Решение от 21 июня 2013 года №2-811/2013

к делу№2-811/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 июня 2013 года             Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи          Кривцова А.С.
 
    при секретаре             Обляшевской Ю.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Войтенко В.Д. к Войтенко Г.Л. об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Войтенко В.Д. обратился в суд с иском к Войтенко Г.Л. об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).
 
    В обоснование своих требований указал, что на основании решения мирового судьи судебного участка №153 Кореновского района от 09.07.2007 года был произведен реальный раздел домовладения, расположенного в <...> между ним и Войтенко Г.Л.
 
    Решением мирового судьи судебного участка № 153 Кореновского района от 01.11.2012 года были удовлетворены исковые требования Войтенко Г.Л. к нему об определении порядка пользования земельным участком. Суд определил порядок пользования земельным участком по варианту №1 заключения эксперта строительно-технической экспертизы от 02.10.2012 года. Ему в пользование выделен земельный участок №3 площадью 828,5 кв.м., Войтенко Г.Л. выделен земельный участок №2 площадью 828,5 кв.м., земельный участок расположен в <...>. Суд обязал его не препятствовать Войтенко Г.Л. в проходе на участок №1 для технического обслуживания части жилого дома литер А.
 
    При данном варианте определения пользования земельным участком он лишен права проезда на выделенный ему судом земельный участок для его вспашки и обработки. Он имеет в собственности автомобиль и трактор. Он также лишен возможности проезда на свой земельный участок для постановки автомобиля под навес, который ему ранее выделен судом в собственность.
 
    В решении мирового судьи от 01.11.2012 года и апелляционном определении Кореновского районного суда от 28.01.2013 года ему разъяснено, что он не лишен возможности в судебном порядке установить сервитут.
 
    На основании изложенного, просит суд предоставить ему право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), выделенный в пользование решением мирового судьи от 01.11.2012г. Войтенко Г.Л. для прохода и проезда через ее земельный участок, для вспашки и обработки своего земельного участка и постановки автомобиля, принадлежащего ему на праве собственности, под навес.
 
    В судебном заседании Войтенко В.Д. на удовлетворении заявленных требований настаивал, считает их законными и обоснованными, просит удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснил, что использует часть выделенного ему решением суда земельного участка для огорода. Ранее, для вспашки и нарезки борозд на огороде он использовал имеющийся у него в собственности трактор, для чего весной и осенью заезжал на огород через имеющийся проезд. Однако в настоящее время ответчица препятствует ему в этом, огород не обрабатывается и зарос травой. Считает, что проезд автомобиля через принадлежащий ответчице земельный участок для его постановки под навес не приведет к нарушению ее прав.
 
    Войтенко Г.Л. лично и через своего представителя Лукьянцеву Л.Н. против удовлетворения заявленных Войтенко В.Д. требований возражала, суду пояснила, что раньше, когда ответчик заезжал на огород на тракторе под ним просаживался грунт, он наезжал на колодец, наносился ущерб другому имуществу. Ответчик не лишен заезда на огород через соседний земельный участок, о чем может договориться с соседями. Заезд под навес автомобиля истца через ее земельный участок лишит ее возможности полноценно пользоваться своим земельным участком.
 
    Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Давыденко Л.И. суду пояснила, что проезду на огород истца через принадлежащий ей земельный участок препятствует септик и расположение других сооружений. Согласия на проезд она не даст, поскольку раньше истец заезжал на огород трактором через свой земельный участок. В случае установления сервитута на ее земельный участок ее права как собственника земельного участка будут нарушены.
 
        Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
 
        Как установлено судом и следует из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка №153 Кореновского района от 09.07.2007г. за Войтенко Г.Л. признано право собственности на 32/50 доли домовладения, расположенного по адресу: <...> и реально ей в собственность выделена квартира №1, состоящая из: в литере А – жилом доме: помещения №2 – жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., помещения №4 – жилой комнаты площадью 17,6 кв.м.; в литере а веранде: помещения №5 – коридора площадью 8,3 кв.м. За Войтенко Г.Л. признано право собственности на гараж литер Г1, уборную литер Г4, сарай литер Г5, забор литер 5, 1/3 долю сарая литер Г2, ? долю забора литер 1, ? долю калитки литер 2, ? долю ворот литер 3, ? долю колонки литер 4, ? долю помойной ямы литер Г6, 2/3 доли забора литер 6.
 
    Указанным решением за Войтенко В.Д. признано право собственности на 18/50 доли домовладения, расположенного по адресу: <...> и реально выделено в собственность квартира №2, состоящая из: в литере А - жилом доме: помещения №1 жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., помещения №3 жилой комнаты площадью 8,4 кв.м.; в литере а1 - пристройки: помещения №6 – котельная площадью 7,3 кв.м. За Войтенко В.Д. признано право собственности на летнюю кухню литер Г, навесы литеры Г7, Г9, Г10, 2/3 доли сарая литер Г2, ? долю забора литер 1, ? долю калитки литер 2, ? долю ворот литер 3, ? долю колонки литер 4, ? долю помойной ямы литер Г6, 1/3 долю забора литер 6.
 
    Решение мирового судьи судебного участка №153 Кореновского района от 09.07.2007г. вступило в законную силу 28.07.2007г.
 
    Судом также установлено, что земельный участок по адресу: <...>, площадью 1658 кв.м., принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора купли-продажи домовладения с хозяйственными постройками и земельным участком от 08.05.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2002г. выданным на имя Войтенко Г.Л. и свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2005г. выданным на имя Войтенко В.Д.
 
    Решением мирового судьи судебного участка №153 Кореновского района от 01.11.2012г. был определен порядок пользования земельным участком по адресу: <...>. В общее пользование Войтенко Г.Л. и Войтенко В.Д. выделен земельный участок №1, площадью 1 кв.м. в границах водопроводной колонки и водопроводного колодца литер IV.
 
    В пользование Войтенко Г.Л. выделен земельный участок №2 площадью 828, 5 кв.м. в границах: 71,25 м. – от крайней левой точки главного фасада в направлении тыльного фасада по границе с земельным участком №<...>; 11,57 кв.м. – в направлении соседнего земельного участка №<...> по тыльной границы участка; 41,85 м. – в направлении главного фасада параллельно границе с соседним земельным участком №<...>; 2,37 м. – в направлении соседнего участка №<...> параллельно главному фасаду; 15,20 м. – в направлении главного фасада по правой границе строений литер Г8, литер Г5, литер Г1; 0,75 м. – в направлении соседнего участка №<...>, параллельно главному фасаду; 1,0 м. – в направлении главного фасада, по границе с участком №1; 1,0 м. в направлении соседнего участка №<...> по границе с участком №1; 1,10 м. – в направлении главного фасада, параллельно границе с соседним участком №<...> 7,10 м. – в направлении соседнего участка №<...>, по тыльной границе жилого дома литер А; 12,20 м. – в направлении главного фасада параллельно границе с соседним участком №8; 16,18 м. – в направлении соседнего участка №<...> по главному фасаду.
 
    В пользование Войтенко В.Д. выделен земельный участок №3, площадью 828,5 кв.м. в границах: 12,20 м. – от точки, расположенной на главном фасаде, на расстоянии 16,18 м. от крайней левой точки главного фасада, в направлении тыльного фасада по границе с участком №2; 7,10 м. – в направлении соседнего участка №<...> по границе с участком №2; 2,10 м. – в направлении тыльного фасада по границе с участками №2 и №1; 1,75 м. – в направлении соседнего участка №<...> по границе с участками №1 и №2; 15,20 м. – в направлении тыльного фасада по границе с участком №2; 2,37 м. – в направлении соседнего участка №<...> по границе с участком №2; 41,85 м. – в направлении тыльного фасада по границе с участком №2; 12,38 м. – в направлении соседнего участка №<...> по тыльному фасаду; 23,78 м. – в направлении главного фасада по границе с соседним участком №<...> 4,60 м. – в направлении соседнего участка №<...> по главному фасаду.
 
    На Войтенко В.Д. возложена обязанность не препятствовать Войтенко Г.Л. в проходе на участок №1 для технического обслуживания части жилого дома литер А, а также снести навес литер Г7.
 
    Заявляя требование об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) на земельный участок, выделенный в пользование ответчице решением мирового судьи судебного участка №153 Кореновского района от 01.11.2012г. истец указывает, что в настоящее время он лишен возможности проезда на выделенный ему судом земельный участок для его вспашки и обработки принадлежащим ему трактором. Кроме того, он лишен возможности проезда на свой земельный участок для постановки под навес принадлежащего ему на праве собственности автомобиля.
 
    В главе 13 Гражданского кодекса закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.
 
    В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
    Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК Российской Федерации).
 
    Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК Российской Федерации).
 
    По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК Российской Федерации.
 
    Судом установлено, что тыльная часть земельного участка принадлежащего истцу, не занятая строениями и сооружениями до определения порядка пользования земельным участком использовалась истцом для выращивания сельскохозяйственной продукции в качестве огорода. С целью сезонной вспашки и обработки земли истцом использовался приобретенный в 2004 году трактор с тракторным прицепом, находящиеся в его собственности. Ранее, проезд на земельный участок используемый истцом в качестве огорода, осуществлялся через ворота, вдоль межевой границы с земельным участком <...>, данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца и ответчицы данными в ходе судебного заседания. В настоящее время, после реального раздела домовладения, проезду трактора на указанную часть земельного участка истца препятствует ответчица, в пользовании которой находится часть земельного участка, используемая для проезда.
 
    Как следует из схемы определения порядка пользования земельным участком между совладельцами в домовладении <...> по <...> являющейся приложением к экспертному заключению положенному в основу решения суда об определении порядка пользования земельным участком между сторонами, какая-либо иная возможность для проезда на земельный участок, выделенный в пользование истцу, в том числе через соседний земельный участок <...>, принадлежащий Давыденко Л.И., отсутствует.
 
    Таким образом, исходя из установленного в судебном заседании факта отсутствия у истца возможности обеспечения нормальной эксплуатации части принадлежащего ему земельного участка в качестве огорода, суд считает, что его требования об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) выделенным в пользование ответчице подлежат удовлетворению, но не в заявленном объеме, а в части. С учетом требований разумности, справедливости и целесообразности, суд считает необходимым признать за истцом право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) выделенным в пользование ответчице решением мирового судьи от 01.11.2012г., для проезда (вдоль межевой границы с земельным участком <...> по <...>), с целью вспашки и обработки земельного участка выделенного в пользование истцу, два раза в год.
 
    Учитывая, что требования истца в части установления права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) выделенным в пользование ответчице для проезда с целью постановки под навес принадлежащего ему на праве собственности автомобиля не связаны с невозможностью использования принадлежащего ему земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ, заявленное в требованиях истца пользование не носит ограниченный характер, чем противоречит порядку пользования земельным участком, установленному вступившим в законную силу решением суда, суд считает необходимым в их удовлетворении отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Войтенко В.Д. право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) выделенным в пользование Войтенко Г.Л. решением мирового судьи судебного участка №153 Кореновского района, расположенным по адресу: <...>, для проезда (вдоль межевой границы с земельным участком <...> по <...>) с целью вспашки и обработки земельного участка выделенного в его пользование, два раза в год.
 
    В удовлетворении остальных требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 30-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья -