Решение от 19 июня 2014 года №2-81/2014

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-81/2014                
 
З А О Ч Н О Е   Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
                19 июня 2014 года                                                                         г.Благовещенск РБ     
 
 
    Мировой судья судебного участка № 2 судебного района Благовещенский район и г.Благовещенск РБ Рамазанов М.К., с участием представителя истца Корешковой И.М. (доверенность серии <НОМЕР> от <ДАТА2>), при секретаре Сиражетдиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой <ФИО1> к ООО «Атта-Ипотека» оперерасчете задолженности по договору займа,
 
                                                             У С Т А Н О В И Л :
 
                   Галимова Р.Х. обратилась в суд с иском к ООО «Атта-Ипотека» об обязании произвести перерасчет задолженности по договору займа <НОМЕР> от <ДАТА3> с учетом внесенных платежей от <ДАТА4>  по квитанции <НОМЕР> в размере 30 000 рублей, от <ДАТА5>  по квитанции <НОМЕР>  в размере  14 587.40   рублей, от <ДАТА5> по квитанции <НОМЕР> в размере  17 718.90   рублей,  от  <ДАТА6> по платежному поручению <НОМЕР>  в размере  17 718.90  рублей; взыскании с ООО «Атта-Ипотека» суммы неосновательного обогащения в размере  42 937.80 рублей; взыскании суммы морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскании штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 
 
                В обоснование  исковых требований истец указала, что <ДАТА3> года между ней и Ипотечным потребительским кооперативом граждан (далее ИКПКГ) «Социальная ипотека»  был заключен  договор займа, по условиям которого банк предоставил ей кредит на покупку квартиры в г.Благовещенск РБ в размере 1 360 000 рублей под 13.5 % годовых сроком на 180 месяцев, т.е. <ДАТА8> Права займодавца по договору подлежали удостоверению закладной. Согласно согласованному сторонами графику ежемесячных платежей, являющегося приложением к договору займа от <ДАТА9>, размер единого ежемесячного платежа, за исключением первого платежного месяца (<ДАТА> составил 17 718.90 рублей. В первый платежный месяц (<ДАТА>.) он составил 14 587.40 рублей. Перед получением кредита, <ДАТА4>  по квитанции <НОМЕР> она внесла задаток за квартиру в кассу ИКПКГ «Социальная ипотека» в размере 30 000 рублей. С учетом внесенного задатка главный бухгалтер ИКПКГ «Социальная ипотека» произвела перерасчет графика ежемесячных платежей,  по которому с <ДАТА>. по <ДАТА>. единые ежемесячные платежи по договору займа составили 15 260.90 рублей,  с <ДАТА>. по <ДАТА>. ежемесячные платежи составили 17 718.90 рублей. В <ДАТА>. платеж составил 27 390.30 + 5000 рублей = 32 390.30 рублей. Принятые обязательства по возврату кредита и оплате процентов она исполняла в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей. За период времени с <ДАТА10> по <ДАТА>. своевременно вносила очередные платежи по договору в размере 17 718,90 рублей. Всего за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> она внесла по квитанциям 1 442 892.50 рублей. К <ДАТА>. у неё возниклапереплата очередных платежей в размере 42 937.80 рублей, которые она просила зачесть ответчика в счет основного долга. Однако, <ДАТА13> она получила письмо от ответчика ООО «Атта-Ипотека», где указано о передаче закладной по договору займа <НОМЕР>  от <ДАТА3> от ИКПКГ «Социальная ипотека» к ответчику ООО «Атта-Ипотека»,  а также о наличии задолженности Галимовой Р.Х. по основному долгу в размере 6 919.87 рублей за <ДАТА>. и  начисленных пени за период с <ДАТА>. по <ДАТА>. в размере 693 868.87 рублей. С указанной задолженностью истец не согласна, добровольно пересчитать задолженность по основному долгу и пени ответчик отказывается, в связи с чем, обратилась в суд.   
 
               19.06.2014г. истец Галимова Р.Х. изменила исковые требования, просила обязать ответчика ООО «Атта-Ипотека» произвести перерасчет её задолженности по договору займа <НОМЕР> от <ДАТА3> согласно заключению  ООО «Центра независимых экспертиз» <НОМЕР>) от <ДАТА15>, определив на  <ДАТА16> основной долг  в размере 1 048 912.43 рублей (без учета пени за просрочку платежей в размере  1 862.41 рублей), и подлежащие уплате проценты с <ДАТА16> по <ДАТА17>  в размере 688 443,29 рублей; обязать ответчика ООО «Атта-Ипотека» произвести досрочное погашение переплаты, произведенной Галимовой Р.Х. по договору займа <НОМЕР> от <ДАТА3>, в размере 8 599.59 рублей в счет очередного ежемесячного платежа после выплаты Галимовой Р.Х. пени за просрочку платежей по сроку <ДАТА18>, <ДАТА19>, <ДАТА20> в размере 1862.41 рублей. Определением мирового судьи от 19.06.2014г. уточнение исковых требований  Галимовой Р.Х. принято к производству.
 
                Представитель ответчика ООО «Атта-Ипотека» в судебное заседание не явился,  хотя был уведомлен о  времени и месте слушания дела, об уважительности причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие  не просил, представитель истца не возражает на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Определением мирового судьи от 19.06.2014г. принято решение рассмотреть гражданское  дело в порядке заочного производства.
 
                В письменных отзывах на исковое заявление  от <ДАТА21> (Т.1 л.д.137),  от <ДАТА22> (Т.1 л.д.237-239)  представитель ответчика ООО «Атта-Ипотека» конкурсный управляющий  <ФИО2>  указал, что ООО «Атта-Ипотека» осуществил корректировку  произведенных Галимовой Р.Х. платежей, и по состоянию на <ДАТА23> у неё отсутствует какая-либо просроченная задолженность перед ООО «Атта-Ипотека» по погашению основного долга и процентов, в связи с чем,  просит в удовлетворении исковых требований Галимовой Р.Х. отказать. 
 
                В судебном заседании представитель истца Корешкова И.М. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила обязать ответчика ООО «Атта-Ипотека» произвести перерасчет задолженности Галимовой Р.Х.по договору займа <НОМЕР> от <ДАТА3>  согласно заключению  ООО «Центра независимых экспертиз» <НОМЕР>) от <ДАТА15>, определив на  <ДАТА16> основной долг  в размере 1 048 912.43 рублей ( без учета пени за просрочку платежей в размере  1 862.41 рублей), и подлежащие уплате проценты с <ДАТА16> по <ДАТА17>  в размере 688 443,29 рублей; обязать ответчика ООО «Атта-Ипотека» произвести досрочное погашение переплаты, произведенной Галимовой Р.Х. по договору займа <НОМЕР> от <ДАТА3>, в размере 8 599.59 рублей в счет очередного ежемесячного платежа после выплаты Галимовой Р.Х. пени за просрочку платежей по сроку <ДАТА18>, <ДАТА>., <ДАТА20> в размере 1862.41 рублей.
 
                Суд, выслушав представителя истца Корешкову И.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что <ДАТА3> года между Галимовой Р.Х. и Ипотечным потребительским кооперативом граждан «Социальная ипотека»  заключен  договор займа <НОМЕР>, по условиям которого Галимовой Р.Х. был предоставлен кредит в размере 1 360 000 рублей под 13.5 % годовых сроком на 180 месяцев, на покупку двухкомнатной квартиры по адресу: <АДРЕС> (Т.1, л.д. 9-17). Согласно п. 1.4. указанного договора права займодавца по договору подлежат  удостоверению закладной  (Т.1,л.д. 9, л.д.159-169), которая находится на хранении займодавца ИКПКГ «Социальная ипотека». Из п.4.3.3. договора следует, что передача закладной заёмщику осуществляется в случае исполнения заёмщиком своих обязательств по договору в полном объеме (Т.1,л.д.14).
 
                <ДАТА24> права по закладной Галимовой Р.Х.  переданы по договору купли-продажи <НОМЕР> ИКПКГ «Социальная ипотека» новому владельцу ООО «Межрегиональное ипотечное агентство». <ДАТА25> права по закладной переданы по договору купли-продажи <НОМЕР>ООО «Межрегиональное ипотечное агентство»  новому владельцу ООО «Атта-Ипотека» ( Т.1, л.д. 170,171, 253-261). Из выписки из ЕГРЮЛ от <ДАТА26>, содержащей сведения о юридическом лице ООО «Атта-Ипотека», ОГРН <НОМЕР>, следует, что ООО «Атта-Ипотека» вправе предоставлять посреднически услуги с недвижимым имуществом, управлять недвижимым имуществом,  осуществлять прочее финансовое обслуживание (Т.1, л.д.218-231). Определением Арбитражного суда г.Москвы от <ДАТА27> по делу <НОМЕР> в связи с открытием процедуры признания ООО «Атта-Ипотека» несостоятельным (банкротом) конкурсным управляющим ООО «Атта-Ипотека» утвержден <ФИО2> (Т.1,л.д.267-270).
 
                Согласно согласованному сторонами графику ежемесячных платежей, являющегося приложением к договору займа от <ДАТА3>, размер единого ежемесячного платежа Галимовой Р.Х. по договору займа <НОМЕР> составил 17 718.90 рублей.  Из представленных истцом квитанций за период времени с <ДАТА4> по <ДАТА28> следует, что в 2007г. Галимова Р.Х.  оплатила: <ДАТА>. - по квитанции <НОМЕР> -  14 587.40   рублей, <ДАТА5>  - по квитанции <НОМЕР>  - 17 718.90   рублей, <ДАТА6> - по платежному поручению <НОМЕР> -  17 718.90   рублей, <ДАТА29> -  по платежному поручению <НОМЕР>260.90   рублей, <ДАТА30> -  по платежному поручению <НОМЕР>260.90   рублей,  <ДАТА31> -  по платежному поручению <НОМЕР>260.90   рублей. В <ДАТА>. Галимова Р.Х. оплатила: <ДАТА>. - по поручению <НОМЕР>260.90   рублей, <ДАТА>. - по поручению <НОМЕР> 260.90  рублей, <ДАТА>.- по поручению 3 967 - 15 260.90 рублей, <ДАТА>.- по поручению <НОМЕР>   рублей, <ДАТА>. - по поручению <НОМЕР>260.90   рублей, <ДАТА>. - по поручению <НОМЕР>260.90   рублей,  <ДАТА>.- по поручению <НОМЕР>260.90   рублей,  <ДАТА>. - по поручению <НОМЕР>260.90   рублей,  <ДАТА>. - по поручению <НОМЕР>рублей, <ДАТА>.- по поручению <НОМЕР> рублей, <ДАТА>.- по поручению <НОМЕР> - 17 718.90 рублей, <ДАТА>. - оплатила долг за <ДАТА>. в размере 7500 рублей. В <ДАТА>. Галимова Р.Х. оплатила: 23.01.2008г.по поручению <НОМЕР>718.90 рублей, <ДАТА>. по поручению <НОМЕР> 718.90 рублей, с <ДАТА>. по <ДАТА>. оплачивала по 17 718.90 рублей; <ДАТА47>  по квитанции <НОМЕР> 718.90 рублей, <ДАТА48> по квитанции <НОМЕР> 718.90 рублей,   с <ДАТА>. по <ДАТА>. по 17 718.90 рублей (Т.1 ,л.д. 50-133).
 
                По ходатайству представителя истца определением мирового судьи от <ДАТА28> была назначена и проведена судебная экономическая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центру независимых экспертиз» г.Уфа РБ (Т.1.л.д.17-75). Экспертным заключением  ООО «Центра независимых экспертиз» <НОМЕР>) от <ДАТА15> по первому вопросу установлено, что представленный на исследование «информационный расчет ежемесячных платежей» к договору займа <НОМЕР> от <ДАТА3>, соответствует требованиям, установленным договором займа <НОМЕР> от <ДАТА3>. По второму вопросу установлено, что сумма основного долга и процентов по договору займа <НОМЕР> от <ДАТА3>, фактически выплаченных Галимовой Р.Х. с <ДАТА4> по <ДАТА28> без учета задатка в размере 30000 рублей по квитанции от <ДАТА4> составила 1 412 892.5 рублей, с учетом задатка составила 1 442 892.5 рублей. По третьему вопросу установлено, что размер основного долга Галимовой Р.Х. перед ООО «Атта-Ипотека» по состоянию на <ДАТА16> с учетом произведенных выплат с <ДАТА4> по <ДАТА28> составил 1 050 774,84 рублей ( 1 048 912.43 рублей- только основной долг по договору) + 1 862.41рублей ( пени за просрочку платежей по  сроку <ДАТА>., <ДАТА>., <ДАТА20>). Кроме того,  Галимовой Р.Х. за период с  <ДАТА16> по <ДАТА17> необходимо уплатить общую сумму платежей в размере 1 737355.72 рублей, в.т.ч.  плановые платежи- 1 048 912.43 рублей, проценты -688 443.29 рублей.
 
    Кроме того, установлено, что у Галимовой Р.Х. по договору займа <НОМЕР> от <ДАТА3> после зачета сумм пени в размере 1 862.41 рублей остаётся переплата в размере 8 599.59 рублей, за счет которых Галимова Р.Х. может произвести досрочное погашение исполнения обязательств по договору займа <НОМЕР> от <ДАТА3> (Т.1 л.д.17-75).
 
                Довод ответчика о том, что сумма 30 000 руб., внесенная Галимовой Р.Х., является задатком по квартире и не может быть направлена на погашение займа опровергается заключением эксперта ООО «Центр независимых Экспертиз» <НОМЕР>) от <ДАТА15> (стр.13-14 экспертизы), из которого видно, что «уплаченная сумма «задатка за квартиру» в размере 30 000 руб. по квитанции <НОМЕР> от <ДАТА11> была внесена Галимовой Р.Х. в кассу ИКПКГ «Социальная ипотека» авансом в счет уплаты по договору займа <НОМЕР> от <ДАТА3> в качестве доказательства заключения данного договора и в обеспечение его исполнения».
 
       Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).
 
                Договором займа <НОМЕР> от <ДАТА50> и информационным расчетом ежемесячных платежей, являющихся приложением к договору займа <НОМЕР> от <ДАТА3>, установлены обязательства сторон по договору. Экспертным заключением  ООО «Центра независимых экспертиз» <НОМЕР>) от <ДАТА15> установлено, что представленный на исследование «информационный расчет ежемесячных платежей» к договору займа <НОМЕР> от <ДАТА3>, соответствует требованиям, установленным договором займа <НОМЕР> от <ДАТА3> Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
 
                    Руководствуясь ст.ст.198, ст. ст. 233-244 ГПК Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
                Исковые требования Галимовой Р.Х. удовлетворить.
 
                Обязать ответчика ООО «Атта-Ипотека» произвести перерасчет задолженности Галимовой Р.Х.  по договору займа <НОМЕР> от <ДАТА3> согласно заключению  ООО «Центра независимых экспертиз» <НОМЕР>) от <ДАТА15>, определив на  <ДАТА16> основной долг  в размере 1 048 912.43 рублей (без учета пени за просрочку платежей в размере  1 862.41 рублей), и подлежащие уплате проценты с <ДАТА16> по <ДАТА17>  в размере 688 443,29 рублей.
 
                Обязать ответчика ООО «Атта-Ипотека» произвести досрочное погашение переплаты, произведенной Галимовой Р.Х. по договору займа <НОМЕР> от <ДАТА3>, в размере 8 599.59 рублей в счет очередного ежемесячного платежа после выплаты Галимовой Р.Х. пени за просрочку платежей по сроку <ДАТА>., <ДАТА>., <ДАТА20> в размере 1862.41 рублей.        
 
         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через мирового судью  в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
 
    Мировой судья:                                                                                                        М.К.Рамазанов