Решение от 18 марта 2014 года №2-81/14

Дело № 2-81/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
(Заочное)
 
 
        18 марта 2014 года
 
    Красносельский районный суд Костромской области
 
    в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
 
    с участием прокурора Касаткиной М.А.,
 
    при секретаре Поленовой Д.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ИКБ «Совкомбанк» к Фомичевой Я.А., Фомичеву Н.Е., Фомичеву А.Н. о выселении из жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
             ООО ИКБ «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Фомичевой Я.А., ФомичевуН.Е., Фомичеву А.Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, об аннулировании их регистрации по указанному адресу и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Свои требования истец обосновывает тем, что решением Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ООО ИКБ «Совкомбанк» к Фомичевой Я.А., Фомичеву Н.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с реализацией заложенного имущества путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене имущества в сумме <данные изъяты> коп. На момент заключения кредитного договора, указанная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности Фомичевой Я.А., Фомичеву Н.Е. Согласно договора залога (ипотеки) № № заключенного между созаемщиками и ООО ИКБ «Совкомбанк», указанная квартира обеспечивала исполнения обязательств по кредитному договору. Ввиду неисполнения должниками решения суда, взыскатель предъявил исполнительные листы для принудительного исполнения в Отдел судебных приставов по Красносельскому району УФССП по Костромской области. ДД.ММ.ГГГГ имущество, не реализованное с торгов в предусмотренном законом порядке, было предложено Службой судебных приставов взыскателю в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за ООО ИКБ «Совкомбанк» было зарегистрировано право собственности на данное спорное жилое помещение (двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>
 
    В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника в порядке ст. 237 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности.
 
    Согласносправки АдминистрацииШолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Фомичева Я.А., Фомичев А.Н., Фомичев Н.Е.(ответчики).
 
    ДД.ММ.ГГГГистцом (новым собственником квартиры - ООО ИКБ «Совкомбанк») было предъявленотребование к ответчикам (Фомичевым) с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГг. добровольно освободить занимаемое жилое помещение и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных по данному адресу, однако их требование до настоящего времени не исполнено.Считают, что ответчики, утратившие право пользованием жилым помещением и не освободившие его в добровольном порядке, подлежат выселению из него в соответствии с действующим законодательством.
 
    Согласно п.1. ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
         В судебное заседание истец - ООО ИКБ «Совкомбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, согласен на вынесение заочного решения.
 
         Ответчик по делу Фомичев Н.Е., Фомичева Я.А., Фомичев А.Н., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности их неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, дело с согласия истца рассматривается в порядке заочного производства.
 
          Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора К., суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    На основании ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
        В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
 
         В судебном заседании установлено, что решением Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворены исковые требования ООО ИКБ «Совкомбанк» к Фомичевой Я.А., Фомичеву Н.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания посредством продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности Фомичевой Я.А. и Фомичеву Н.Е. заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты> л.д.6,7).
 
         Указанная квартира обеспечивала исполнения обязательств по кредитному договору.
 
          Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
         Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
 
        Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
          Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за ООО ИКБ «Совкомбанк» было зарегистрировано право собственности на данное спорное жилое помещение - двухкомнатную квартиру, <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>. ( л.д.15).
 
          В настоящее время, согласно справки администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Фомичева Я.А. - <данные изъяты> года рождения, Фмичев А.Н. - <данные изъяты> года рождения, Фомичев Н.Е. - <данные изъяты> года рождения.
 
        Основание: похозяйственная книга №15 д. <данные изъяты> г.г. ( л.д.12).
 
        ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» в адрес ответчиков направлено предписание с требованием о снятии Фомичевой Я.А., Фомичева Н.Е., Фомичева А.Н. с регистрационного учета и освобождении из занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предписание ответчиками получено, что подтверждается почтовым уведомлением, ( л.д.14), но оставлено без удовлетворения.
 
    Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Поскольку требования истца не исполнены, несмотря на прекращение права пользования, жилое помещение ответчиками не освобождено, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО ИКБ «Совкомбанк» обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Ответчики - Фомичева Я.А., Фомичев Н.Е., Фомичев А.Н. подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
            В силу подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановление Правительства РФ от 17.07.1995года №713, вступившее в закону силу решение суда о выселении из жилого помещения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
 
            В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
           В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
           При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
 
            Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
            Требования ООО ИКБ «Совкомбанк» к Фомичевой Я.А., Фомичеву Н.Е., Фомичеву А.Н. удовлетворить.
 
    Выселить Фомичеву Я.А., Фомичева Н.Е., Фомичева А.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
            Аннулировать регистрацию Фомичевой Я.А., Фомичева Н.Е., Фомичева А.Н. по адресу: <адрес>
 
             Взыскать с Фомичевой Я.А., Фомичева Н.Е., Фомичева А.Н. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <адрес> с каждого.                                                                                                                                                                                                                                                                                                         
 
            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья: