Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-810/2014
Дело № 2-810/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2014г. г.Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сурмач Н.А.,
при секретаре Тригубенко Н.В.,
с участием представителя истца Курлова В.А.,
представителя ответчика администрации МО Абинский района Китаева В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаун В.В. к администрации МО Абинский район, администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Чаун В.В. обратился в суд с иском к администрации МО Абинский район, администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Свое заявление мотивировал тем, что решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № создано гаражно- строительное общество по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, получившее при регистрации название «добровольное товарищество по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» (далее товарищество «Автомобилист») с выделением ему земельного участка площадью 1,9 га под строительство гаражей в <адрес> администрации <адрес> от <данные изъяты> в связи с многочисленными обращениями граждан <адрес>, «товариществу «Автомобилист» по строительству и эксплуатации гаражей» был дополнительно выделен земельный участок под строительство гаражей площадью - 1га. В соответствии с протоколом общего собрания членов товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» № ДД.ММ.ГГГГ. на территории товарищества в <адрес> края по <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража под <адрес> Чаун В.В., проживающему в <адрес>. Фактический адрес гаража: - <адрес> края, <адрес>, гараж № подтверждается справкой товарищества «Автомобилист».
В декабре 1989г. инспекцией Государственного Архитектурно-строительного контроля города Абинска Чаун В.В. были выданы: проектная документация и разрешение на строительство гаража на земельном участке № на территории товарищества «Автомобилист» по адресу <адрес> гараж Чаун В.В. построил на свои личные денежные средства, в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, а также требований, установленных Уставом товарищества, т. е. без нарушения норм Закона.
С 1989г. по настоящее время Чаун В.В. добросовестно и открыто, как и все члены товарищества «Автомобилист» владеет гаражом, добросовестно исполняет все обязанности как владельца гаража, так и члена товарищества и никогда не предпринимал никаких действий и мер по сокрытию факта владения указанным гаражом.
В соответствии с п.10 Устава добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей, утвержденного решением исполкома Абинского районного Совета народных депутатов от <данные изъяты> «товарищество осуществляет эксплуатацию построенных гаражей на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости, без государственных дотаций».
Распоряжением Главы местного самоуправления Абинского района Краснодарского края от <данные изъяты> зарегистрировано прекращение деятельности добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей как юридического лица. В связи с прекращением деятельности товарищества как юридического лица и требованиями органов местной власти по наведению должного порядка в налогооблагаемой базе на территории Абинского городского поселения, а также в соответствии ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» владельцам гаражей необходимо оформить право собственности на гаражи. В связи с ликвидацией товарищества «Автомобилист» как юридического лица, никаких документов, подтверждающих право собственности Чаун В.В. на гараж расположенный по адресу: <адрес>, здание гаража № не сохранилось, что лишает Чаун В.В. надлежащим образом оформить свои права собственности на гараж иным способом, как обращения в суд.
В перечень документов, прилагаемых при подаче гражданами заявления о приобретении прав на земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности и на котором находятся здания, сооружения и строения, заявители обязаны приложить к заявлению о предоставлении земельного участка, на котором находятся здания, сооружения и строения, в собственность или аренду, документ, подтверждающий право собственности на здания, сооружения и строения. Так как руководителем товарищества «Автомобилист» не до конца были исполнены необходимые действия по оформлению гаражей граждан - членов товарищества у Чаун В.В. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на здание гаража, он не имеет возможности оформить в Администрации муниципального образования Абинский район свое право на земельный участок под указанным гаражом.
Зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке Чаун В.В. также не может, ввиду того, что в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п.п. 1,2 ст. 25.3 необходим документ о предоставлении Чаун В.В. земельного участка на праве собственности или праве бессрочного пользования, таких документов у Чаун В.В. нет, а выданные товариществом документы о предоставлении Чаун В.В. земельного участка под строительство гаража по адресу <адрес>, таковыми не являются, т. е. как и указывалось выше руководством товарищества «Автомобилист» документация на гаражи была не оформлена должным образом.
Учитывая, что особого порядка признания права собственности в силу приобретательной давности законом РФ не предусмотрено, а также то, что в соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07. 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав является вступивший в силу судебный акт, который в данном случае для Чаун В.В. из предусмотренных ст. 17 является единственным способом установить право собственности на вышеуказанный гараж, и руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Абинский район Китаев В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель соответчика администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Допрошенная в качестве свидетеля П.О.А. показала, что с 1993 года она работала кассиром в товариществе «Автомобилист», впоследствии она стала председателем указанного товарищества. Истец владеет гаражом более 20 лет, гараж строился им лично на его средства. Чаун В.В. своевременно оплачивал налоги, долгов перед товариществом не имеет. В настоящее время также пользуется гаражом.
Допрошенная в качестве свидетеля Г.Н.В. показала, что является владелицей гаража в данном кооперативе с 1999 года, с этого времени она знакома с истцом, который и сейчас пользуется гаражом.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Право владения указанным гаражом Чаун В.В. подтверждается следующими документами:
- копией технического паспортана гараж № ДД.ММ.ГГГГ
- копией решения от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Абинского районного Совета народных депутатов «О создании общества по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомотолюбителей и выделении земельного участка под строительство гаражей»;
- копией Распоряжения главы администрации <данные изъяты>
- копией Распоряжения главы администрации г.Абинск <данные изъяты>
- письмом администрации муниципального образования Абинский район <данные изъяты>
- копиями разрешения инспекции гос. архитектурно-строительного контроля г. Абинска на строительство гаража № в товариществе «Автомобилист»;
- справкой <данные изъяты>
- справкой <данные изъяты>
- копией выписки из Протокола <данные изъяты>
- справкой о рыночной стоимости гаража <данные изъяты>
- уведомлением об отсутствии в едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>
- Копией свидетельства о гос.регистрации товарищества по строительству и эксплуатации гаражей;
- копией квитанции от <данные изъяты>
Гараж построен в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, на земельном участке, выделенном ей под строительство гаража, то есть строительство гаража осуществлялось без нарушения норм закона.
Из представленных документов следует, что спорный гараж был возведен на земельном участке, выделенном Чаун В.В. для его строительства, и не является самовольным строением. С 1989 по настоящее время Чаун В.В. добросовестно и открыто владеет гаражом, добросовестно исполняет все обязанности владельца гаража.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 той же статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает права собственности на указанное имущество. Как указано выше, и вступительный взнос и постройка гаража были произведены за личные средства Чаун В.В. и в полном объеме.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в иске, обоснованы и нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чаун В.В. к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.
Признать за Чаун В.В. право собственности на индивидуальный гараж <данные изъяты> расположенный по ул.Красноармейской г.Абинска Краснодарского края.
Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав на указанный объект недвижимости за Чаун В.В..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение месяца.
Председательствующий
