Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-81/2014
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело № 2-81/2014
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, указав, что в <адрес> у него имеется жилой <адрес> литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 75,7 кв. метров, в том числе жилой площади - 34,8 кв. метров, с хозяйственными строениями. Жилой дом распложен на земельном участке мерою 1406 кв. метров. Жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями приобретен им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Земельный участок приобретен ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Ему выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом с пристройкой общей площадью 49,2 кв. метров, с хозстроениями, и на земельный участок мерою 1406 кв. метров. На период заключения договоров купли-продажи он в браке не состоял и сейчас не состоит, так как его жена ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он желает продать жилой дом с земельным участком, но сделать это невозможно без судебного решения. Заключить договор купли-продажи жилого дома не представляется возможным, поскольку после приобретения жилого дома с пристройкой и хозстроениями им была произведена его реконструкция: снесена старая пристройка и возведена новая, произведена внутренняя перепланировка дома, перестроены хозпостройки. Однако у него отсутствуют правоустанавливающие документы, разрешающие реконструкцию, и акт приемки законченного строительством жилого дома и хозстроений. У него имеются все необходимые документы для продажи земельного участка. Право собственности на хозстроения он может зарегистрировать в упрощенном порядке, как собственник земельного участка. В связи с этим ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой размером общей площади 75,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 34,8 квадратных метров, расположенные в <адрес>, прекратить его право собственности на жилой дом с пристройкой общей площадью 49,2 квадратных метров, с хозяйственными строениями и погасить регистрационную запись о праве собственности.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть данное дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, глава администрации ФИО5 просит рассмотреть заявленный иск без участия их представителя, против заявленных исковых требований не возражает.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 219 и 223 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной, а также когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что ФИО3 в <адрес> имеет жилой <адрес> литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 75,7 кв. метров, в том числе жилой площади 34,8 кв. метров, с хозяйственными строениями, который расположен на земельном участке мерою 1406 кв. метров. Данный жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Земельный участок приобретен им ДД.ММ.ГГГГ также по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> на жилой дом с пристройкой, общей площадью 49,2 кв. метров, с хозстроениями, а ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> на земельный участок мерою 1406 кв. метров.
Также установлено, что на период заключения договоров купли-продажи ФИО3 в браке не состоял, так как его жена ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец в браке также не состоит.
ФИО6 желает распорядиться имеющимися объектами недвижимого имущества. Однако заключение договора купли-продажи жилого дома невозможно, поскольку после приобретения жилого дома с пристройкой и хозстроениями была произведена его реконструкция: снесена старая пристройка и возведена новая, произведена внутренняя перепланировка жилого дома, перестроены также хозпостройки. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом с пристройкой размером общей площади 49,2 кв. метров, в том числе жилой площади 20,0 кв. метров, а в настоящее время фактически имеется жилой дом с пристройкой общей площадью 75,7 кв. метров, жилой площадью 34,8 кв. метров, что подтверждается данными технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Также общая площадь жилого дома не совпадает по техническому и кадастровому паспортам. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 76,7 кв. метров.
У истца отсутствуют правоустанавливающие документы, разрешающие реконструкцию, и акт приемки законченного строительством жилого дома и хозяйственных строений, что подтверждается справкой отдела строительства, архитектуры, транспорта, связи, ТЕК, ЖКХ администрации <адрес>.
Суд считает, что за ФИО3 может быть признано право собственности на спорный жилой дом с пристройкой, поскольку он ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, полностью уплатил обусловленную покупную цену, принял имущество по передаточному акту, за счет собственных средств произвел их перестройку и перепланировку. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 1406 кв. метров, принадлежащем ему на праве собственности.
Суд полагает, что, поскольку в результате реконструкции истцом создан новый объект недвижимого имущества, а именно жилой дом с пристройкой, постольку должно быть прекращено право собственности на прежний объект - жилой дом с пристройкой общей площадью 49,2 кв. метров с хозстроениями и погашена регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, поскольку у истца возникли трудности при регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, ответчик против удовлетворения иска не возражает, то суд, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что интересы других лиц не нарушаются, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с пристройкой общей площадью 49,2 квадратных метров, с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 46-46-09/001/2006-508.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 75,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 34,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский облсуд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись Кабанова О.М.
Копия верна: судья Кабанова О.М.
