площадь. В настоящее время он желает возвести жилые пристройки и произвести перепланировку, приобрести в собственность земельный участок, однако вид жилого помещения, как квартиры не позволяет ему этого сделать, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.
 
    Определением судьи от 16.07.2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Киреевский район.
 
    Истец (ответчик по встречному иску) Мельников В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Мельников И.Н.
 
    Представитель истца (ответчик по встречному иску) Мельников И.Н. в судебном заседании исковые требования Мельникова В.А. поддержал, встречные исковые требования Сальникова А.И. признал в полном объеме.
 
    Ответчик (истец по встречному иску) Сальников А.И. в судебном заседании исковые требования Мельникова В.А. признал в полном объеме, свои встречные исковые требования поддержал.
 
    Ответчик Сальникова А.Д. в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
 
    Ответчики – администрация муниципального образования Шварцевское Киреевского района, администрация муниципального образования Киреевский район в суд своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску) Мельникова И.Н., ответчика (истца по встречному иску) Сальникова А.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        Как следует из материалов дела и установлено судом, Мельников В.А. является собственником квартиры №1 в доме №5 по ул.Мира п.Болоховский Киреевского района Тульской области, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 31.07.2008 года, а также повторным свидетельством о государственной регистрации права № от 29.04.2009 года.
 
        Собственником квартиры №2 в доме №5 по ул.Мира п.Болоховский Киреевского района Тульской области является Сальников А.И., что подтверждается договором передачи от 25.03.1996 года №, свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационным удостоверением от 10.04.1997 года №, договором купли-продажи 3/4 долей квартиры от 03.06.2009 года, а также свидетельством о государственной регистрации права № от 29.06.2009 года.
 
        В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
 
        Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
        В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
        Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
 
        Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
 
    Согласно справкам администрации м.о. Шварцевское Киреевского района в квартире №1 дома 5 по ул.Мира п.Болоховский Киреевского района Тульской области, принадлежащей на праве собственности Мельникову В.А. зарегистрирована и проживает ФИО7, в квартире №2 указанного дома, принадлежащей на праве собственности Сальникову А.И., зарегистрированы Сальников А.И., Сальникова А.Д.
 
        В соответствии с представленными техническими паспортами жилых помещений, расположенных по адресам: Тульская область, Киреевский район, п.Болоховский, ул.Мира, д.5, кв.1 и к2.2, фактически спорные объекты недвижимости представляют собой изолированные части самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома. Квартира №1 – часть жилого дома лит. А общей площадью 50,2 кв.м, состоит из помещений: №1 – коридор площадью 7,8 кв.м, №2 – ванная площадью 2,2 кв.м, №3 – кухня площадью 6,3 кв.м, №№4,5 – жилые комнаты площадями 13,9 кв.м и 10,6 кв.м, лит. а: №№1,2 – пристройки площадями 5,4 кв.м, 4,0 кв.м. В примечаниях указано, что общая площадь увеличилась на 9,2 кв.м, в том числе: увеличилась на 9,4 кв.м в связи с включением площади неотапливаемых помещений холодной пристройки лит.а согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ, уменьшилась на 0,2 кв.м за счет уточнения при текущей инвентаризации в лит. А.
 
        Квартира №2 – часть жилого дома лит.А общей площадью 40,1 кв.м, состоит из помещений: №1 – коридор площадью 7,8 кв.м, №2 – жилая комната площадью 9,9 кв.м, №3 – жилая комната площадью 13,9 кв.м, №4 – кухня площадью 6,6 кв.м, №5 – ванная площадью 1,9 кв.м.
 
            Оба жилых помещения имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, сообщение между квартирами в данном жилом доме отсутствует. Обе квартиры полностью изолированы друг от друга.
 
        Учитывая изложенное судом установлено, что дом №5 по ул. Мира п.Болоховский Киреевского района Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир №№ 1,2. Обе квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящие в его состав жилые помещения – квартиры №№ 1,2, по своим характеристикам относятся к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Доказательств обратного суду не представлено.
 
        Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Мельникова В.А., а также встречные требования Сальникова А.И. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
    решил:
 
    исковые требования Мельникова В.А. к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района, Сальникову Александру А.И., Сальниковой А.Д. о признании квартиры частью жилого дома и встречные исковые требования Сальникова А.И. к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района, Мельникову В.А. о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
 
    Признать квартиру №1 дома №5 по ул.Мира п.Болоховский Киреевского района Тульской области, на плане лит. А, частью жилого дома №5 по ул.Мира п.Болоховский Киреевского района Тульской области, общей площадью 50,2 кв.м, состоящей из помещений: №1 – коридор площадью 7,8 кв.м, №2 – ванная площадью 2,2 кв.м, №3 – кухня площадью 6,3 кв.м, №№4,5 – жилые комнаты площадями 13,9 кв.м и 10,6 кв.м, лит. а: №№1,2 – пристройки площадями 5,4 кв.м и 4,0 кв.м.
 
        Признать квартиру №2 дома №5 по ул.Мира п.Болоховский Киреевского района Тульской области, на плане лит. А, частью жилого дома №5 по ул.Мира п.Болоховский Киреевского района Тульской области, общей площадью 40,1 кв.м, состоящей из помещений: №1 – коридор площадью 7,8 кв.м, №2 – жилая комната площадью 9,9 кв.м, №3 – жилая комната площадью 13,9 кв.м, №4 – кухня площадью 6,6 кв.м, №5 – ванная площадью 1,9 кв.м, лит.а1 – холодная пристройка, не входящая в общую площадь.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Киреевский районный суд Тульской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Киреевский районный суд Тульской области.
 
    Председательствующий