Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: 2-812/14
К делу № 2-812/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе
судьи Шевченко Р.А.,
при секретаре судебного заседания Кравченко А.В.,
с участием истца Морозовой Т.И.,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Титаренко Е.А., действующего на основании доверенности №77 от 18 апреля 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Татьяны Ивановны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Морозова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования, после смерти Сарычева Ивана Михайловича, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что отцу истца – Сарычеву И.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от 23 августа 1996 года, принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 738 кв.м. и жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Поскольку, Сарычевым И.М., при жизни без разрешительной документации, была произведена перепланировка и переустройство жилого дома, нотариус отказал Морозовой Т.И. в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом. Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, отказала Морозовой Т.И. в выдаче разрешительной документации на перепланировку и переустройство жилого дома и его приеме в эксплуатацию.
Морозова Т.И. просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности. На жилой дом расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Морозова Т.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Сарычеву И.М. на основании договора купли-продажи №3453 от 23 августа 1996 года, на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738, 0 кв.м., находящийся <адрес>, с расположенным на нем жилым турлучным домом, полезной площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., с надворными постройками.
25 июня 2003 года Сарычевым Иваном Михайловичем составлено завещание, согласно которому: дочери – Алябьевой Н.И. завещаны земельный участок с жилым домом и хоз. Постройками, по адресу <адрес>, дочери - Морозовой Т.И. завещан земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.
Сарычев Иван Михайлович умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о смерти № выдано 20 марта 2007 года отделом ЗАГС города Тихорецка управления ЗАГС Краснодарского края).
Решением Тихорецкого городского суда от 03 февраля 2004 года установлен факт принятия наследства после смерти Сарычева И.М. его дочерьми – Алябъевой Н.И. и Морозовой Т.И., жена умершего Сарычева И.М. – Сарычева В.Н. не возражала против принятия ими наследственного имущества.
Истец в установленном законном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию и 24 мая 2014 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Сарычева И.М., серии №, запись в реестре за № №, на земельный участок площадью 738 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом ФИО9 некоммерческой организации «Нотариальной палаты Краснодарского края Тихорецкий нотариальный округ», ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с произведенной перепланировкой без разрешительной документации.
11 июня 2014 года администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала Морозовой Т.И. в выдаче разрешительной документации на перепланировку объекта недвижимости, поскольку Морозова Т.И. не является собственником жилого дома.
По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 05 марта 2014 года, перепланировка и реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> <адрес> выполнена без разрешения.
Из материалов инвентарного дела следует, что перепланировка и переустройство спорного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> выполнена при жизни Сарычевым И.М.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представить в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.
Поскольку самовольная перепланировка и переустройство жилого дома осуществлены на территории города Тихорецка Краснодарского края, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится перепланированное жилое помещение – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.
В силу положений статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления заявителем правоустанавливающих документов.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, орган местного самоуправления правомерно отказал Морозовой Т.И. в выдаче разрешения на самовольно произведенную перепланировку и переустройство жилого дома, при этом права и законные интересы Морозовой Т.И. не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной перепланировки, является исключительной компетенцией суда.
Согласно техническому заключению, изготовленному от 02 июня 2014 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, жилое строение литер «А» с погребом литер «под/А», расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, соответствует требованиям Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом.
Жилое строение литер «А» с погребом литер «под/А», после перепланировки и переустройства возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». Общая площадь жилого строения литер «А» с погребом литер «под/А», после перепланировки и переустройства составляет 46.0 кв.м., жилая площадь 20.2 кв.м.
Жилой дом литер «А» с погребом литер «под/А», на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно - планировочному решению, санитарно- бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам
в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольная перепланировка и переустройство произведена наследодателем при жизни, в ином внесудебном порядке оформление наследственных прав истцом невозможно, сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить жилое помещение в существующем виде и признать за Морозовой Т.И. право собственности на жилой дом литер «А» расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом литер «А», с погребом литер «под А», общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Морозовой Татьяной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности в порядке наследования после смерти: Сарычева Ивана Михайловича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом литер «А», с погребом литер «под А», общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
