Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-812/14
Дело № 2-812/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 10 июня 2014г.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,
при секретаре Арутюновой О.А.,
с участием:
истца Шавиловой В.А.,
представителя истца Звегинцева Н.И.,
ответчика Москалевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шавиловой Валентины Андреевны к Москалевой Валентине Алексеевне, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании недействительным договора купли-продажи в части, выделе части жилого дома и признании права собственности,
установил:
истец обратилась в суд с иском, указывая, что она в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Договор удостоверен Тюковским сельским советом, регистрационный № 17.
Однако, в тексте договора отсутствует ссылка на приобретение истцом ? доли жилого дома, в результате чего при регистрации в книге за № в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на учет была поставлена 1 ид.д. за истцом и 1 ид.д. за соседкой истца, ФИО3
ФИО2 и ее соседкой было произведено переустройство и перепланировка жилого дома. Актом приемочной комиссии, утвержденным постановлением администрации БГО <адрес> № от 01.10.2013г. жилой дом общей площадью 99 кв.м. в переустроенном виде принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.
ФИО6, действующий по доверенности от 26.02.2013г., обратился в ГУФРС по <адрес> за регистрацией права собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома.
Письмом от 31.03.2014г. ФИО2 сообщено, что регистрация представленного договора купли-продажи невозможна, так как по договору истцом приобретен жилой дом, а не ? доля этого дома.
Жилой дом по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> представляет собой два самостоятельных изолированных жилых помещения, имеющих отдельные входы.
В связи с чем, истец просит признать частично недействительным договор купли-продажи от 31.01.1992г., в части неуказания приобретения истцом в собственность ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Произвести выдел части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, литер а1,А2,А2,А,А,А общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м.
Признать за истцом право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, литер а1,А2,А2,А,А,А общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО6 требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признала.
Представитель ответчика – представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В материалах дела от него имеется заявление, с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
31.01.1992г. ФИО7, действующий по доверенности от колхоза «Путь Ленина» продал, а ФИО8 купила жилой дом, состоящий из одного одноэтажного дома, состоящего из двух комнат, размером 42,3 кв.м. жилой площади 25,1 кв.м. и служебных построек, находящихся в <адрес> на земельном участке площадью 0,51 га. (л.д.9).
Однако, в данном договоре допущена ошибка, а именно: в тексте данного договора указано, что ФИО8 (в настоящее время ФИО2) купила «жилой дом», а следовало указать, что она купила «1/2 ид.д. жилого дома».
Таким образом, и на учет в БТИ <адрес> был поставлен жилой <адрес> в <адрес>, вместо правильного «1/2 ид.д.» указанного выше дома. (л.д.19).
Данная ошибка привела к тому, что по данным учета БТИ <адрес> за ФИО8 и ФИО3 значатся по 1 ид.д. данного жилого дома.
Помимо этого, ФИО2 и ФИО3 были произведены переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> и 13.09.2013г. данный дом был принят в эксплуатацию. (л.д.22).
Постановлением от 01.10.2013г. № утвержден акт приемочной комиссии от 13.09.2013г. по приемке в эксплуатацию после завершения переустройства и перепланировки указанного жилого дома (л.д.18).
После чего, ФИО2 решила зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, для чего и обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Однако уведомлением от 31.03.2014г. истца известили о приостановлении государственной регистрации в отношении указанного жилого дома, по причине того, что ФИО2 просит зарегистрировать свое право общей долевой собственности, в то время как, согласно договору от 31.01.1992г., она купила весь жилой дом, а не его долю, следовательно, регистрации подлежит весь жилой дом, а не ? ид.д. указанного дома (л.д.20-21).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, суд полагает возможным признать частично недействительным договор купли – продажи от 31.01.1992г., в части отсутствия указания доли, которую приобрела истица и считать, что ФИО2 приобрела ? ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание признание ФИО3 данного иска, суд находит законным и обоснованным требование о выделе части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, литер а1,А2,А2,А,А,А общей площадью жилого помещения 50,4 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м, площадь всех частей здания составляет 55,5 кв.м., из которых: веранда -5,1 кв.м, кухня – 9,7 кв.м, санузел – 5,1 кв.м., жилая – 8,6 кв.м, жилая – 10,6 кв.м, жилая – 16,4 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Поскольку свои обязательства по договору купли-продажи от 31.01.1992г. ФИО2 выполнила, суд полагает возможным признать за ней право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, литер а1,А2,А2,А,А,А, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать недействительным договор купли-продажи от 31.01.1992г. в части неуказания приобретения ФИО2 ? ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Произвести выдел части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, литер а1,А2,А2,А,А,А общей площадью жилого помещения 50,4 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м., площадь всех частей здания составляет 55,5 кв.м., из которых: веранда -5,1 кв.м, кухня – 9,7 кв.м, санузел – 5,1 кв.м., жилая – 8,6 кв.м, жилая – 10,6 кв.м, жилая – 16,4 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, литер а1,А2,А2,А,А,А общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательном виде.
Председательствующий:
