Решение от 19 марта 2014 года №2-812-14

Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    19 марта 2014г. г. Иркутск
 
    Ленинский районный суд г.Иркутска в составе:
 
    председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,
 
    при секретаре судебного заседания Тухватулиной Ю.А.
 
    с участием истца Каверина А.В., представителя истца по устному заявлению Гусевой Н.П., представителя администрации г.Иркутска Высоцких Е.Н., 3-х лиц Кавериной Л.В., Каверина А.А., Прокопьевой Ю.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-812-14 по иску Каверина А.В. к администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Каверин А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска об установлении факта пользования и владения квартирой. В обоснование предъявленных требований истец указал, что ему с места работы было выдано направление на заселение в квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>. После заселения он с семьёй зарегистрировался по данному адресу и заключил договор с пролонгацией данного договора каждый год. Истец владеет и пользуется на протяжении более *** лет данным жилым помещением. Обратившись в сентябре *** года после передачи *** данного помещения по договору пожертвования в администрацию г. Иркутска, истцу пояснили, что заключить договор на передачу жилого помещения в собственность граждан не смогут. Так как истец заключал договор коммерческого найма, ему необходимо установить факт права пользования или установить право собственности в судебном порядке. Просил суд установить право пользования и владения на квартиру по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м.
 
    Определением от ****год к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Каверин А.А., Прокопьева Ю.А., Каверина Л.В.
 
    В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, о чем представил уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просил признать за ним право пользования спорной квартирой.
 
    В судебном заседании истец Каверин А.В. предъявленные требования с учетом уточнения иска поддержал, суду пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в связи с трудовыми отношениями с *** с *** года истец постоянно проживает в жилом помещении, зарегистрирован и включен в поквартирную карточку, оплачивает расходы на коммунальные услуги и содержание жилья, в связи с чем приобрел право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Перепланировка в квартире не производилась.
 
    Представитель истца Гусева Н.П., действующая по устному заявлению, в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации г. Иркутска Высоцких Е.Н., действующая на основании доверенности от ****год с полным объемом прав сроком действия по ****год года, в судебном заседании предъявленные требования не признала, указав, что жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора коммерческого найма, правоустанавливающих документов на жилое помещение у истца не имеется, в связи с чем за ним не может быть признано право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
 
    Третьи лица Каверина Л.В., Каверин А.А., Прокопьева Ю.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, о чем представили заявления, из которых следует, что на жилую площадь не претендуют, с самостоятельными исками обращаться в суд не будут.
 
    Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
 
    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    Из пояснений истца и материалов дела судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями на основании направления № б/н от ****год Каверину А.В. предоставлено жилье в общежитии по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой от ****год г., трудовой книжкой от ****год г.
 
    ****год между *** /Депо/ и Кавериным А.В. /Жилец/ заключен договор коммерческого найма, по условиям которого Депо оказывает услугу по предоставлению жильцу благоустроенного помещения в общежития, состоящего из *** комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. по адресу: <адрес> для проживания с семьей: Кавериной Л.В. – жена, Кавериным А.А. – сын *** г.р., Прокопьевой Ю.А. – дочь *** г.р. с регистрацией по месту жительства.
 
    Как следует из справок паспортного стола № *** от ****год г., от ****год Каверин А.В. с ****год г., Каверин А.А. с ****год г., Прокопьева Ю.А. с ****год зарегистрированы по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
 
    Согласно техническому паспорту на дату ****год общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м.
 
    При этом, как следует из заключения о несоответствии площадей от ****год по данным технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация» от ****год по адресу: <адрес> общая площадь квартиры *** составила *** кв.м., в том числе жилая – *** кв.м. По данным технической инвентаризации МУП «БТИ г. Иркутска» от ****год установлено: общая площадь двухкомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома составляет *** кв.м., в том числе жилая – *** кв.м. Перепланировка не производилась. В договоре коммерческого найма от ****год указана общая площадь *** кв.м., в том числе жилая – *** кв.м.
 
    По сообщению регистрационного отдела имущественного департамента Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от ****год квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества города Иркутска не значится.
 
    Между тем, судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра города Иркутска от ****год *** здание, в котором находится спорное жилое помещение, на основании договора пожертвования передано в муниципальную собственность города Иркутска.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства и стороной ответчика не оспорено, Каверин А.В. с *** года по настоящее время постоянно проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, в том числе справкой от ****год года, требований о выселении к истцу не предъявлялось.
 
    Оплата за спорное жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается представленными в материалы дела карточками лицевого счета, справкой № ***, квитанциями *** гг., чеками-ордерами за *** гг.
 
    Как следует из искового заявления в сентябре *** года истец обратился в администрацию г. Иркутска по вопросу заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, где ему пояснили, что заключить договор на передачу жилого помещения в собственность граждан не смогут, так как жилое помещение предоставлено на основании договора коммерческого найма.
 
    При этом, Верховный суд Российской Федерации в определении от 21.11.2006г. по делу № 85-В06-19 указал, что из буквального смысла ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
 
    В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
 
    Давая оценку представленным доказательствам в их совокупности и взаимной связи, суд исходит из того, что Каверину А.В. и членам его семьи Кавериной Л.В., Каверину А.А., Прокопьевой Ю.А. было предоставлено в пользование спорное жилое помещение в общежитие в связи с трудовыми отношениями истца на основании направления от ****год г., а затем договора коммерческого найма ****год гг., что означает вселение и проживание в нем в установленном законом порядке. В период проживания в спорном жилом помещение право истца Каверина А.В. никем не оспорено, требований об освобождении жилого помещения не предъявлялось, истец проживает в квартире, обеспечивает ее сохранность и поддерживает в надлежащем состоянии, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено.
 
    Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии права пользования Кавериным А.В. спорным жилым помещением. При этом, передача объекта недвижимости в собственность муниципального образования «г. Иркутск» не свидетельствует об обратном, напротив, в силу положений действующего законодательства, указаний Верховного суда Российской Федерации после передачи жилого помещения в ведение органов местного самоуправления статус общежития утрачен, применим правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем, истцы приобрели в отношении данного жилого помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
 
    Таким образом, учитывая, что Каверина Л.В., Каверин А.А., Прокопьева Ю.А. с исковыми требованиями Каверина А.В. о признании права пользования квартирой согласились, указав, что на жилое помещение не претендуют, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Каверина А.В. о признании права пользования жилым помещением обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Кавериным А.В. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 26 марта 2014 года.
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Копия верна:
 
    Судья Н.И. Касьянова
 
    Секретарь суда
 
    Дата заверения копии:
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-812-14.