Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-81/14
Дело № 2-81/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Калманка 01 апреля 2014 года
Калманский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего, судьи Федоровой Н.А.
при секретаре Дорн В.В.
с участием представителя истца Безбородовой А.К. (по доверенности)
помощника прокурора Калманского района Некрасовой Д.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бирюковой М.М. к Геер О.В. и Маслову М.В. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Бирюкова М.М. обратилась в суд с требованием к Геер О.В. и Маслову М.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, мотивируя свои требования тем, что, является собственником вышеназванного жилого помещения и земельного участка, расположенного по указанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. В данном доме, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Шадринского сельсовета, зарегистрированы Геер О.В. и Маслов М.В., которые истцу не известны, согласия на их регистрацию по месту пребывания истец не давала. С момента приобретения жилого помещения ответчики в спорном жилом помещении не проживают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Истец вынуждена нести бремя содержания имущества в двукратном размере. Вместе с тем, без заявления и личного присутствия ответчиков снять с регистрационного учета их в администрации Шадринского сельсовета отказались.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования истца были уточнены - истец просила суд выселить ответчиков из квартиры без предоставления им другого жилья.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при участии ее представителя.
Представитель истца исковые требования истца поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке, в суд вернулись конверты с отметкой «истечение срока хранения». Судом приняты все возможные меры для извещения ответчиков. Правом на судебную защиту своих интересов ответчики не воспользовались.
Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, требований статьи 167 ГПК РФ, учитывая неоднократно вернувшиеся в суд извещения за истечением срока хранения, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, который полагал возможным исковые требования истца удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.
В силу положений статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, решением Благовещенского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с Геер О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскан долг по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное недвижимое имущество перешло в собственность ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ г., и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Бирюковой М.М., Бирюкова М.М. приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу<адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (земельный участок) и <адрес> (жилой дом).
На основании справки за подписью главы администрации Шадринского сельсовета <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Геер О.В., с ДД.ММ.ГГГГ – Маслов М.В., что также подтверждается данными Краевого адресного бюро. Данные лица родственниками Бирюковой М.М. не являются.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012), при вселении граждан в жилые помещения на срок от шести месяцев до пяти лет предоставляются - соглашение собственника (собственников) жилого помещения и вселяемого лица о предоставлении ему права временного пользования жилым помещением (при вселении граждан в качестве членов семьи собственника либо при вселении иных граждан), при этом, если жилое помещение находится в залоге, то также требуется согласие залогодержателя на вселение лица в жилое помещение.
Судом установлено, что ответчики не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения. С момента перехода права собственности к истцу ответчики утратили право пользования на спорное жилое помещение. Кроме того, ответчик Маслов М.В., как следует из заявления о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ г., был вселен в спорное жилое помещение без согласия залогодержателя.
Ответчики в спорной квартире не проживают длительное время, личных вещей в квартире не хранят, в настоящее время интереса к спорному жилому помещению, как месту жительства, не проявляют.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца правомерны и основаны на законе, и что сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым домом невозможно.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Согласно подп. «е» п. 31 вышеназванных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его судом утратившим права пользования или выселения.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе государственную пошлину.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бирюковой М.М. удовлетворить.
Выселить Геер О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Маслова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу:<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Геер О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Бирюковой М.М. государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Маслова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Бирюковой М.М. государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Калманский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Федорова
Справка: решение в окончательной форме принято 04.04.2014 года
Судья Н.А. Федорова
