Решение от 15 января 2014 года №2-81/2014

<данные изъяты>
 
№ 2-81/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Ялуторовск 15 января 2014 года
 
    Ялуторовский районный суд Тюменской области
 
    в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,
 
    при секретаре – Бакатович Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-81/2014 по иску Михель <данные изъяты> к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Садовод» о возложении обязанности принять квартиру в муниципальную собственность и произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Михель З.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Садовод» о возложении на Администрацию Ялуторовского района Тюменской области обязанности принять <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в муниципальную собственность, и произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанную квартиру.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что в 1994 году в связи с работой в <данные изъяты>» <адрес> истице было предоставлено для проживания жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенная по адресу: <адрес>. Передача квартиры никак документально не оформлялась. <данные изъяты>» постановлением <данные изъяты> Администрации Ялуторовского района Тюменской области № от 30 декабря 1992 года был реорганизован в <данные изъяты>». В соответствии с приказом <данные изъяты> Администрации Ялуторовского района Тюменской области № от 5 мая 1999 года был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Садовод», созданный на базе <данные изъяты> Истец проживает в указанной квартире со своей семьей с 1994 года до сегодняшнего дня, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной, осуществляет все расходы, связанные с ее содержанием. Кроме истицы, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства также её сыновья: Винтер <данные изъяты>, Петри <данные изъяты> и Михель <данные изъяты>. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. В настоящее время истица, имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. 06 июля 2013 года она обращалась с заявлением на имя <данные изъяты> СПК «Садовод» о приватизации квартиры. На свое заявление получила ответ, исходящий № от 10 июля 2013 года, которым была уведомлена, что для получения документов для приватизации квартиры требуется погасить задолженность по найму жилого помещения за период с 2006 года по настоящее время.
 
    Истица Михель З.А. в судебном заседании, настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что все обращаются в СПК «Садовод», если хотят приватизировать жилье, в связи с чем и она обратилась в СПК «Садовод». Указала, что считает, что занимаемая ею квартира принадлежит СПК «Садовод», при этом за квартиру СПК «Садовод» она никогда не платила. Пояснила, что действительно заехали в данную квартиру в июле 1999 года, ранее жила рядом в <адрес>, потом поменялись по устной договоренности. Указала, что всегда оплачивала за свет, воду, ЖКХ в соответствующие организации. Считала, что ничего не должна СПК «Садовод», так как договора с ними не было. Пояснила, что узнала про отсутствие собственников у квартиры в 2013 году.
 
    Представитель истца Щевчук Г.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Полагала, что требования истицы могут быть удовлетворены в полном объеме, поскольку имеются сведения об отсутствии какого-либо собственника на спорную квартиру, а также истица проживает в данной квартире с 1999 года.
 
    Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области Андреев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования истицы признал в полном объеме, разрешение иска по существу оставил на усмотрение суда. Указал, что спорная квартира в муниципальной собственности не находится.
 
    Представитель ответчика – <данные изъяты> СПК «Садовод» Федосенко Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Указал, что истица с семьей в спорной квартире проживает с 1999 года, на основании устной договоренности с <данные изъяты>». Квартира в настоящее время находится на балансе СПК «Садовод». Указал, что ранее истица проживала в другой квартире по адресу: <адрес>, а в 1999 году была переселена в занимаемое ею сейчас жилое помещение по адресу: <адрес>. Пояснил, что СПК «Садовод» является правопреемником <данные изъяты>» и основные средства совхоза перешли к ним.
 
    Третье лицо Петри Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Третьи лица Винтер В.А., Михель Д.А., в судебное не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом, уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны. Суд признает неявку третьих лиц Винтер В.А., Михель Д.А., не препятствующей рассмотрению дела по существу.
 
    Представитель третьего лица Ялуторовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд признаёт неявку представителя третьего лица Ялуторовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, не препятствующей рассмотрению дела по существу.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск Михель З.А., не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Как установлено судом из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, спорное здание было построено в 1976 году (л.д.81,83).
 
    Судом установлено и не оспорено сторонами, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена истице Михель З.А. в 1999 году как <данные изъяты> <данные изъяты>» Ялуторовского района Тюменской области. Факт работы в <данные изъяты>» подтверждается данными трудовой книжки Михель З.А. (л.д.87-88), а также показаниями самой истицы. Документы о предоставлении квартиры истице суду представлены не были, при этом факт предоставления квартиры именно <данные изъяты>» истицей не отрицался.
 
    В период с 1999 года по настоящее время истица с семьей проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по её содержанию (л.д.55-60, 92-96), каких-либо договоров аренды, найма и т.д. между истицей и СПК «Садовод» не заключено.
 
    Согласно справке Администрации <адрес> сельского поселения в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Михель З.А., Винтер В.А., Михель Д.А., Петри Е.А. (л.д.17). Факт регистрации также подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства в паспорте истицы и третьих лиц (л.д.39-42). Истица зарегистрирована по указанному адресу с 09 сентября 1994 года, при этом, в ходе судебного разбирательства пояснила, что фактически проживает в данной квартире с июля 1999 года, так как ранее проживала в другой квартире по адресу: <адрес>, обмен произошел по устной договоренности с СПК «Садовод».
 
    Из архивной справки № от 21.10.2013 г., выданной Архивным отделом Администрации Ялуторовского района следует, что <данные изъяты>» постановлением <данные изъяты> администрации Ялуторовского района № от 30.12.1992 года реорганизован в <данные изъяты>». В соответствии с приказом <данные изъяты> администрации Ялуторовского района № от 05.05.1999 года был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Садовод» созданный на базе <данные изъяты> (л.д. 18).
 
    Как следует из приказа <данные изъяты> Администрации Ялуторовского района Тюменской области № от 05.05.1999 года, принято решение зарегистрировать СПК «Садовод», созданный в результате реорганизации, проведенной в форме преобразования <данные изъяты>».
 
    Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-81), жилой дом в <адрес>, 1976 года, был передан <данные изъяты>» правопреемнику - СПК «Садовод».
 
    Как следует из книги учета основных средств 2013 года (л.д.82-83), жилой трехквартирный кирпичный дом, 1976 года ввода в эксплуатацию, находится на балансе СПК «Садовод», остаточная стоимость <данные изъяты> рублей, с указанием нанимателей. Из пояснений истицы в ходе судебного разбирательства следует, что она считает, что квартира принадлежит СПК «Садовод», поэтому и обратилась к ним с просьбой о приватизации спорной квартиры.
 
    Представленные ответчиком СПК «Садовод» документы, подтверждающие принадлежность спорной квартиры СПК «Садовод», истицей не оспорены, недействительными судом не признаны.
 
    Из письма председателя СПК «Садовод» от 10.07.2013 г. в адрес Михель З.А. следует, что истица обращалась к ним с заявлением о приватизации спорной квартиры, на что они ей сообщили, что для этого требуется погасить задолженность по найму жилого помещения за период с 2006 г. по настоящее время (л.д. 11). Задолженность по оплате за <адрес> по адресу: <адрес>, составляет - <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой СПК «Садовод» от 24 декабря 2013г. (л.д.63).
 
    По запросам истицы в Администрацию Ялуторовского Тюменской области в её адрес была направлена выписка из реестра, согласно которой <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значится (л.д. 14).
 
    Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 05.03.2009 года в разделе сведения о принадлежности – сведения о собственниках отсутствуют, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-16).
 
    Как следует из справки о принадлежности от 15.08.2013г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.01.1999 г. на указанную квартиру право собственности не зарегистрировано (л.д. 20); согласно уведомления Федеральной службы кадастра и картографии № от 10.12.2013 г. сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 52).
 
    Отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества –квартиры по адресу: <адрес>, подтверждается следующими документами: выписками, полученными из Департамента имущественных отношений <адрес>, согласно которым указанный объект в реестре государственного имущества <адрес> по состоянию на от 11 ноября 2013 года за № года не значится (л.д. 12), из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – не значится и в Реестре Федерального имущества от 11 ноября 2013 года (л.д. 13).
 
    Принимая во внимание все изложенное суд полагает, что требования истицы относительно обязания Администрации Ялуторовского района Тюменской области принять спорную квартиру в муниципальную собственность не подлежит удовлетворению.
 
    Тот факт, что дом, в котором расположена спорная квартира, находится на балансе у СПК «Садовод» и данная квартира не зарегистрирована в установленном порядке в собственность СПК «Садовод», не влияет на исход дела, поскольку отсутствие у СПК «Садовод» соответствующего свидетельства о праве собственности на указанный объект не ставит под сомнение факт нахождения спорного жилого помещения на бухгалтерском учете и балансе общества, что не противоречит положениям п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.
 
    Законодатель устанавливает порядок государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не ограничивает возможность такой регистрации каким-либо сроком.
 
    Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.08.1988 г. № 8998-Х1 «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.
 
    Кроме того, судом не установлено достаточных и бесспорных доказательств бесхозяйности спорного жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Порядок передачи бесхозяйного имущества установлен п. 3 ст. 225 ГК РФ.
 
    Принимая во внимание все изложенное суд полагает, что требования истицы о возложении на Администрацию Ялуторовского района Тюменской области обязанности принять <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в муниципальную собственность, и произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанную квартиру, не подлежат удовлетворению в полном объёме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Михель <данные изъяты> к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Садовод» - оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
 
    Мотивированное решение суда составлено 22 января 2014 года.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Судья А.В. Завьялова