Дата принятия: 26 февраля 2013г.
Номер документа: 2-81/1/13г.
Дело № 2-81/1/13г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Людиновский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.
при секретаре Назаровой И.Н.
с участием истцов Загрядского Ю.А., Ревинского В.Г., Яшина М.Ю.,
представителя ответчика администрации городского поселения «<адрес>» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Светловой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Людиново 26 февраля 2013 года гражданское дело по иску Загрядского Юрия Алексеевича, Ревинского Владимира Гариевича, Яшина Михаила Юрьевича к администрации (исполнительно-распорядительному органу) городского поселения «<адрес>» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Загрядский Ю.А., Ревинский В.Г. и Яшин М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к администрации городского поселения «<адрес>» и просили признать за каждым из них право собственности на гаражные боксы №№ соответственно по адресу <адрес> <адрес>, а Загрядский Ю.А. также на <адрес>, мотивируя тем, что ими на месте существовавших ранее деревянных сараев, сгоревших в 2002 году, были построены кирпичные гаражные боксы. Строения возведены по согласованию с другими жильцами дома, ничьих прав и законных интересов при строительстве нарушено не было. Загрядскому Ю.А. по договору о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ была передана вышеуказанная квартира, однако в Росреестре данный договор невозможно зарегистрировать, т.к. жилая площадь переданной по договору приватизации квартиры не совпадает с ее площадью в настоящее время, в договоре приватизации она ошибочно была указана 29,2 кв.м, в то время как составляет 44 кв.м.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, пояснив также, что в 2002 году жильцы дома начали оформление документов для строительства сараев взамен сгоревших, однако до конца эту процедуру не довели. В результате каждый из них стал самостоятельно осуществлять строительство кирпичных построек, строительство осуществлялось ими на месте деревянных сараев во дворе жилого дома по согласованию с другими жильцами дома, никто против такого строительства не возражал.
Представитель ответчика администрации городского поселения «<адрес>» по доверенности Светлова Ю.И. иск не признала, пояснив, что земельный участок, на котором построены истцами гаражные боксы, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; решение о строительстве хозяйственных построек относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Разрешение на строительство гаражей истцы не получали, земельный участок не сформирован, строительство гаражей нарушает права других граждан.
Привлеченная по делу в качестве третьего лица администрация муниципального района «<адрес> и <адрес>», своевременно извещенная о месте и времени рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть без участия представителя, разрешить иск в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В суде установлено: Загрядскому Ю.А. согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ГЖКХ <адрес> была передана в собственность двухкомнатная <адрес> с сараем, общая площадь квартиры составляет 44 кв.м, жилая площадь 28,8 кв.м; Ревинскому В.Г. согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ревинской Е.Е. и ним, принадлежит на праве собственности <адрес>; Яшину М.Ю. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Солдатенковой Н.И., принадлежит на праве собственности <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом является многоквартирным, во дворе дома расположены деревянные сараи общей площадью 94,1 кв.м.
Примерно в 2001 году во дворе дома произошел пожар, и деревянное строение сараев было уничтожено огнем.
В 2002 году был подготовлен план отвода земельного участка под строительство кирпичных сараев во дворе <адрес> и согласован с заместителем главы администрации <адрес>, главным архитектором, руководителем райкомзема.В 2006 году повторно был составлен план отвода земельных участков под строительство кирпичных сараев вместо сгоревших деревянных сараев во дворе того же жилого дома и согласован с главным архитектором города.
ДД.ММ.ГГГГ жительница <адрес> данного дома Морякова Н.Д. обратилась с заявлением к мэру <адрес> с просьбой согласовать план отвода и выбора земельного участка под строительство кирпичных сараев.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за подписью мэра города ей был разъяснен порядок получения разрешения на строительство и необходимости оформления соответствующих документов.
Впоследствии Морякова Н.Д. умерла, и процедура оформления разрешения на строительство жильцами дома завершена не была.
В 2006 году Ревинский В.Г., а в 2012 году – Загрядский Ю.А. и Яшин М.Ю. построили на месте сгоревшего деревянного сарая кирпичные гаражные боксы, расположив их в один ряд около забора, наравне с построенным там же гаражным боксом Широковских В.И. - жителя <адрес> того же дома, узаконившего во внесудебном порядке в настоящее время свое право на постройку.
В установленном законом порядке право собственности на указанные гаражи не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истцом, представителя ответчика; копиями: договоров купли-продажи, дарения, передачи квартиры в собственность, технического паспорта жилого дома, технических паспортов строений (гаражных боксов), планов отвода земельного участка от 2002 и 2006 гг., заявления в адрес мэра города и ответа на него; фотографиями строений и общего вида двора дома, другими исследованными судом материалами дела.
Суд удовлетворяет требования истцов по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом достоверно установлено, что истец Загрядский Ю.А. приобрел <адрес> по договору передачи квартир в собственность граждан, заключенному между ним и Людиновским предприятием жилищно-коммунального хозяйства.
Кроме того, судом установлен факт того, что истцы с согласия жильцов жилого дома взамен сгоревших деревянных сараев построили кирпичные гаражные боксы. По мнению суда, добросовестность действий истцов по строительству гаражей подтверждена представленными ими доказательствами: сведениями об обращении к администрации города и района за получением разрешения на строительство и отводе земельного участка под строительство гаражей, согласование отвода земельного участка. Спорные гаражи построены взамен существовавших ранее сгоревших деревянных сараев во дворе жилого дома, где проживают истцы, территория двора используется жильцами дома.
Как следует их технического паспорта жилого дома, земельный участок ранее был выделен под строительство жилого дома, где было предусмотрено строительство сараев для обслуживания жилых помещений.
Вместе с тем, доказательств создания угрозы жизни и здоровью людей, нарушения интересов других лиц постройкой гаражей суду не представлено. Иска о признании гаражей самовольными постройками не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Загрядским Юрием Алексеевичем право собственности на <адрес> <адрес> общей площадью 44 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м, а также на гаражный бокс № общей площадью 33,8 кв.м по адресу <адрес>.
Признать за Ревинским Владимиром Гариевичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,3 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>.
Признать за Яшиным Михаилом Юрьевичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 51,5 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области с момента вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.В.Ковалева
Мотивированное решение вынесено 04 марта 2013 года.
