Решение от 27 февраля 2014 года №2-81/2013год

    Гражданское дело № 2-81/2013 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
( заочное )
 
    пос. Оричи 27 февраля 2014 года
 
    Оричевский районный суд Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Земцова Н.В.,
 
    при секретаре Королёвой Н.А.,
 
    с участием представителя истца - Управления <данные изъяты> А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления <данные изъяты> к Смирнову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Управление <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Смирнову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды.
 
    Свои требования истец мотивирует тем, что ..... между Управлением <данные изъяты> и Смирновым А.С. был заключен договор аренды земельного участка (для физических лиц) №, по которому ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ..... кв. метра, с разрешённым использованием - размещение помещения зерносклада № 4,5,6,7,12, здания семяочистительной башни.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ и п.2.1. договора ответчик обязан своевременно выплачивать арендную плату.
 
    Согласно п.2.1. Договора расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора и подписывается обеими сторонами на согласованных условиях ежегодно.
 
    В силу п. 2.4. договора арендная плата вносится равными долями 4 раза в год 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
 
    Расчёт арендной платы за 2013 год арендатору предъявлен, согласованный экземпляр обратно арендодателю не возвращен. Задолженность за 2013 год по арендной плате составила 82 167 рублей 31 копейка.
 
    В соответствии с п. 5.3. договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
 
    Всего сумма пени за 2013 год составляет 1 479 рублей 06 копеек. Расчёт пени изложен в претензии от 04 декабря 2013 года № 1434/04-13.
 
    Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (постановление Правительства Кировской области от 04 мая 2008 года №130/149 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области» ).
 
    Просят взыскать с ответчика в пользу Управления <данные изъяты> ( бюджет Оричевского района ) арендную плату за 2013 год в размере 82 167 рублей 31 копейка и пени в размере 1 479 рублей 06 копеек и расторгнуть договор земельного участка ( для физических лиц ) № от ....., заключенный между Управлением <данные изъяты> и Смирновым А.С.
 
    В судебном заседании представитель Управления <данные изъяты> А. поддерживая исковые требования, дала аналогичные пояснения.
 
    Ответчик Смирнов А.С., надлежащим образом извещавшийся о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомлял, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом настоящее гражданское дело, с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Заслушав представителя истца - А., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    ..... между Управлением <данные изъяты> в лице начальника Ф. и Смирновым А.С. заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью ..... кв.м., для размещения помещения зерносклада №№ 4, 5, 6, 7, здание семяочистительной башни на срок до 30 июля 2008 года. Согласно п. 4.2 данного договора, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не менее чем за 30 дней до окончания срока, на который заключен договор, его действие продлевается каждый раз на этот же срок. Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.4 Договора Смирнов А.С. (арендатор) обязуется выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с прилагаемым «Расчетом арендной платы» 4 раза в год равными долями: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября ( л.д. 4-5 ).
 
    Факт передачи земельного участка в аренду Смирнову А.С. подтверждён актом приёма-передачи земельного участка, в котором указано, что земельный участок передан 02 августа 2007 года ( л.д. 7 ).
 
    Согласно дополнительному соглашению к договору от 28 августа 2007 года, площадь предоставленного в аренду Смирнову А.С. земельного участка составляет ..... кв.м. ( л.д. 8 ).
 
    Из претензионного письма № 12-12 от 22 июня 2012 года в адрес Смирнова А.С. следует, что по состоянию на 22 июня 2012 года его задолженность по арендной плате за первый квартал 2012 года составляет 18 687 рублей 35 копеек, пеня 1 850 рублей 31 копейка, за второй квартал 2012 года – 18 687 рублей 35 копеек, пеня 130 рублей 83 копейки. Смирнову предложено в течение 10 дней со дня получения претензии погасить задолженность
 
( л.д. 10 ).
 
    Данная претензия направлена Смирнову А.С. заказным письмом с уведомлением, которое возращено в администрацию 28 июля 2012 года с отметкой почты «истёк срок хранения» ( л.д. 11 оборот ).
 
    Из претензионного письма № 23-12 от 19 ноября 2012 года в адрес Смирнова А.С. следует, что по состоянию на 16 ноября 2012 года его задолженность по арендной плате за третий квартал 2012 года составляет 18 687 рублей 35 копеек, пеня 1 158 рублей 78 копеек, за четвертый квартал 2012 года – 18 687 рублей 35 копеек, пеня 18 рублей 69 копеек. Смирнову предложено в течение 10 дней со дня получения претензии погасить задолженность
 
( л.д. 10 оборот ).
 
    Данная претензия направлена Смирнову А.С. заказным письмом с уведомлением 19 ноября 2012 года.
 
    Из претензионного письма № 2-13 от 04 декабря 2013 года в адрес Смирнова А.С. следует, что по состоянию на 03 декабря 2013 года его задолженность по арендной плате составляет 82 167 рублей 31 копейка, пеня 1 479 рублей 06 копеек. Смирнову предложено в течение 10 дней со дня получения претензии погасить задолженность ( л.д. 12 ).
 
    Данная претензия направлена Смирнову А.С. заказным письмом с уведомлением, которое возращено в администрацию 08 января 2014 года с отметкой почты «истёк срок хранения» ( л.д. 13 ).
 
    Расчёт арендной платы за землю за 2013 года произведён в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 04 мая 2008 года № 130/149 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области» ( л.д. 14 ).
 
    При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования <данные изъяты> в части взыскания задолженности со Смирнова А.С. по арендной плате за 2013 год в размере 82 167 рублей 31 копейка и пени в размере 1 479 рублей 06 копеек.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с пп. 3 абз. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Из договора аренды земельного участка от ....., заключенного между Управлением <данные изъяты> и Смирновым А.С. следует, что Смирнов А.С. ( арендатор ) обязуется выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с прилагаемым «Расчётом арендной платы» 4 раза в год равными долями: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября ( л.д. 4 ).
 
    Заочным решением Оричевского районного суда от ..... со Смирнова А.В. в пользу Управления <данные изъяты> взыскана задолженность по арендной плате за 2012 год в размере 77 908 рублей 04 копейки, из которых 74 749 рублей 43 копейки – сумма основного долга, 3 158 рублей 61 копейка – пени. Указанное решение суда вступило в законную силу 23 апреля 2013 года ( л.д. 28-29 ).
 
    Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что за 2012 год и за 2013 год Смирнова А.В. не уплачивал истцу предусмотренную договором арендную плату.
 
    04 декабря 2013 года истцом в адрес ответчика направлено требование, в котором предложено погасить задолженность по арендной плате и пени за 2013 год ( л.д. 12, 13 ).
 
    Задолженность Смирновым А.С. не погашена, ответ на уведомление истца не получен.
 
    Поскольку ответчик более двух лет не платит истцу арендную плату, суд удовлетворяет исковые требования <данные изъяты>, расторгая договор земельного участка ( для физических лиц ) № от ....., заключенный между Управлением по <данные изъяты> и Смирновым А.С.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Управления <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Взыскать со Смирнова Александра Сергеевича в пользу Управления <данные изъяты> задолженность по арендной плате за 2013 год в размере 82 167 рублей 31 копейка и пени в размере 1 479 рублей 06 копеек.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка ( для физических лиц ) № от ....., заключенный между Управлением <данные изъяты> и Смирновым Александром Сергеевичем.
 
    Ответчик вправе подать в Оричевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий Земцов Н.В.