Дата принятия: 16 мая 2013г.
Номер документа: 2-81/2013г.
Дело № 2-81/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
16 мая 2013 года п. Милославское.
Милославский районный суд Рязанской области в составе судьи Кузьминой Т.В. при секретаре Смирновой Т.В. с участием истицы Павловой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Л.В. к Гусаровой А.И., Гусарову В.Н., Гусарову Н.Н. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Павлова Л.В. обратилась в суд с иском к Гусаровой А.И., Гусарову В.Н., Гусарову Н.Н. о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что <Дата> между истицей и <ФИО>1 был заключён договор купли-продажи объекта незавершённого строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>. На основании передаточного акта от <Дата> истица приняла от <ФИО>1 указанные объект незавершённого строительства и земельный участок. Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом <Данные изъяты>. После совершения названной сделки истица владеет и пользуется данным имуществом в соответствии с их назначением. Истица неоднократно обращалась к <ФИО>1 с просьбой зарегистрировать сделку купли-продажи, однако <ФИО>1 уклонялся от регистрации со ссылкой на занятость и состояние здоровья. <Дата> <ФИО>1 умер. Наследниками к имуществу <ФИО>1 являются ответчики. В связи с изложенным истица просит признать за ней право собственности на незавершённый строительством объект, расположенный по адресу: <Адрес>, реестровый номер <Номер>, инвентарный номер <Номер>, стоимостью <Данные изъяты> площадью <Данные изъяты>, и земельный участок площадью <Данные изъяты>, стоимостью <Данные изъяты>, кадастровый номер <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, и исключить указанное имущество из наследственной массы.
Истица Павлова Л.В. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчики Гусаров В.Н. и Гусаров Н.Н. в судебное заседание не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.
Ответчик Гусарова А.И.извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что <ФИО>1 являлся собственником земельного участка и объекта незавеошённого строительства по адресу: <Адрес>, что подтверждается архивной копией постановления <Данные изъяты> от <Дата> <Номер>, свидетельства на право собственности на землю <Номер>, выданным <Дата> <Данные изъяты> регистрационная запись <Номер>, кадастрового плана земельного участка от <Дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> <Номер>, технического паспорта объекта незавершённого строительства по адресу: <Адрес>, справки <Данные изъяты> <Номер> от <Дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> <Номер>.
Согласно договору купли-продажи объекта незавершённого строительства и земельного участка <Адрес> от <Дата>, удостоверенному нотариусом <Адрес>, <ФИО>1 продал, а Павлова Л.В. купила объект незавершённого строительства и земельный участок, находящиеся по адресу: <Адрес>. Объект незавершённого строительства общей площадью <Данные изъяты> продан покупателю за <Данные изъяты>, земельный участок площадью <Данные изъяты> с кадастровым номером <Номер> продан покупателю за <Данные изъяты>.
Гусарова А.И. дала супругу <ФИО>1 согласие на совершение указанной сделки, <ФИО>8 дал своей супруге Павловой Л.В. согласие на совершение указанной сделки, что подтверждается нотариально заверенными согласиями от <Дата> и от <Дата>.
Таким образом, между <ФИО>1 и Павловой Л.В. был заключён договор купли-продажи объекта незавершённого строительства и земельного участка, соответствующий всем требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно передаточному акту от <Дата>, удостоверенному нотариусом <Адрес> <ФИО>1 передал Павловой Л.В. объект незавершённого строительства и земельный участок, находящиеся по адресу: <Адрес>. Настоящий передаточный акт является свидетельством полного исполнения условий договора купли-продажи.
Согласно свидетельству о смерти <Номер>, выданному <Данные изъяты> <Дата>, копии записи акта о смерти от <Дата> <Номер> <ФИО>1 умер <Дата>.
Переход права собственности на объект незавершённого строительства и земельный участок не был зарегистрирован в связи со смертью продавца, что подтверждается выпиской из реестра от <Дата> <Номер> на незавершённый строительством объект по адресу: <Адрес>, кадастровыми выписками о земельном участке от <Дата> и от <Дата>, выписками из Единого госуадрственного реестра прав на недвижимое имущество от <Дата>.
Правопреемниками после смерти <ФИО>1 являются ответчики, что подтверждается копией наследственного дела <Номер> года к имуществу умершего <Дата> <ФИО>1
Принимая во внимание, что покупатель уклонился от государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, однако обязательство по передаче имущества в виде незавершённого строительством объекта и земельного участка, находящихся по адресу: <Адрес>, продавцом исполнено, суд считает, что истицей следует признать право собственности на указанное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павловой Л.В. удовлетворить.
Признать заПавловой Л.В. право собственности на основании договора купли-продажи объекта незавершённого строительства и земельного участка <Номер> от <Дата>, удостоверенному нотариусом <Адрес>, на незавершённый строительством объект, расположенный по адресу: <Адрес>, реестровый номер <Номер>, инвентарный номер <Номер>, стоимостью <Данные изъяты> общей площадью <Данные изъяты>, и земельный участок площадью <Данные изъяты>, стоимостью <Данные изъяты>, кадастровый номер <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Право собственности на вышеуказанное имущество подлежит государственной регистрации в компетентных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Рязанской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Милославский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
