Решение от 15 сентября 2014 года №2-810/2014

              Дело №2-810/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    15 сентября 2014 года        г. Белорецк РБ
 
    Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,
 
    при секретаре Галиакберовой З.И.,
 
    с участием истицы Лахмостовой Л.Н.,
 
    представителя истицы Повираева О.В. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Лахмостовой Любовь Николаевны к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет о признании права собственности в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Лахмостова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, которая имела в собственности жилой дом по адресу: РБ, <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащий ФИО4 на праве пожизненно наследуемого владения. Поскольку близких родственников не было, истица организовала похороны ФИО4, с апреля 1995 года стала проживать в доме, открыто владеет и пользуется домом и земельным участком, оплачивает налоги, на протяжении <данные изъяты> лет открыто и непрерывно пользуется данным имуществом.
 
    Таким образом, истица считает, что приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
 
    Лахмостова Л.Н. просит установить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.
 
    В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенному в иске, пояснив, что после смерти ФИО4 она организовала похороны. Поскольку детей у ФИО4 не было, муж умер раньше. Истица с 1995 года стала проживать в доме, пользоваться земельным участком. Более девятнадцати лет пользуется домом и земельным участком как собственник, каких -либо претензий со стороны администрации и третьих лиц не было. Просит установить за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
 
    Представители ответчика - администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет и администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    Третьи лица - нотариус в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    В соответствии со справкой Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрирован за ФИО4 на праве собственности на основании договора купли -продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 купила жилой дом в <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за №№.
 
    Как усматривается из Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей <данные изъяты> ФИО4 решением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты> га земли в <адрес>.
 
    Согласно справки администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на день своей смерти проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: РБ, <адрес>.
 
    В соответствии со свидетельством о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО7, Р.К. показали, что истица проживает в <адрес>. Данный жилой дом принадлежал ФИО4, у которой детей не было, муж умер раньше нее. Последняя умерла в <данные изъяты> году и с этого времени Лахмостова Л.Н. стала пользоваться домом и земельным участком. На продолжении всего этого времени истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как собственница, производит ремонт, оплачивает все налоги и платежи. Споров с соседями нет, претензий к ней никто не предъявлял.
 
    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой истице принадлежит на праве пользования жилой дом в <адрес>.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
 
    В соответствие с п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленным земельным законодательством.
 
    Согласно ст.21 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
 
    2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
 
    В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    На протяжении всего времени пользования Лахмостовой Л.Н. земельным участком его собственник был известен - сначала государство, затем-соответствующее муниципальное образование. Истица пользовалась указанным имуществом не как собственник, а как государственным и муниципальным имуществом, находящимся у нее в пользование. Факт пользования имуществом с согласия собственника не может служить основанием для признания права на имущество в порядке приобретательной давности. Вследствие вышеизложенного положения ст. 234 ГК РФ на возникшие земельные отношения не распространяются.
 
    Кроме того, спорный земельный участок Лахмостовой Л.Н. не предоставлялся, а принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения ФИО4 Данные обстоятельства истицей не оспариваются, и доказательства предоставления ей земельного участка не представлены.
 
    Действующая редакция ст. 267 ГК РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.
 
    Таким образом, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекает из требований п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ. Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, который остается в муниципальной или государственной собственности.
 
    В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ существует презумпция государственной собственности на землю и другие природные ресурсы, не находящиеся в частной или муниципальной собственности, которая сама собой устраняет возможность сомнений в принадлежности земельного участка и тем самым исключает добросовестное приобретение его как бесхозяйного имущества (ст. 225 ГК РФ) - таким имуществом не может быть земельный участок.
 
    Таким образом, возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как на земельные участки такое право возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на указанных выше основаниях.
 
    Истицей Лахмостовой Л.Н. не предоставлены суду доказательства предоставления ей земельного участка до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а именно, акт о предоставлении ей земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на спорный земельный участок. В связи с чем исковые требования о признании за Лахмостовой Л.Н. право собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Лахмостовой Любовь Николаевны удовлетворить частично.
 
    Признать за Лахмостовой Любовь Николаевной право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении исковых требований Лахмостовой Любовь Николаевны о признании права собственности на земельный участок отказать за необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Белорецкий районный суд РБ.
 
    Судья:        Г.В. Ручушкина